Узаконение построек

Содержание

Как узаконить самовольную постройку на своем участке

Узаконение построек

Времена, когда можно было самовольно построить на участке дом, не задумываясь о его законности, закончились. С 2006 года власти активно и легко обнаруживают подобные строения. Начиная же с 2016 года государство стало еще и активно сносить незаконные здания. Данная статья расскажет, как избежать потери строения, сделав его законным.

Когда это следует делать

Гражданский кодекс гласит, что любая недвижимость должна быть зарегистрирована и стоять на учете. Игнорирование этого положения светит, как минимум, административной ответственностью, с вероятностью сноса самого здания. Регистрировать строение нужно, когда:

1. Владелец возвел его сам, не обращаясь в местные органы, и не согласовав с ними постройку.

2. Строение было получено в наследство вместе с участком земли, на котором оно находится.

3. Строение было приобретено в период, когда подобное оформление не требовалось.

Важно отметить, что узаконить нужно даже то строение, которое находится на арендованном участке. К сожалению, сделать это с каждым годом становится все сложнее, ввиду ужесточения соответствующего законодательства. Поэтому лучше сделать это как можно раньше.

«А если не узаконить»?

Последствия могут быть разными, в частности:

1. На владельца незаконного здания могут наложить штраф, составляющий 20% от земельного налога. Кроме этого придется выплатить полную суму такового за три года.

2. Демонтаж здания. При этом его должен будет сделать сам владелец за свои деньги.

3. Если владелец здания приобрел землю 10 лет назад и более, не зарегистрировав за это время дом, ему придется выплатить налог в двойном размере.

Незаконное строение: что это такое?

Таковыми считаются:

1. Любые строения на незарегистрированном участке земли.

2. Жилые и подсобные строения, построенные на непредназначенных для возведения подобных сооружений участках.

3. Строения, возведенные с нарушением требований к градостроительству.

4. Здания, не имеющие официального разрешения на возведение.

Кто может узаконить самострой?

Права на это есть не у всех. Узаконить реально тем, что имеет законное право распоряжаться участком, на котором стоит здание. Такие правда дают:

· собственность;

· продолжительная аренда.

В первом случае процедура будет более простой, тогда как во втором – сложнее.

Но даже при наличии прав, нужно доказать, что на этом участке строительство, хотя и не было согласовано с местными инстанциями, но в принципе может быть возведено без нарушения действующего законодательства.

При этом строение должно соответствовать планировке участка, и не являться источником угрозы для окружающих, например, для соседей.

Как узаконить строение: решение вопроса

Сделать это можно двумя способами:

· добровольно;

· принудительно.

Если у владельца есть все права на владение участком, а сооружение возведено с учетом всех предусмотренных законодательством норм, ничто не мешает ему добровольно приступить к оформлению. Если это сделано не будет, его могут обязать к этому в принудительном порядке. В этом случае оформление будет идти уже через суд.

В целом процедура выглядит следующим образом:

1. Если недвижимость была законно зарегистрирована, владелец запрашивает оформление технического плана у кадастрового инженера.

2. После этого оплачивается госпошлина.

3. Составляется заявление (это можно сделать в МФЦ).

В целом на оформление потребуется около 12 дней (рабочих). Однако гарантии, что запрос будет одобрен, нет, в таком случае придется решать вопрос через суд.

При этом нужно заранее получить разрешение на строительство, заказав в МФЦ градостроительный план для участка. На нем должно быть обозначено место, на котором возведен дом. Также потребуется составить заявление, и передать всю документацию в МФЦ.

Когда разрешение будет получено, владелец может обращаться в суд. В этом случае действия должны совершаться следующим образом:

· Оформить исковое заявление, которое должно доказывать, что у истца есть право на владение участком, на котором возведен дом. Обычно для этого достаточно выписки из реестра.

· Подготовить кадастровый и технический планы.

· Документы необходимые, чтобы доказать, кто возвел здание и когда это было сделано (договор подряда на строительство, финансовые документы, связанные со строительством – счета, квитанции и пр.).

· Квитанция об оплате госпошлины, уплаченной при попытке оформить права в административном порядке.

· Документы, отмечающие сам факт наличия незаконного объекта.

· Документ, подтверждающий отказ органа самоуправления.

