Земельный участок собственность

Содержание

Как оформить землю в собственность – пошаговая инструкция

Земельный участок собственность

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Нахождение земельного участка в чьём-то распоряжении ещё не означает наличие права собственности на него.

Чтобы получить его, нужно на основании положений действующего законодательства пройти процедуру оформления документов.

При этом ответ на вопрос, как оформить землю в собственность, имеет разные ответы в зависимости от того, на какой именно земельный участок осуществляется процедура оформления права собственности.

Оформление земли в собственность 2021

Процесс оформления земельного участка в собственность в 2021 году состоит из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает работу с документами по нескольким направлениям в различных официальных инстанциях.

От того, насколько корректно будет сформирован пакет необходимых документов, зависит успех получения права собственности на желаемый участок земли.

Сбор документов для оформления земельного участка

Документация, которая необходима для утверждения собственности на землю, составляет перечень документов, состоящий из:

  • заявления с просьбой предоставления права собственности на конкретный участок земельной территории;
  • кадастрового паспорта надела;
  • паспорта будущего собственника в виде оригинала и копии;
  • документального свидетельства, подтверждающего факт купли или иного способа приобретения недвижимости в виде свидетельства о вступлении в наследство, приватизационного акта, дарственной и т. п.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Оформление земли в собственность возможно посредством государственной регистрации в отделении Россреестра по месту жительства заявителя или путём обращения к услугам МФЦ.

Порядок оформления земли в собственность с помощью государственной регистрации в отделении Росреестра выглядит так:

  1. При обращении в данный государственный орган следует заполнить заявление по предоставленной форме.
  2. Вместе с заявлением нужно предоставить пакет необходимых документов.
  3. Будущий владелец земли должен вместе с имеющимся у него пакетом документов предоставить список всех имеющихся на участке построек.
  4. Требуется оплатить госпошлину.
  5. В назначенный сотрудником Росреестра день получить подготовленную выписку.

Пошаговая инструкция, как оформить участок земли в собственность через MФЦ , включает в себя следующие этапы:

  1. Требуется оформить заявление по форме, выданной сотрудником МФЦ.
  2. Следует уплатить необходимую сумму государственной пошлины.
  3. Получить расписку, удостоверяющую подачу ходатайства и документов в МФЦ.
  4. В обозначенный в расписке день забрать подготовленное свидетельство.

Процедура оформления в муниципальном органе

Процесс оформления земельного участка в собственность в местном муниципальном органе представляет собой следующий алгоритм действий:

  1. Составление ходатайства в местную администрацию, на подведомственной территории которой находится переходящий в собственность земельный надел.
  2. Приложение к поданному заявлению выписки из кадастрового плана.
  3. Ожидание вынесенного муниципальным органом решения, которое не может длиться более 2 недель.

При этом местная администрация в зависимости от различных условий вправе:

  • передать земельный участок в собственность на безвозмездной основе с выдачей письменного разрешения установленной формы;
  • дать возможность заявителю выкупить участок с предоставлением для рассмотрения договора купли-продажи;
  • отклонить ходатайство при отсутствии у заявителя оснований для получения права собственности.

Получение выписки из ЕГРНа

Стандарты оформления земли в собственность, действующие в 2021 году, обязывают владельцев наделов, которые получили их в долгосрочное или бессрочное пользование, зарегистрировать земельные участки в Государственном кадастре. Для этого им необходимо затребовать выписку из ЕГРНа.

Процедурные правила и нормативная база оформления земли в собственность базируются на положениях ФЗ РФ №128 от 13.07.2015«O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».

Оформление земли при купле-продаже

При оформлении в собственность земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

  • нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
  • документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

  • удостоверение личность заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
  • квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

Получение права собственности на землю, переданную по наследству

Закон предоставляет наследникам срок в полгода для вступления в право распоряжаться унаследованным земельным наделом. В течение этого времени наследнику следует обратиться в нотариальную контору с заявлением о готовности принять наследство.

В кадастровой палате необходимо получить:

  • выписку из земельного кадастра;
  • паспорт надела с указанием рыночной стоимости этого земельного участка;
  • документ, свидетельствующий о наличии недвижимости на наследуемой территории;
  • необходимую для вступления в наследство выписку;
  • форму ЕГРП № 3 на наследодателя.

