Восстановление межевых знаков

Содержание

Как восстановить границы земельного участка по суду

Восстановление межевых знаков

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

Рекомендуем видео к просмотру

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/vosstanovlenie-grani.html

Восстановление межевых знаков

Восстановление межевых знаков

В наше время случаев самовольных захватов земельных участков происходит не так уж и мало. Это может происходить в силу самых разных обстоятельств или вполне сознательно. Довольно часто самовольное занятие территории происходит из-за того, что границы земельного участка определены неправильно. В большинстве своем это происходит в виду отсутствия межевых знаков.

Что такое межевой знак

Межевой знак показывает, где находится поворотная точка земельного участка. В качестве знака используют металлические штыри и трубы, деревянные столбы или специальные металлические марки, которые закрепляются у основания цементным раствором.

Располагаются такие знаки по всему периметру участка. Межевые знаки бывают временные, их устанавливают на время проведения некоторых работ, и долговременные, которые закреплены в земле для постоянного пребывания.

В некоторых случаях это могут быть естественные предметы, расположение которых совпадает с местом поворотной точки.

Зачем нужны межевые знаки

Установка межевых знаков не считается обязательным требованием, если они отсутствуют, землепользователь никакой ответственности не немеет.

Но именно благодаря им можно воочию увидеть границы участка, проверить, соответствуют ли его участок землеустроительной документации, их наличие нередко помогает избежать конфликтных ситуаций не только с соседями, но и с надзорными органами.

Установку межевых знаков может заказать каждый землевладелец, обратившись в геодезическую организацию и имея на руках правоустанавливающие документы на землю и кадастровую выписку.

Как устанавливаются межевые знаки

Поскольку устанавливаются межевые знаки на границе участка, то они могут использоваться в качестве «привязки» при проведении работ над составлением плана соседнего участка. Такие метки должны быть устойчивы к механическим воздействиям.

При установке металлических труб или деревянных столбов, они закапываются на глубины свыше 80 см.

Для установки металлической трубы используется металлическая штанга, диаметр которой меньше диаметра трубы, ее длина должна превышать длину трубы, и после установки конструкции штанга извлекается.

Чтобы такие межевые знаки легче угадывались на местности, их окапывают канавками глубиной не меньше 30 см, а в месте установки знака насыпается невысокий курган.

У специальных межевых знаков обязательно должна быть крестообразная насечка с надписью. Сторона с надписью должна быть повернута в сторону следующего знака, при этом движение должно происходить по часовой стрелке. На межевых знаках указывается информация с годом его закладки и номером. Наносится она устойчивой к погодным и атмосферным явлениям краской.

При выборе межевых знаков необходимо учитывать рельеф местности, где расположен участок, и климатические особенности данной местности. Кроме того, если границы участка совпадают с естественными ориентирами, коммуникациями или линейными сооружениями.

Восстановление межевых знаков

Если по какой-либо причине межевые знаки утрачиваются, то это может привести к возникновению многих конфликтных ситуаций: граница участка может быть по незнанию или умышленно перенесена, на территории участка может появиться строение соседа или неожиданные насаждения.

Чтобы восстановить утраченные знаки, землевладельцу придется организовать землеустроительные работы, которые выполняются в три этапа:

  • на подготовительном этапе согласовывается стоимость и сроки выполнения работ, происходит оформление заказа, заключаются договора, проводятся консультации и разъяснения относительно межевания земли;
  • на камеральном этапе выполняются чертежные работы, определяется, какие межевые знаки и в каких поворотных точках сохранились на местности;
  • геодезическая разбивка земельного участка происходит во время третьего, полевого этапа. Во время разбивки закрепляются поворотные точки с установкой в этих местах межевых знаков, после чего подписывается Акт выполненных работ по установке межевых знаков.

Чаще всего восстановление межевых знаков требуется после их сознательной порчи (вандализма), нередко на такие знаки наезжает техника, что приводит к их деформации.

На смещение знака может повлиять изменение рельефа или проводимые в непосредственной близости земляные работы.

