Возмещение коммунальных услуг арендаторами рб

Постановление СовМина РБ № 88: Изменение c 01 марта 2020 порядка возмещения коммунальных услуг при аренде – Юридические услуги Минск

Возмещение коммунальных услуг арендаторами рб

С 1 марта 2020 года вступают в силу изменения в порядок возмещения коммунальных услуг при аренде недвижимого имущества. Постановление СовМина РБ № 88 от 15 февраля 2020 года внесло изменение в Положение № 433,  регулирующее порядок возмещения расходов при аренде (безвозмездном пользовании) объекта недвижимости.

Изменения коснулись некоторых терминов, в частности — «санитарное содержание» и порядка расчета возмещаемых арендаторами (ссудополучателями) сумм.

Понятие «санитарное содержание» расширено — кроме услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, включены и по соглашению сторон части объекта недвижимости, сданные в аренду (переданные в безвозмездное пользование). С 1 марта 2020 года санитарное содержание трактуется «2.6.

санитарное содержание — комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования и по соглашению сторон частей объекта недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), в том числе мойка или иная обработка, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям».

С 1 марта 2020 года расчет расходов арендодателя (ссудодателя) по санитарному обслуживанию мест общего пользования можно будет осуществлять пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) имущества в общей площади недвижимости без учета площади мест общего пользования. Пока расчет ведется исходя из доли работников арендатора (ссудополучателя), иных физлиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимости, в общем количестве физлиц, работающих в объекте недвижимости (в пункте 4 абз. 2 Положения 433 исключено «санитарное содержание»).

По теплоснабжению расходы будут определяться «пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон, а в случае различной высоты недвижимого имущества — пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества без учета мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон».

Т.е. с  01  марта 2020 года можно будет из общей площади (объема) отапливаемой недвижимости вычитать площади (объемы) мест общего пользования — по соглашению сторон.

Уточнено, что размеры общей площади и площади мест общего пользования определяются по техническому паспорту, а при отсутствии такой возможности — путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем (ссудодателем), с включением в нее представителей арендаторов (ссудополучателей) (абз. 25 п. 1 постановления N 88).

Положение о возмещении арендаторами расходов N 433 дополнено порядком расчета сумм возмещаемых расходов в следующих случаях:

— при размещении имущества арендатора, работающего в автономном режиме без создания рабочих мест (банкоматы, аппараты по продаже кофе и т.п.):

«4-1. При сдаче в аренду (предоставлении в безвозмездное пользование) недвижимого имущества и (или) его частей для размещения имущества арендатора (ссудополучателя), работающего в автономном режиме (без создания рабочих мест), осуществляется возмещение расходов арендодателя (ссудодателя) по:

коммунальным услугам (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) — при наличии отдельно установленных приборов учета расхода на соответствующие коммунальные услуги на основании показаний этих приборов, при их отсутствии — по соглашению сторон;

содержанию, эксплуатации, капитальному ремонту, текущему ремонту недвижимого имущества, другим услугам и прочим расходам арендодателя (ссудодателя), связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, — в порядке, определенном соглашением сторон».

-при почасовой аренде недвижимости:

«4-2. При почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества сумма возмещаемых расходов арендодателя (ссудодателя) рассчитывается за час исходя из размера возмещаемых расходов, определенного за месяц, разделенного на среднемесячное количество расчетных рабочих часов.

В расчет суммы возмещаемых расходов при почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества принимается среднемесячное количество расчетных рабочих часов, полученное делением годовой расчетной нормы рабочего времени, установленной законодательством на год, в котором заключен договор аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества, на 12 месяцев».

Также следует отметить, что с 01 марта 2020 года арендодатель (ссудодатель) обязан по требованию предоставлять Арендатору (ссудополучателю) расчеты и (или) калькуляции по суммы возмещаемых расходов.

Постановление Совета Министров РБ № 88 от 15.02.2020 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433»

Источник: https://pravo-rb.by/novosti/post-88-izmenenie-kommunalnyh-uslug/

Как в договоре аренды определить порядок возмещения эксплуатационных расходов?

Возмещение коммунальных услуг арендаторами рб

При сдаче в аренду недвижимого имущества арендодатели несут расходы на содержание переданного в аренду имущества в виде коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов по обслуживанию, текущему ремонту помещений и иные аналогичные расходы. Понесенные расходы,  как правило, первоначально предъявляются арендодателю. В дальнейшем он предъявляет их к возмещению арендатору в той части, которая относится к сданным в аренду помещениям.

Основания выплаты эксплуатационных расходов

В настоящее время нормативными правовыми актами, которые регулируют правоотношения сторон в сфере арендных отношений, не установлено специальных либо обязательных к применению норм, регламентирующих порядок расчета и предъявления арендодателем к возмещению арендатором расходов по содержанию переданного в аренду имущества, в т.ч. коммунальных и эксплуатационных платежей.