Паспортный стол предоставляет наследнику:

  • справку, свидетельствующую о месте регистрации наследника;
  • документ, удостоверяющий степень родства заявителя с наследодателем.

Кроме того, необходимо иметь нотариально заверенное завещание. В случае, если наследодатель сам получил землю в наследство, то необходимо получить соответствующую выписку в налоговой инспекции.

А когда наследуемая недвижимость пребывает в составе дачного кооператива, следует получить копию кооперативного устава и документ из ЕГРЮЛа, выдаваемый в территориальной налоговой инспекции.

Собрав все требуемые документы, по истечении полугодового срока наследник может обратиться в Росреестр для государственной регистрации права распоряжаться наследуемым земельным наделом. Кроме необходимой документации, наследнику следует также иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.

Перевод земли из аренды в собственность

Земельный кодекс РФ предусматривает право граждан страны стать собственниками земельных наделов, пребывающих в срочной или бессрочной аренде. Для этого арендаторам необходимо соблюсти такие условия:

  • быть собственником дачного дома, бани, гаража, хозяйственных построек на арендуемой территории;
  • построить на ней, ввести в эксплуатацию и стать собственником частного дома;
  • быть членом садоводческого кооператива.

Подробно о том, как оформить землю из аренды в собственность, читайте в нашей статье.

Чтобы гражданину перейти из разряда арендатора земли в её собственники, необходимо иметь в наличии такие документы:

  • арендный договор или соглашение о переуступке права аренды;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении наделы земли в аренду;
  • распоряжении главы местной администрации о расторжении арендного договора;
  • постановление о переводе земельного надела из арендного статуса в собственность;
  • кадастровый паспорт земли;
  • кадастровый паспорт на построенный на ней объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРНа, касающаяся земельного надела и построенного на нём объекта недвижимости.

Бесхозная земля

Если поиски хозяина земельного надела оказались безуспешными, соискателю права стать собственником земли далее надлежит:

  1. Подать заявление в местный административный орган.
  2. Для подтверждения проведённых ранее поисков хозяина земельного надела приложить к заявлению копию соответствующего обращения в орган местного управления.
  3. После постановки муниципальным комитетом рассматриваемого земельного надела на кадастровый учёт необходимо выждать 1 год, чтобы возможный владелец или его наследники могли оспорить поданное прошение.
  4. Через 1 год дело автоматически переходит в судебную инстанцию.
  5. В случае, если судебное разбирательство придёт к выводу, что рассматриваемая территория реально пустует, она передаётся в муниципальную собственность.

После этого претендент на получение права распоряжаться бесхозной землёй может взять её в аренду. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • генеральный план участка, разработанный местным БТИ;
  • геодезический план, составленный специалистами в геодезии;
  • заявление в местную администрацию с просьбой о передаче земли в собственность;
  • акт о временном владении наделом;
  • кадастровый паспорт.

После рассмотрения заявки, на что отводится до 3 месяцев, в случае положительного решения у заявителя имеется возможность выкупить этот земельный участок по среднерыночной стоимости. Вслед за подписанием договора купли-продажи и проведённого процесса межевания приобретённую землю надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Стоимость оформления

В стоимость оформления права собственности на землю входят 2 обязательных позиции:

  • оплата государственной регистрации и государственной пошлины для МФЦ;
  • оплата регистрации в Госреестре, которая включает 2 тысячи рублей для физических лиц или 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

При этом размер государственной пошлины варьируется в зависимости:

  • от назначения земли;
  • от того, кто является собственником земельного надела;
  • от документов, на основании которых выдаются права на владение земельной недвижимостью.

Пошлина также начисляется на землю, которая получена в наследство. Величина этой пошлины сопрягается со степенью родства с наследодателем:

  • для близких родственников она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • для родственников второй линии цена составляет 0,6% от стоимости надела, но не должна превышать 1 млн. руб.

Процесс сбора необходимых для оформления документов сопровождается необходимостью оплаты услуг:

  • исследовательских и проектных бюро при составлении рельефных карт посредством геодезической съёмки;
  • сотрудников архитектурных отделов за составление планов наделов;
  • межевого агентства за установку границ наделов.

Какие типы земель нельзя забрать в собственность

Статья 27 Земельного кодекса РФ запрещает передавать в частную собственность земли, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте. Федеральный Закон РФ № 505 от 30.12. 2020 также регламентирует процесс передачи права распоряжения земельной недвижимостью.