Все это может не только привести к деформации конструкции, она может сместиться, потерять прочность установки, после чего функциональность межевых знаков теряется.

При уничтожении или повреждении межевого знака обязательно требуется его восстановление, поскольку к каждому знаку привязана граница участка.

Если межевые знаки утрачены или уничтожены, или по поводу места их установки возникает межевой спор, то необходимо провести восстановление границ земельного участка. Такие землеустроительные работы проводятся по решению суда, на основании договоров в связи с землеустройством, по решению органов местной власти и самоуправления о проведении восстановительных работ.

Процесс восстановления межевых знаков

Для быстрого восстановления межевых знаков используется опорная межевая сеть, предназначение которой заключается в координатном обеспечении кадастра недвижимости.

Расположение опорных знаков этой сети обеспечивает быстрое восстановление межевых знаков на местности. Располагаются пункты опорной межевой сети на землях муниципального или государственного владения.

При этом они могут не совпадать с межевыми знаками участка. Вся опорная межевая сеть привязывается к государственной геодезической сети.

Закрепление границ участка межевыми знаками

Граница каждого участка, стоящего на кадастровом учете, подтверждается планом его координат. При его составлении на участке проводится кадастровая съемка. При этом для определения характерных точек участка используется местная система координат, чтобы обозначить границу участка на местности, используются межевые знаки.

Источник: https://CenterEkspert.ru/zemelynaya-ekspertiza/vosstanovlenie-meghevyh-znakov

Восстановление утраченных межевых знаков различными способами

Восстановление межевых знаков

УДК 504.111

ВОССТАНОВЛЕНИЕ УТРАЧЕННЫХ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ РАЗЛИЧНЫМИ СПОСОБАМИ

Н.Г. Овчинникова, К.С. Музыка Донской государственный технический университет

За последние десятки лет в процессе бесконечного реформирования и передела сельскохозяйственных предприятий большинство граничных знаков было уничтожено.

Поэтому процедура восстановления утраченных межевых знаков в современных условиях приобрела особый смысл.

Кроме этого, возникла необходимость закоординировать все граничные знаки каждого землепользования с целью их оцифровки и постановки на кадастровый учет.

Рассматриваются основные способы восстановления межевых знаков – способ полярных координат и прямой угловой засечки, а также причины, по которым владельцы земельных участков должны следить за сохранностью межевых знаков.

Ключевые слова: межевой знак, восстановление, способ полярных координат, способ прямой угловой засечки, подготовка документов, координаты.

For the last decades in the course of infinite reforming and repartition of agricultural enterprises the majority of boundary signs were destroyed.

Therefore the procedure of recovery of the lost land marks in modern conditions purchased a special sense as there was a need to zakordinirovat all boundary signs of each land use for the purpose of their digitization and statement on the cadastral registration.

The main methods of recovery of land marks – a method of polar coordinates and a direct angular notch, and also the reason on which owners of the parcels of land shall watch safety of land marks are considered.

Key words: land mark; recovery; method of polar coordinates; method of a direct angular notch; preparation of documents; coordinates.

В случае обнаружения факта утраты ОМЗ следует незамедлительно осуществить вынос границ участка в натуру и восстановить его границы с установкой соответствующих межевых знаков. Координаты опорных межевых знаков запрашиваются в местном отделении кадастрового учета.

Согласно современному российскому законодательству каждый размежеванный земельный участок должен иметь межевые знаки – специальные, искусственные или естественные, обозначения поворотных точек границ надела.

В качестве искусственных опорных межевых знаков (ОМЗ) выступают штыри, деревянные колья, арматура, высотой не менее 80 см и диаметром не менее 5 см, вкопанные на поворотах границ с закрепленными на них табличками. В дальнейшем к установленным границам привязывают границы соседних участков или объектов.

В качестве естественных знаков могут выступать природные границы, проходящие по лесным массивам, водоемам, рвам, оврагам, балкам и т. д.

Каждый владелец земельного участка должен заботиться о сохранности межевых знаков. В противном случае его ожидает административное наказание и денежный штраф.