· Документы, доказывающие, что дом возведен без нарушений, не представляет опасности для других, и не нарушает их прав.

· Отчет об оценке стоимости строения (исходя из этого будет устанавливаться размер госпошлины).

· Разрешение на строительство.

· В качестве ответчика указать орган самоуправления.

Придерживаясь этих правил, можно с высокой степенью вероятности рассчитывать на решение суда в пользу истца.

Важные нюансы

· Жители Москвы и области могут посетить сайт Министерства имущественных отношений и проверить, был ли дом обнаружен аэрофотосъемкой.

· Обращаться в суд относительно оформления прав, следует только после того, как была предпринята попытка оформить это в административном порядке, закончившаяся отказом.

Если Вам понравились мои статьи:

  • Подписывайтесьна канал и ставьте лайки!
  • Заходите чаще, каждый день есть для вас новые материалы!

Другие статьи моего блога

Как квартиру в пятиэтажке превратить в элегантное жилище?Трещины в штукатурке, бетоне и кирпичной кладке: как правильно устранить проблему?Как оформить углы в квартире: практическое руководствоВреден ли пенопласт как утеплитель для здоровья?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/masterya/kak-uzakonit-samovolnuiu-postroiku-na-svoem-uchastke-5c70ccbe4fbfea00b319928f

Узаконивание самовольной постройки в Московской области

Узаконение построек

Поможем узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в Московской области через суд. Самовольными признаются объекты недвижимости, возведенные без надлежащего разрешения или при отсутствии прав на строительство. Мы соберем нужные бумаги и подготовим заявления в уполномоченные органы или суд. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.

Процедура легализации самовольной постройки в Московской области

Всего существует два варианта легализации недвижимого имущества:

  1. Обращение в местную администрацию;
  2. Подача искового заявления в суд.

И если вы самостоятельно обращаетесь за узакониванием строения, придется пройти оба этапа. В процессе необходимо доказать, что ситуация отвечает определенным условиям:

  • территория, где расположено здание, оформлена в вашу собственность;
  • либо участок находится в аренде или вы владеете им на других законных основаниях;
  • категория и вид разрешенного использования земли допускают строительство;
  • недвижимость не нарушает интересы владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • нет обременений в виде линейных объектов, расположенных поблизости;
  • в процессе строительства соблюдались законные нормы;
  • местные органы власти обследовали здание и не имеют к нему претензий.

Если одно или несколько условий не соблюдены, в легализации постройки откажут. Более того, придется заплатить штраф и демонтировать объект за свой счет.

Документы для легализации самостроя на своем участке

Начать стоит с регистрации прав на участок.

Если документы на него не оформлены должным образом, о нем нет записи в кадастре недвижимого имущества или в договоре аренды есть пункт о запрете строительства, придется решить эти вопросы.

Другая проблема связана с категорий и целевым назначением участка. Если они не допускают возведение созданной вами постройки, придется провести процедуру смены ВРИ или категории.

Затем следует подготовить обращение в местный муниципалитет. К ходатайству прикладывают:

  • согласие на ввод здания в эксплуатацию;
  • подтверждение прав на участок;
  • технический план объекта недвижимости;
  • экспликацию строения и межевой план надела;
  • иные документы (перечень зависит от ситуации).

Представители администрации могут затребовать заключения экспертов о соблюдении строительных норм или другие бумаги. После чего выносится решение.

Положительный ответ дается в случае с возведением зданий на землях сельскохозяйственного назначения, участках, относящихся к населенным пунктам, территориях для ИЖС. Но остальные условия должны соответствовать нормам закона (отсутствие нарушений, согласие соседей и т.д.). Если же вам отказали, возьмите официальный ответ, и направляйтесь с ним в судебные органы.

Как узаконить самовольную постройку через суд?

Обозначенные выше условия соответствия ситуации законодательству должны быть соблюдены и в этом случае. К исковому заявлению, помимо отказа администрации, прикладывают:

  • выписку из реестра или иные документы на земельный участок;
  • письменное согласие владельцев соседних участков на строительство дома;
  • подтверждение понесенных на возведение объекта расходов;
  • заключения экспертов и положительные ответы пожарной службы и прочих инстанций;
  • доказательства того, что соблюдались строительные нормы;
  • подтверждение безопасности здания, одобренный проект и т.д.;
  • в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.