Для выяснения гражданином статуса территории, право на собственность которой он претендует, ему стоит обратиться в органы Росреестра. Но имеется перечень объектов земельной недвижимости, которые на законодательном уровне однозначно выведены за пределы претензий на получение их в собственность. Этот список состоит из:

  • улиц в населённых пунктах, их набережных, площадей, парков и скверов;
  • кладбищ;
  • могильников;
  • хранилищ опасных веществ;
  • мест расположения объектов атомной энергетики;
  • заповедников, национальных парков и прочих природоохранных зон;
  • территорий, находящихся в распоряжении Вооружённых Сил Российской Федерации;
  • зон отчуждения, расположенных вдоль железнодорожных и автомобильных транспортных путей, вокруг аэропортов, морских и речных портов.

Обновление статьи: 26.02.2021

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности “Правоведение”. Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Источник: https://tvoj-yurist.ru/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Земельный участок собственность

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже.

Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности.

Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Стоит ли покупать земельный участок в СНТ

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  4. Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника,  а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Как правильно оформить в собственность земельный участок?

Земельный участок собственность

Обретение права собственности на земельные участки позволит их хозяевам полноправно распоряжаться своими землями – дарить, продавать, завещать наследникам и т.д.

Процедура оформления предполагает обращение в органы местной власти с определенным комплектом документов, который зависит от вида права пользования участком.

Порядок оформления права собственности

Получить земельные участки в собственность могут лица, использующие свои земли по устаревшему праву бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Члены дачного или садового товарищества (СНТ) также могут оформить свои участки в собственность, если территория была передана в пользование СНТ не позднее октября 2001 года, когда был принят Земельный кодекс.

Процедура оформления прав зависит от наличия межевого плана и кадастрового паспорта. На данный момент большинство не оформленных в собственность участков не размежеваны, особенно в потребительских кооперативах.

В общем виде оформление прав собственности на участок происходит следующим образом:
  1. Сбор нужных документов хозяином участка.
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления.
  3. Рассмотрение заявления (до 30 дней) и вынесение решения.
  4. Проведение работ по уточнению границ участка.
  5. Получение кадастровых и межевых документов.
  6. Повторное обращение в администрацию для получения разрешения на оформление участка в собственность.
  7. Регистрация права в Росреестре.

Если границы участка не нуждаются в уточнении, то обращаться в администрацию необходимо только один раз.

Обработка заявлений по оформлению земельных участков происходит в земельном комитете или департаменте, адрес которого можно узнать на официальном портале муниципальных органов власти или на сайте местных МФЦ.

Подготовка документов

Для оформления прав на участок землепользователю необходимо подготовить следующие документы:

  • копию паспорта,
  • свидетельство о праве на участок,
  • справка о погашении задолженностей по платежам за охрану,
  • кадастровый паспорт (при наличии),
  • схематическое изображение участка на плане территории,
  • заявление о согласовании предоставления участка,
  • справки о наличии льгот.

Свидетельством о праве на участок может быть документ о бессрочном пользовании или пожизненном владении, а также договор о предоставлении участка во временное пользование для строительства жилья.

Важно учитывать, что членская книжка садовода не является документом о праве на участок, если у заявителя на руках только членская книжка, ему следует взять в правлении справку о дате и условиях предоставления земли.

Справка об отсутствии задолженностей нужна только членам некоммерческих товариществ.

Кадастровый паспорт заказывается в ЕГРН путем обращения в МФЦ или через сайт Госуслуг. Сроки выдачи готового документа составляют до 3-х дней, стоимость – 1600 рублей.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то для получения данного документа следует обратиться в геодезическую компанию для проведения кадастровых работ, стоимость которых может составлять 3000-15000 рублей.

Следует знать, что местная администрация полностью оплачивает расходы по привлечению геодезических специалистов и выдаче кадастрового паспорта, если в собственность оформляется участок, предназначенный для целей:

Если участок заявителя относится к перечисленной категории, то достаточно представить в земельный комитет схематическое изображение границ участка по отношению к соседним. Схема выполняется самостоятельно и заверяется в правлении потребительского кооператива.

Льготы могут быть первичным основанием для оформления права собственности на земельные участки при отсутствии иных прав на такие участки.

Региональные власти самостоятельно определяют список льготников, но существует федеральный перечень лиц, которые имеют право на бесплатное оформление земель в собственность:

  • Герои России и СССР;
  • семьи, имеющие 3-х и более детей;
  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы и участники ядерных испытаний;
  • участники боевых действий.