В связи с этим основным документом, который устанавливает правовые основания для возмещения арендаторами арендодателю расходов, связанных с содержанием переданного в аренду имущества, включая коммунальные и эксплуатационные платежи, будет договор аренды.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Обязанности арендатора по содержанию имущества

ГК не регламентирует порядок взыскания расходов, связанных с пользованием имуществом. Однако он определяет, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК).

Справочно:

по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК).

Рекомендация

Если стороны намерены определить порядок возмещения эксплуатационных расходов и отнести эти расходы на арендатора, то в договоре необходимо определить структуру этих расходов, порядок их расчета и оплаты, в т.ч. сроки оплаты, порядок, способ представления арендодателем счетов на оплату.

Это требуется для характеристики эксплуатационных расходов.

Кроме того, в случае неисполнения обязанности по оплате эксплуатационных расходов и обращения арендодателя с требованием об их взыскании в суд при отсутствии согласованных указанных выше условий размер задолженности по заявленным к оплате эксплуатационным расходам не будет подтвержден документально.

Пример формулировки, включаемой в договор аренды:

«Расходы арендодателя на обслуживание, энергообеспечение, водоснабжение, отопление, услуги связи не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата производится на основании договоров, заключаемых между арендодателем и арендатором, не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным».

Методика расчета

При заключении договоров аренды, в которые включаются условия о порядке и размерах возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов, разные арендаторы настаивают на разных методиках расчета возмещаемых коммунальных и эксплуатационных расходов, например:

– пропорционально площади арендуемого помещения или пропорционально количеству работающих сотрудников;

– пропорционально расчетным нагрузкам;

– на основании показаний установленных индивидуальных приборов учета электро- и теплоэнергии и т.д.

Жестких нормативно-правовых предписаний на этот счет нет, поэтому арендодатель вправе применять в отношении разных арендаторов с учетом условий заключенных договоров аренды (либо отдельных договоров, определяющих порядок и размеры возмещения арендодателю расходов по содержанию переданного в аренду имущества) различные методики расчета показателя сумм эксплуатационных и коммунальных платежей, подлежащих возмещению.

Рекомендация

Независимо от избранной методики расчета возмещаемых коммунальных и эксплуатационных расходов следует помнить, что взыскание эксплуатационных расходов возможно только при фактическом подтверждении того, что такие расходы арендодателем были понесены – по выставленным счетам и оплаченным платежным поручениям.

Документ:

Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее – Положение о размере арендной платы и Указ № 150 соответственно).

Документ:

Источник: https://jurk.by/izdaniya/ya-spok/kak-v-dogovore-arendy-opredelit-poryadok_0000000

Возмещение расходов по содержанию арендованного имущества

Возмещение коммунальных услуг арендаторами рб

В Беларуси порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, понесенных арендодателем (ссудодателем) определяется Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 07.06.2018 № 433.

Постановление принято и Положение утверждено в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г.

№ 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», соответственно распространяет свое обязательное действие на имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц. Исключением является жилищный фонд, на который Положение не распространяется.

В Положении используются следующие термины и их определения:— другие услуги — услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества;— капитальный ремонт — совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств недвижимого имущества;— коммунальные услуги — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами;— места общего пользования:лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок;— недвижимое имущество — капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли);— санитарное содержание — комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;— содержание, эксплуатация недвижимого имущества — техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов;

— текущий ремонт — совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств.

Порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) определяются сторонами при заключении договоров аренды (безвозмездного пользования).

Размер суммы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (ссудодателем).

Особый интерес вызывает порядок определения возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя). В соответствии с п.

4 Положения определение возмещаемой части расходов арендодателя осуществляется по:горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию — пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом;теплоснабжению — пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества, а в случае различной высоты недвижимого имущества — пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества;электроснабжению — пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества;газоснабжению — по показаниям приборов учета расхода газа, установленных у арендатора (ссудополучателя);обращению с твердыми коммунальными отходами — пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не предусмотрено соглашением сторон;

прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абзацах втором- шестом настоящей части, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, — пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся:на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.Затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, если арендуемое (предоставленное в безвозмездное пользование) недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении (здании, сооружении), оборудованном лифтом.При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, в порядке, предусмотренном в частях второй-четвертой настоящего пункта.

Расходы по капитальному ремонту возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке.

Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества:произведенные для арендодателя (ссудодателя) на основании заключенных договоров сторонними организациями, возмещаются арендатором (ссудополучателем) исходя из фактических затрат арендодателя (ссудодателя) по оплате выполненных работ (оказанных услуг);

произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов.