Если знаки утеряны, то при очередной плановой проверке по земельному контролю уполномоченный на это государственный служащий составляет соответствующий акт, подтверждающий утрату ОМЗ, и выдает предписание на уплату денежного штрафа. При этом не учитывается, по чьей вине утрачен межевой знак.

С течением времени пункты опорной межевой сети утрачивают свое значение (например, в процессе хозяйственной деятельности человека или под воздействием

природных факторов), пункты изменяют свое положение как в плане, так и по высоте, либо могут быть полностью или частично разрушены. Поэтому нередко возникает задача восстановления межевых знаков. Существует несколько способов восстановления межевых знаков [2].

Восстановление утраченных межевых знаков способом полярных координат.

Исходные данные: схема восстановления утраченного межевого знака (рис. 1), координаты межевых знаков (табл. 1), масштаб кадастрового плана 1:2000.

Рис. 1. Схема восстановления утраченного межевого знака способом полярных координат

Таблица 1

Координаты межевых знаков

Название пункта межевой сети Координаты межевых знаков, в м

Х У

А 1996,85 3388,5

В 2121,3 3216,7

С 2179,5 3295,7

Порядок работы:

1. Подготавливают геодезические данные восстановления утраченных межевых знаков, решив обратные геодезические задачи по направлениям В – А и В – С. Определяют угол в и расстояние S.

в = авА- авс= 72°17 '55' ', Б = 98,12.

2. Составляют разбивочный чертеж в произвольном масштабе, на который выносят геодезические данные для восстановления межевого знака.

3. Устанавливают необходимую точность геодезических построений (угла и линии), исходя из допустимой ошибки восстановления mf для земель городов равной 0,1 м, согласно инструкции [3] и используя формулу для определения ошибки положения точки, определенной способом полярных координат:

Ш О

т2 = т2 +—О * S2.

L ь р2

Применив принцип равных влияний, рассчитывают ошибки т и т3:

т1*р

mt

тя= — ;тр

5*V2 '

(1) (2)

72

ms= 0,07 mв=2,48'

4. Выбирают геодезические приборы и технологию восстановления межевых знаков.

При восстановлении утраченного межевого знака способом полярных координат необходимо выбрать приборы для вынесения угла и линии.

т5 _ 0,07 _ 1

Так как — >-

S 2000

5 98,12 1401

то используют ленту или рулетку.

Так как т> 1', то выбирают теодолит Т30 с построением угла одним полуприемом.

5. Рассчитывают ожидаемую точность восстановленного межевого знака по формуле (1) с учетом выбранных приборов и технологии:

тс = т252. (4)

шг= 0,06м.

Вычисленное значение ожидаемой точности соответствует установленным нормам [1].

Восстановление утраченных межевых знаков способом прямой угловой засечки. Исходные данные: схема межевой сети (рис. 2), координаты межевых знаков (табл. 1).

Рис. 2. Схема восстановления межевого знака способом прямой угловой засечки

Порядок выполнения работы:

1. Подготавливают геодезические данные для восстановления утраченного межевого знака, решив обратные геодезические задачи. По дирекционным углам сторон, полученным из решения обратных геодезических задач, определяют геодезические данные – углы pi, Р2 и контрольный угол g:

Pi = аАС – аАВ = 27°09'18″ (5)

Ьг = авА – авс = 72°17'55″ (б)

Y = 180° -pi-p2 = 80°32'47″ (7)

2. Составляют разбивочный чертеж в произвольном масштабе, на который выносят значения углов и рг и для контроля угол у.

3. Устанавливают необходимую точность геодезических построений углов по формуле (7), исходя из допустимой ошибки восстановления mt для городских земель, равной 0,1 м [3], и формулы для ошибки положения точки, определенной прямой угловой засечкой (б).

= Js2 + si, (8)

р* siny 1 2

_ p*slnY*mt

Шр = , (9)

\s\+sl

3438'*0,986419*0,1 .

тв = 3 = = 1,5'. (10)

р V204,872+98,122

4. Выбирают геодезический прибор и методику построения углов, исходя из значения тр, вычисленного по формуле (7).