В большинстве регионов право на бесплатное оформление участков имеют также инвалиды 1-й, 2-й группы и семьи с ребенком инвалидом. Они должны предоставить справку из медицинского учреждения.

Подача заявления

Заявление в местный орган исполнительной власти начинается с наименования населенного пункта и структуры, уполномоченной на принятие таких заявлений. Это может быть земельный комитет, департамент или министерство, в зависимости от региона обращения.

Далее следует ФИО ответственного лица, рассматривающего обращения граждан, и основной текст, в котором должна быть отображена следующая информация, согласно ст. 39.15 ЗК РФ:

  • ФИО, данные паспорта и адрес проживания заявителя;
  • кадастровый номер участка;
  • номер межевого проекта территории;
  • основание для предоставления участка в собственность;
  • категория земли и вид разрешенного землепользования;
  • контактные данные заявителя.

Номер межевого проекта нужен только в том случае, если участок заявителя относится к некоммерческому дачному или садовому кооперативу. В качестве основания для предоставления следует указать вид права, на основании которого участок эксплуатируется в настоящий момент. Это может быть:

Если участок предоставляется в пользование впервые, то помимо вида разрешенного землепользования нужно указать также цель предоставления земли, сотрудники земельного комитета будут анализировать заявленные цели с разрешенными на данной территории видами деятельности.

Бланк заявления можно скачать здесь.

После рассмотрения заявления уполномоченный представитель земельного комитета выдает предварительное разрешение на оформление прав собственности или отказ.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • указание неверных данных в заявлении;
  • ограничение в обороте земель, к которым относится запрашиваемый участок;
  • отсутствие у заявителя права на оформление земли в собственность.

В случае отказа сотрудники земельного комитета представляют заявителю причины в письменном виде.

После получения предварительного разрешения выполняются работы по уточнению границ земельного участка, которые могут занять до 3-х недель, по прошествии которых заявитель получает кадастровый паспорт и межевой план.

Услуги по оформлению кадастрового паспорта оплачиваются местными властями, а за изготовление межевого плана при уточненных границах заявителю нужно будет заплатить от 1500 до 5000 рублей. Данный документ не обязателен для оформления прав собственности, но поможет предотвратить в дальнейшем споры с соседями по поводу положения общих границ.

По факту готовности кадастровых документов в БТИ заявителю сообщат по контактным данным, которые были указаны в заявлении.

После этого заявитель обращается в органы исполнительной власти повторно для получения окончательного разрешения на оформление права собственности с паспортом и полученным кадастровым документом.

После процедуры предварительного согласования отказ возможен только в случае изъятия земель из оборота во время проведения межевых работ.

Регистрация

После получения разрешения на оформление прав собственности заявитель обращается в органы Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • копией решения органа власти;
  • копией паспорта;
  • кадастровым документом,
  • квитанцией об оплате пошлины (100 рублей).

Регистрация права собственности происходит в течение 8-14 дней, потом сведения о собственнике участка вносятся в базу данных ЕГРН. Документом, подтверждающим оформленную собственность на участок, является выписка из ЕГРН, которую можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Возможность оформления различных участков в собственность

Земельное законодательство ограничивает перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность частным лицам. Согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ, в собственность нельзя оформить земли, ограниченные в обороте или изъятые из такового. К ним относят:

  • земли заповедников,
  • земли Министерства обороны и военных трибуналов,
  • земли ФСБ и органов охраны правительства,
  • земли, предназначенные для хранения ядерных отходов.
  • закрытые муниципальные образования,
  • кладбища,
  • земли под инфраструктурой, обслуживающей охрану границ.

Оформлять в собственность граждан можно участки, относящиеся к категориям:

  • сельскохозяйственных земель,
  • земель поселений,
  • земель промышленности.

Нюансы оформления прав собственности на земли разных категорий изложены в ст. 39.3-39.6 ЗК РФ.

Заключение

Для оформления земельных участков в собственность граждан необходимо иметь основания для такого оформления в виде права бессрочного пользования, аренды для строительства жилья или наличия льгот. Чтобы процесс оформления не растягивался на несколько месяцев, важно внимательно заполнять заявление и собирать все необходимые документы.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije

Документы и процедура оформления земли в собственность

Земельный участок собственность

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.