Скачать, почитать полный текст Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 07.06.2018 № 433, можно на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь, где оно было официально опубликовано (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 09.06.2018, 5/45248).

Источник: https://prava.shmat.by/vozmeshhenie-rashodov-po-soderzhaniyu-arendovannogo-imushhestva/

Новые подходы по возмещению арендаторами расходов по содержанию недвижимого имущества и коммунальным услугам

Возмещение коммунальных услуг арендаторами рб

Какие виды расходов арендодателя (ссудодателя) можно классифицировать как «прочие расходы» для определения возмещаемой части расходов арендатором (ссудополучателем)?

Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества.

К прочим расходам арендодателя (ссудодателя), подлежащим возмещению арендатором |*| (ссудополучателем), следует относить расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества:

– по техническому обслуживанию недвижимого имущества, включающему работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов;

– текущему ремонту недвижимого имущества;

– капитальному ремонту недвижимого имущества;

– другим услугам – услугам, связанным с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иным услугам, связанным с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества.

* Информация о новом порядке возмещения расходов по содержанию арендованной недвижимости

Определять возмещаемую арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по указанным выше услугам необходимо пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абз.

7 части первой п. 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.

2018 № 433; далее – Положение № 433).

В части расходов на текущий ремонт недвижимого имущества, сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование), возмещаемые расходы должны обеспечить покрытие расходов на выполнение таких работ.

Каким образом определить возмещаемую арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по содержанию сторожей, которые осуществляют охрану объекта недвижимости?

Предусмотреть условия в договоре аренды.

Порядок определения возмещения расходов, произведенных арендодателем (ссудодателем) на оказание услуг, связанных с охраной недвижимого имущества, определен абз. 7 части первой п.

 4 Положения № 433, а именно: пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Справочно: другие услуги – это услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества, в т.ч. и содержание сторожей (подп. 2.1 п. 2 Положения № 433).

Объект недвижимости, часть которого сдается в аренду, оснащен лифтами, круглосуточное функционирование которых обеспечивает пост лифтеров при диспетчерском пункте.

Как определять возмещаемую часть расходов арендатором (ссудополучателем) на содержание лифтеров, являющихся штатными работниками арендодателя?

Пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в арендуемом помещении.

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по техническому обслуживанию лифта осуществляется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.

Затраты на содержание лифтеров и круглосуточного поста в диспетчерском пункте включаются в затраты на техническое обслуживание лифта.

Справочно: затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, если арендуемое (предоставленное в безвозмездное пользование) недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении (здании, сооружении), оборудованном лифтом.

Как определить возмещаемую арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по содержанию рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений и подсобных рабочих, которые являются штатными работниками арендодателя?

Пропорционально доле площади арендуемого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Затраты на содержание рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений и подсобных рабочих включаются в затраты на содержание, эксплуатацию недвижимого имущества.

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, производится пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абз. 7 части первой п. 4 Положения № 433).

Организация (арендодатель) оказывает услуги по уборке помещений, сданных в аренду, которые выполняет сторонняя организация.

Как определить возмещаемую арендатором долю расходов арендодателя по оказанию данной услуги?

Условия возмещения предусмотреть в договоре аренды.

Положением № 433 не введена норма по обязательному оказанию комплекса услуг по уборке площадей недвижимого имущества, непосредственно сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), и не определен порядок возмещения этих затрат. Считаем возможным урегулировать данный вопрос при заключении договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Полагаем, что необходимо учесть и другие затраты, связанные с оказанием данной услуги.

На территории торгового центра сдана в аренду часть помещения для установки инфокиоска и банкомата.

Как определить возмещаемую арендатором часть расходов арендодателя при аренде площадей для размещения автономно работающего оборудования?

Предусмотреть в условиях договора аренды.

По договорам аренды, предметом которых могут выступать часть кровли капитального строения, часть дымовой трубы, нежилое помещение, часть нежилого помещения для установки инфокиосков, банкоматов, кофейных, ксерокопировальных автоматов, камер видеонаблюдения, электронных табло и т.п.

, следует учитывать, что оборудование работает в автономном режиме и на арендуемых площадях отсутствуют рабочие места. Специфика данного вида аренды заключается в том, что у арендатора не происходит образование отходов, не потребляется вода, не используются лифт и места общего пользования.

Соответственно полагаем, что арендодатель не понес в этой части вышеперечисленные расходы.

Электрическую энергию это оборудование потребляет, и поэтому данные затраты подлежат возмещению.

Справочно: арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (ст. 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

При аренде площадей под автономно работающее оборудование, расположенное в местах общего пользования, необходимо производить корректировку площади мест общего пользования на площадь, приходящуюся на аренду непосредственно на автономно работающее оборудование, а также учитывать данную особенность в иных расчетах |*|.