Так как тр>1', то выбирают теодолит Т30 с построением угла одним полуприемом;

5. Рассчитывают ожидаемую точность восстановления межевого знака по формуле (6) с учетом выбранного прибора и методики построения углов р1 и р2.

Если выбран теодолит Т30, то ошибка построения угла одним полуприемом составит 1';

т,=-1-* 204877Т+98122 = 0,07 м. (11)

1 3438*0,986419 4 '

Вычисленное значение ожидаемой точности соответствует установленным нормам[1],

Чаще всего необходимость восстановления межевых знаков возникает в случае их утраты на местности.

Утрата межевых знаков выявляется в результате плановых проверок органов государственного земельного контроля, проводимых с целью выявления нарушений земельного законодательства и нецелевого использования земель.

По результатам таких проверок инспектором земельного контроля составляется акт и предписание с указанием номеров утраченных межевых знаков.

Для устранения предписания земельного контроля необходимо произвести вынос утраченных межевых знаков на местности и подготовить соответствующую документацию, подтверждающую факт закрепления на местности поворотных точек границ землепользования.

Литература

1. Аврунев, Е.И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости. – Новосибирск : СГГА, 2010. – 144 с.

2. Овчинникова, Н.Г. Технология производства межевания земельных участков. // Экономика и экология территориальных образований. – 2015. – №5.

3. Инструкция по межеванию земель. Интернет-ресурс: http://docs.cntd.ru/document/901864177

Literature

1. Avrunev, E.I. Geodetic support of the State Immovable Property Cadastre. -Novosibirsk: SGGA, 2010. – 144 pages.

2. Ovchinnikova, N. G. Production technology of a land surveying of the parcels of land.//Economy and ecology of territorial educations. – 2015. – No. 5.

3. Instruction on a land surveying of lands. Internet resource: http://docs.cntd.ru/document/901864177

Наталья Геннадьевна Овчинникова – кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика природопользования и кадастра» Донского государственного технического университета.

Natalya Gennadyevna Ovchinnikova – is Candidate of Economic Sciences, the associate professor “Economy of environmental management and the inventory” of the Don state technical university.

344000, г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина,1 344000, Rostov-on-Don, Gagarin Square, 1 Тел.: +7(863) 295-03-32; e-mail: donong160875@yandex.ru

Кристина Сергеевна Музыка – студентка кафедры «Экономика природопользования и кадастра» Донского государственного технического университета.

Christina Sergeyevna Muzyka – is the student of “Economy of Environmental Management and Inventory” department of the Don state technical university.

344000, г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 1 344000, Rostov-on-Don, Gagarin Square, 1 Тел.: +7(863) 295-03-32; e-mail: kafkadastra@yandex .ru

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/vosstanovlenie-utrachennyh-mezhevyh-znakov-razlichnymi-sposobami

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск?

Восстановление межевых знаков

Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.

Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.

В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.

В частности, общее законодательное регулирование осуществляется Земельным кодексом РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.

Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.

В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.

Сущность и основания для проведения процедуры

Восстановление границ земельного участка — это процедура, в ходе которой на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.

Это связано с тем, что в ходе работ специалисты не только определяют, где именно проходят пределы земли, но и закрепляют их фактически, с применением специальных межевых знаков.

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

Их восстановление может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок подлежит продаже, а новый собственник хочет видеть конкретные границы объекта сделки. Закрепленные межевые знаки являются более надежным и наглядным способом их установления, чем просто закрепление в документах, поэтому в данном случае без установки межевых знаков не обойтись.
  2. Межевые знаки не были установлены на наделе или были повреждены (утеряны). Именно данные знаки являются основными опознавательными элементами, при помощи которых определяются границы участка. Если по какой-то причине на нем нет ни этих знаков, ни других обозначающих границы средств (забора, ограждения, растений), собственнику придется заказывать процедуру выноса границ на местность.
  3. У собственника возникли споры с владельцами смежных участков. Например, кто-то из них занял часть участка собственника или, наоборот, считает, что присвоена именно его доля земли. Если договориться о добровольном решении вопроса не получится, останется только обращение в суд. Однако перед этим необходимо будет также восстановить границы на местности.

