Земельный пай аренда цена

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Земельный пай аренда цена

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
  2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
  4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Скачать договор аренды земельного пая.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

  • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
  • смерть пайщика;
  • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
  • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
  • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора.

Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация.

Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств.

При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке. При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения.

В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/kak-sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения?

Земельный пай аренда цена

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков.

Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения.

О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар.

Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные.

Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

  • сначала определяют назначение участка;
  • проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
  • учитывают затраты на обработку надела;
  • и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

  • расположение участка;
  • его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
  • цена пая;
  • тип и назначение аренды;
  • налогообложение пая;
  • наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
  • срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

  1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
  2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
  3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах.

Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля.

Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Источник: https://2realtor.ru/stoimost-arendy-zemli-dlya-selskogo-xozyajstva/

Сколько стоит аренда земли у государства — цена и порядок расчета

Земельный пай аренда цена

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

  • От категории земли, подлежащей арендованию;
  • От кадастровой стоимости этой земли;
  • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
  • От величины земельного налога на данную землю;
  • От рыночной стоимости земли;
  • От результатов торгов публичного аукциона.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

  • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
  • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

  • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

Некоторые из них приведены в таблице:

Регион Стоимость (1 га/год в рублях)  
Кабардино-Балкарская Республика2200
Пензенская область1463
Чувашская Республика500
Орловская область900
Краснодарский край705
Московская область20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н16500
Московская область, Коломенский р-н1600
Московская область, Серпуховский р-н1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н950
Краснодарский край, Каневской р-н4500
Краснодарский край, Абинский р-н960
Краснодарский край, Калининский р-н2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г.3400
Свердловская область, Новолялинский р-н100
Свердловская область, Белоярский р-н875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д450
Ростовская область, Тарасовский р-н1000
Ростовская область, Азовский р-н4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/stoimost-arendy-zemli.html

Объявления по запросу «пай» в Московской области

Земельный пай аренда цена

700 000 ₽

Уваровка

Минское шоссе, 114 км

500 000 ₽

Кашира

Каширское шоссе, 107 км

Агентство

1 600 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 19 км

500 000 ₽

д. Доброволец

Дмитровское шоссе, 90 км

1 000 000 ₽

пос. Рылеево

Каширское шоссе, 37 км

80 000 ₽

Куровское

Егорьевское шоссе, 67 км

Агентство

60 000 000 ₽

с. Ершово

Минское шоссе, 32 км

40 000 ₽

с. Акатьево

Новорязанское шоссе, 95 км

237 000 ₽

Краснозаводск

Ярославское шоссе, 90 км

Агентство

1 000 000 ₽

1 000 000 ₽

Пущино

Симферопольское шоссе, 83 км

8 000 000 ₽

СНТ Десна

Варшавское шоссе, 15 км

518 000 ₽

дачное некоммерческое партнёрство Мечта

Рязанское шоссе, 54 км

Агентство

1 000 000 ₽

с. Глубокое

Каширское шоссе, 2 км

4 000 000 ₽

д. Борисовка

Варшавское шоссе, 11 км

1 099 999 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

1 630 000 ₽

д. Бутурлино

Симферопольское шоссе, 74 км

2 300 000 ₽

д. Котово

Волоколамское шоссе, 40 км

850 000 ₽

д. Круглино

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

220 000 ₽

Луховицы

Новорязанское шоссе, 138 км

1 000 000 ₽

д. Игнатьево

Новокаширское шоссе, 59 км

1 100 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

2 100 000 ₽

д. Бараново

Минское шоссе, 72 км

450 000 ₽

с. Богословское

Каширское шоссе, 92 км

1 300 000 ₽

СНТ Учитель

Ленинградское шоссе, 34 км

Агентство

950 000 ₽

хутор Бурцево

Минское шоссе, 118 км

18 900 000 ₽

садовое товарищество Коммунальщик

Дмитровское шоссе, 19 км

Агентство

400 000 ₽

1 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н

Агентство

250 000 ₽

Калужская область, Боровский р-н

800 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Следнево

300 000 ₽

Липецкая область, Воловский р-н, с. Большая Ивановка

1 169 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, товарищество собственников недвижимости Весна

2 000 000 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н, д. Недюрево

Агентство

300 000 ₽

Рязанская область, Скопинский р-н, д. Свистовка

1 159 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, сельское поселение Село Коллонтай, товарищество собственников недвижимости Весна

150 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

350 000 ₽

Рязанская область, Милославский р-н, с. Большое Подовечье

4 100 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

100 000 ₽

Курская область, Конышёвский р-н, с. Малое Городьково

500 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, сельское поселение Село Недельное

1 200 000 ₽

Тульская область, Заокский р-н

Агентство

100 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

900 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

700 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

600 000 ₽

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

Агентство

350 000 ₽

Тверская область, Кимрский р-н

Агентство

250 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Горка

750 000 ₽

Ульяновская область, Карсунский р-н, с. Белозерье

Агентство

360 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

170 000 ₽

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

50 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, Гагарин

650 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

80 000 ₽

Ивановская область, Ивановский р-н, Балахонковское сельское поселение, д. Балахонки

Агентство

200 000 ₽

Тверская область, Лихославльский р-н, с. Микшино

150 000 ₽

Смоленская область, Сафоновский р-н, д. Беленино

500 000 ₽

Тверская область, Калязинский р-н, с. Капшино

300 000 ₽

Тульская область, Суворовский р-н, д. Збродово

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

200 000 ₽

Липецкая область, Измалковский р-н, с. Ровенка

300 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Алексин, с. Солопенки

300 000 ₽

Рязанская область, Клепиковский р-н, д. Макеево

960 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

280 000 ₽

Смоленская область, Вяземский р-н

Агентство

150 000 ₽

Белгородская область, Корочанский р-н, с. Поповка

400 000 ₽

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

150 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

200 000 ₽

Калужская область, Козельский р-н, Козельск

120 000 ₽

Калужская область, Сухиничский р-н, с. Хотень

70 000 ₽

Смоленская область, Вяземский р-н, Калпитское сельское поселение

1 050 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Потапово

750 000 ₽

Краснодарский край, Темрюкский р-н, станица Вышестеблиевская

955 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

500 000 ₽

Владимирская область, Суздальский р-н, с. Добрынское

150 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, с. Медное

500 000 ₽

Рязанская область, Шиловский р-н, с. Мосолово

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.