* Информация о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и коммунальным услугам при заключении договоров аренды

Каков порядок определения мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора для определения доли расходов, приходящихся к возмещению части затрат арендодателя (ссудодателя)?

Порядок определения мощности и продолжительности работы электроприемников Положением № 433 не определен.

В каждом конкретном случае порядок определения мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) должны предусматривать стороны при заключении договора аренды.

Перечень и количество электроприемников у арендатора (ссудополучателя), а также режим их работы не являются статичными, постоянными и неизменными показателями и могут быть изменены в течение срока действия договора аренды (безвозмездного пользования).

В связи с этим в договорах аренды (безвозмездного пользования) целесообразно закрепить обязанность арендатора (ссудополучателя) о представлении информации об изменении условий, на основании которых оговорены перечень, мощность и продолжительность работы электроприемников арендатора (ссудополучателя).

Внимание! При наличии отдельно установленных в объекте недвижимого имущества, сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование), приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии |*|, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги должно производиться на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования.

* Информация о новом порядке расчетов за электроэнергию при нештатных ситуациях

Окончание см.: «ГБ», 2018, № 46, с. 14

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/novye-podkhody-po-vozmeshcheniyu-arendat-0

Постановление СМ РБ 433 07.06.2018 Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги

Возмещение коммунальных услуг арендаторами рб

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

7 июня 2018 г. № 433

Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходовпо содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О  некоторых  вопросах  аренды  и  безвозмездного  пользования  имуществом»  Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги.

2.

Уполномочить Министерство жилищно-коммунального хозяйства на дачу разъяснений по вопросам применения утвержденного настоящим постановлением Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги.

3.Признать утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 мая 2009 г. № 683 «Об утверждении Положения о порядке возмещения организациями расходов по обслуживанию зданий, сооружений  и  помещений, переданных им бюджетными организациями в безвозмездное пользование или аренду» .

4.Настоящее постановление вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.

Премьер-министрРеспублики Беларусь А.Кобяков

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Совета Министров

Республики Беларусь

07.06.2018 № 433

ПОЛОЖЕНИЕ

o порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги

1.Настоящим Положением определяется порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, понесенных арендодателем (ссудодателем) (далее – расходы арендодателя (ссудодателя).

Действие настоящего Положения не распространяется на жилищный фонд.

2.

Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения:

2.

1.другие услуги – услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества;

2.

2.капитальный ремонт – совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств недвижимого имущества;

2.

3.коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами;

2.

4.места общего пользования:

лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок;

2.

5.недвижимое имущество – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли);

2.

6.санитарное содержание – комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;

2.

7.содержание, эксплуатация недвижимого имущества – техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов;

2.

8.текущий ремонт – совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств.

3.Порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) определяются сторонами в соответствии с настоящим Положением при заключении договоров аренды (безвозмездного пользования) и отражаются в таких договорах либо в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов.

Размер суммы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (ссудодателем).

4.Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) осуществляется по:

горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию – пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого  имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом;

теплоснабжению – пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества, а в случае различной высоты недвижимого имущества – пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества;

электроснабжению – пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества;

газоснабжению – по показаниям приборов учета расхода газа, установленных у арендатора (ссудополучателя);

обращению с твердыми коммунальными отходами – пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не предусмотрено соглашением сторон;

прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абзацах втором– шестом настоящей части, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, – пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся:

на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;

на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.

Затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, если арендуемое (предоставленное в безвозмездное пользование) недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении (здании, сооружении), оборудованном лифтом.

При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное  пользование)  объекте  недвижимого  имущества  приборов  учета  расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, в порядке, предусмотренном в частях второй–четвертой настоящего пункта.

Расходы по капитальному ремонту возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке.

Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества:

произведенные для арендодателя (ссудодателя) на основании заключенных договоров сторонними организациями, возмещаются арендатором (ссудополучателем) исходя из фактических затрат арендодателя (ссудодателя) по оплате выполненных работ (оказанных услуг);

произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов.

5.В случае, когда арендодателями (ссудодателями) являются бюджетные организации, денежные средства в счет возмещения расходов арендодателя (ссудодателя), финансирование которых осуществлялось за счет средств бюджета, вносятся арендаторами (ссудополучателями) на предусмотренные для этих целей счета арендодателей (ссудодателей).

Денежные средства, указанные в части первой настоящего пункта, в течение трех рабочих дней с даты их поступления на соответствующие счета (но не позднее последнего рабочего дня месяца) перечисляются арендодателями (ссудодателями) в доход бюджета, из которого финансируется бюджетная организация, в соответствии с классификацией доходов, утверждаемой Министерством финансов.

Источник: https://kodeksy-by.com/norm_akt/source-%D0%A1%D0%9C%20%D0%A0%D0%91/type-%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/433-07.06.2018.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.