Это позволит максимально защитить имущественные права обеих сторон и предотвратить в дальнейшем возникновение возможных споров относительно границ земли.

Правила и порядок восстановления

Процедура восстановления границ относится к категории геодезических работ. Данное направление деятельности довольно сложное и может осуществляться только квалифицированными специалистами.

Сама процедура может быть условно разделена на три этапа:

Подготовительный этап

На этом этапе собственник занимается организацией процесса восстановления границ, а именно:

  • ищет компанию или исполнителя, которые могли бы выполнить подобного вида работы;
  • узнает максимально подробную информацию о потенциальном исполнителе (цены, имеющееся оборудование, опыт работы, процент ошибок и т. п.);
  • заключает с компанией или отдельным специалистом договор подряда с подробным описанием всех условий сделки;
  • подготавливает пакет необходимых документов и предоставляет их исполнителю;
  • вносит предоплату за работу.

После этого подготовленные документы он отдает кадастровому инженеру, который тщательно изучает их.

Только после тщательного изучения теоретических данных специалист переходит непосредственно к практическим работам.

Полевой этап

На данном этапе кадастровые инженеры при помощи специального оборудования и координат, обозначенных в выписке на участок, определяют и закрепляют его поворотные точки (это такие точки, которые показывают направление движения от каждой границы надела).

Закрепляются данные точки при помощи специальных средств — межевых знаков, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В зависимости от пожелания собственника и индивидуальных климатических и почвенных условий местности, они могут быть изготовлены как из металла, так и из дерева.

Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка.

В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.

Камеральный этап

Это окончательный этап, на котором исполнитель подготавливает некоторые документы. В частности, это акт выноса границ на местность, а также фотоотчет о проделанной работе. Кроме этого, может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи выполненных работ.

После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить исковое заявление.

Составление иска о восстановлении

В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.

При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.

Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

К частности, иск должен включать в себя такие данные:

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
  • те же сведения об ответчике;
  • суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
  • основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
  • цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
  • требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.

Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка.

Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п.

Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.

Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.

Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).

Вместе с иском необходимо будет подготовить и предоставить в суд определенный пакет документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
  • акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
  • акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
  • другие необходимые документы.

Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.

Собственнику необходимо будет приложить максимум усилий, чтобы доказать, что весь занятый им участок действительно является его законным имуществом.

Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.

В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vosstanovlenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Правила и порядок восстановления границ земельного участка

Восстановление межевых знаков

Восстановление границ земельного участка требуется в случае спорных ситуаций между владельцами соседних территорий, а также при обнаружении ошибок в предыдущих работах кадастровых инженеров.

Правовые аспекты восстановления границ

Участок земли признается самостоятельным объектом имущества после определения и согласования его границ с владельцами смежных наделов. Процедура обязательна при оформлении прав собственности независимо от способа их получения. Однако пользоваться землей владелец может без ограничений.

Устанавливать пределы территории необходимо при продаже или сдаче участка в аренду, иначе нельзя будет оформить сделку. Независимо от причин межевание проводится по установленному алгоритму и регламентируется Федеральным законодательным актом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также статьями Земельного кодекса РФ.

Основания и причины для восстановления границ

Восстановить границы земельного участка на местности необходимо в следующих случаях:

  • зарегистрирован без оформления акта выноса по старым правилам до 2013 года;
  • с соседями возник спор по разграничению смежных территорий;
  • земля была незаконно захвачена;
  • ранее установленные межевые знаки уничтожены или изменены;
  • участок поделен на несколько частей или расширен за счет объединения земель, но изменения по кадастровым данных не были отражены в ЕГРН.

ВАЖНО! Земельные споры также решаются в досудебном порядке. Межевые знаки восстанавливаются после договоренности между сторонами конфликта. Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд.

Куда обращаться

Восстановлением границ участка занимаются кадастровые специалисты. Перед заключением договора о межевании следует ознакомиться с лицензией государственного образца на проведение геодезических работ.

ВАЖНО! Акт о результатах восстановления содержит сведения об исполнителе, номер и дату выдачи лицензии. При отсутствии такой информации документ не имеет юридической силы.

Образец акта согласования

Форма и структура документа не определена, но должна содержать следующую информацию:

  • регистрационный номер владения;
  • ссылку на законодательный акт, на основании которого проведено восстановление;
  • таблица согласования (Ф. И. О. владельца смежного участка, регистрационный номер надела, подпись);
  • подписи исполнителя и заказчика;
  • дата составления документа.

Типовой образец акта согласования можно скачать по ссылке.

Этапы инженерных работ

Они делятся на две группы:

  • проводимые на местности;
  • камеральные.

Выполняемые на местности включают в себя:

  • измерение территории;
  • проверку соответствия полученных данных с информацией из кадастрового плана;
  • установку межевых знаков на настоящих границах.

Камеральные работы – это подготовка документации по проведенным измерениям. Инженер представляет фотографии с места межевания, акт о переносе границ и о приеме-передаче итогового плана.

Восстановление границ в судебном порядке

Если соседям не удалось уладить конфликт мирным путем, владельцы обращаются в суд. Для подачи иска нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • межевой план участка и его кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

ВАЖНО! Оригиналы и копии документов следует подавать в количестве, кратном числу участников судебного процесса.

Порядок рассмотрения иска

Заявление следует подавать в гражданский суд по месту расположения земельного участка. Этапы рассмотрения иска:

  • изучаются документы и предъявляемые требования;
  • судья назначает кадастрового инженера, который проводит восстановление границ;
  • исполнитель знакомится с полученным актом;
  • выносится решение суда.

Если требования истца были удовлетворены и ответчик признан виновным в самовольном захвате, владелец участка имеет право запросить компенсацию затрат (судебные издержки, стоимость услуг кадастрового инженера, а также моральный ущерб).

Образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка

При заполнении искового заявления требуется соблюдать нормы и правила, прописанные в статье 131 ГК РФ. В типовой форме прописывается следующая информация:

  • полное название судебного органа;
  • данные истца и ответчика (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, контактный телефон);
  • подробное описание требований;
  • стоимость иска;
  • перечень прилагаемых документов;
  • сведения о предыдущем установлении границ участка;
  • подпись и дата составления.

Примерный образец формы доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/pravila-i-poryadok-vosstanovleniya-granic

Способы восстановления утраченных межевых знаков

Восстановление межевых знаков

Для решения задач, связанных с восстановлением утраченных границ землепользований, образования новых и реорганизации существующих хозяйств, отвода земель предприятиям, организациям и частным лицам, в качестве исходной геодезической основы служит опорная межевая сеть.

Для обозначения границ земельного участка на местности на поворотных точках границ закрепляют межевые знаки. С помощью этих знаков можно подтвердить наличие и границы земельной собственности в натуре, определить ее размеры, форму и состав. Поэтому, при утере или уничтожении межевого знака он должен быть восстановлен строго в первоначальном положении.

Уничтоженные знаки восстанавливаются относительно сохранившихся смежных знаков границ данного земельного участка или пунктов геодезической сети одним из геодезических способов (способ угловых засечек, полярный способ, способ линейных измерений, способ теодолитного хода).

Способ восстановления границ выбирается в зависимости от расположения и количества утраченных и сохранившихся знаков, точности геодезической информации и топографических условий местности.

Выдаётся вариант индивидуального задания. Исходными данными являются схемы и каталоги координат пунктов, каталоги координат межевых знаков. В ходе выполнения работы необходимые расчёты выполняются с помощью программы Credo_DAT, составляется каталог координат и разбивочный чертёж выноса межевых знаков земельного участка относительно пунктов геодезической сети.

14. Точность изображения расстояний на планах и картах.

15. Когда производится корректировка планов и карт.

Под обновлением понимается составление новых планов на основе новых съемок с использованием существующих планов и их геодезического обоснования. Обновления производятся через периоды от 8 до 15 лет в зависимости от старения планов и карт, в основном с использованием методов аэрофотосъемки.

https://www.youtube.com/watch?v=DVMyY4YQv5k

Быстрое старение материалов заставляет органы землеустройства проводить мероприятия по поддержанию их на современном уровне через более короткие сроки – от 1 года до 5 лет, что связано с требованием достоверности информации об использовании земли при проведении земельного кадастра. Кроме этого составление проектов землеустройства тоже требует достоверных планов и карт. Но достоверное обновление плана технически нецелесообразно и экономически не выгодно.

В таких случаях производят корректировку планов и карт. Под корректировкой понимается съемка появившаяся с момента последних съемочных работ контуров ситуации, нанесение результатов съемки на существующий план и уничтожение на плане исчезнувших контуров.

Корректировка планов и ее точность.

Наиболее удобно корректировать штриховые планы, изготовленные на прозрачном пластике (объяснить почему не деформируется, легко составляется, наносится и т.д., легко снимаются копии).

Если планов на пластике нет, корректируют, в основном, фотокопии, полученные разным способом с вычерченных фотопланов или другие планово-картографические материалы, изготовленные на жесткой основе – штриховые планы, подлинники мензульных съемок или их копии, топопланы государственных и ведомственных съемок. В отдельных ситуациях, когда нет других материалов, для корректировки используют проектные планы ранее проведенного внутрихозяйственного землеустройства.

При наличии материалов новой аэрофотосъемки на территории – используют аэрофотоснимки: – контактные или увеличенные до масштаба корректировочного плана.

Применяются аэрофотоснимки прошлых лет для использования неизменившихся, четких контурных точек местности в качестве опорных при полевой корректировке, если на территории отсутствуют закрепленные пункты ГГС необходимой густоты.

Кроме этого используются:

Выкопировки с плана границ землепользования;

Выкопировка с участка земель постороннего пользования;

Выписки из книги государственной регистрации землепользования;

Справка о посторонних землепользователях, о ширине дорог;

Схема расположения ГГС;

Выписки геодезических данных по границам землепользования, пунктов ГГС и закладки точек

7. Выписки из журналов и каталогов, абрисы описаний местоположения геодезических пунктов, заложенных центров и наружных знаков.

16 Формирование межевого плана: (приказ мин.эконом. развитияя России от 24.11.2008г.)

Межевой план состоит из:

1. Графическая

Состоит из трёх разделов (листов):

· Схема геодезических посторений

Базовая точка стоянки GPRS

· Схема расположения земельного участка

· Чертеж зем.участка либо его частей

Графическая часть может быть выполнена как на компьютере так и от руки в зависимости от необходимости на форматах А4

2. Тесктовая часть

Любой межевой план включает в себя титульный лист и содержание

А) исходные данные: начинаются с титульного листа , проставляется полный адрес и расшифровка в связи с чем проводились кадастровые работы

1.Межевые планы составляются на земельные участки, образуемые в рез-те раздела или объед нения зем.участков.

При разделе зем.участок должен быть обмежеван

Объединить можно только обмежованные и стоящие на кадастровом учёте

Предост. Только одному физ.лицу.

Площадь участка не должна быть менее минимума:

ЛПХ 500 м в кв.

ИЖП 300

Если сосед н-р №15 покупает у №13 зем.участок, то можно меньше минимума

2.Межевые планы составляются на зем.участки образуемые на земель государств. Или муниципального собственности.

3. Межевые планы в счет долгов или единое землепользование

4. Земельные участки, в отношении которых осуществляются межевание в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка

При составлении листы приложения заверяются кадастровым инженером, но не нумеруются.

Сведения о выполняемых измерениях и расчетах .

Сведения о уточненных земельных участках и на частях

Сведения о земельных участках по средством, которых обеспечивается доступ к землям общего пользования

Сведения о образуемых зем.участках

Заключения кадастрового инженера

Акт согласования (чаще всего двухсторонний с одной стороны –акт,а с другой чертёж)

Если какие-то графы не заполняем, ставим прочерк, но не убираем их!

Источник: https://infopedia.su/21xa021.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.