За подтверждением соблюдения правил возведения жилых или нежилых объектов нужно обращаться в БТИ, либо в канцелярию архитектурного отдела местной администрации.

Согласовывая подтверждение о соблюдении прав соседей, попросите их дать пояснение, что строение не выходит за границы надела и не создает неудобств. Выписки вы можете получить в региональных органах Росреестра. И все бумаги нужно собрать до подачи обращения в суд. Следует учитывать и сроки действия некоторых бумаг, а также период, отведенный для обращения в суд.

В самом иске нужно описать ситуацию, характеристики объекта недвижимости и попросить узаконить самовольную постройку. Дополнительно потребуются основания для удовлетворения иска. Обо всем позаботятся юристы нашей компании. Мы десятки раз проходили эту процедуру, а потому гарантируем положительный результат.

Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/uzakonit-samovolnuyu-postrojku.html

Инструкция как узаконить самовольную постройку в 2019 году: стоимость, документы

Узаконение построек

После покупки земельного участка многие сразу же приступают к строительству, забывая о получении соответствующего разрешения.

Что делать, если документы все еще не оформлены, а дом или гараж уже построены? Действующее законодательство предусматривает возможность узаконить самострой, однако нужно учитывать, что это сложный процесс.

Разбираемся, как узаконить самовольную постройку и что для этого потребуется.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 40 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какая постройка относится к самострою?

Многие граждане считают, что приобретение земельного участка в собственность автоматически позволяет возводить на нем любые постройки, однако в действительности это не так. Даже если земля находится в собственности, закон все равно обязывает граждан обращаться за разрешением в органы власти.

Итак, самостроем признаются те постройки, которые возведены на земельном участке без уведомления уполномоченных властных структур и получения разрешения на строительство или же построены с нарушением закона и существующих правил. По закону (ст. 222 ГК РФ), самостроем могут быть признаны следующие объекты:

  • построенные на участке, назначением которого не является строительство;
  • возведенные на участке, который не оформлен надлежащим образом;
  • построенные с нарушением существующих требований (градостроительных и пожарной безопасности);
  • возведенные без согласования и без наличия соответствующего разрешения.

Важно! Как показывает практика, самовольной постройкой может быть признан любой объект. В частности, такой статус нередко получают жилые дома, гаражи, торговые центры, производственные здания, амбары и т.д.

Почему необходимо придавать постройке законный характер? Нужно учитывать, что, если надлежащее оформление объекта отсутствует, распоряжаться им по собственному усмотрению становится невозможным (строение нельзя продать, подарить и т.д.).

Кроме того, если будет выявлен факт незаконного строительства, владельцам постройки может назначаться административный штраф (в зависимости от ситуации, для граждан его размер варьируется от 2 до 5 тыс. рублей). В некоторых случаях такие сооружения подлежат сносу (например, если объект опасен для жизни и здоровья людей).

Как узаконить самовольную постройку?

Существует два способа узаконить строение – административный и судебный. Причем сразу обращаться в суд нельзя: в первую очередь нужно попытаться узаконить строение в административном порядке.

Административный порядок предполагает взаимодействие с местными органами власти, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Обращаться в суд гражданин имеет право только после получения отказа.

Получение права собственности в добровольном порядке

Итак, для того чтобы получить право собственности на строение в добровольном порядке, необходимо пройти ряд этапов.

Прежде всего, потребуется подготовить техническую документацию (для этого нужно обратиться в БТИ).

Затем пакет документов вместе с заявлением подается в органы муниципальной власти (как правило, данным вопросом занимаются отдел архитектуры, отдел строительства или градостроительный комитет).

Местные органы власти должны выдать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение и заключение, в котором будет указано, что строение соответствует всем требованиям. После урегулирования всех вопросов с местными органами власти необходимо снова посетить БТИ для оформления тех. плана.

Следующий этап — обращение в Росреестр (или в МФЦ) для регистрации права собственности. Если все будет сделано правильно, регистрирующий орган поставит объект на учет и предоставит заявителю документы, подтверждающие право собственности на объект.

Документы для регистрации постройки в собственность

Сбор документов для легализации постройки и получения права собственности — один из самых сложных этапов, поскольку для узаконивания объектов нужно предоставлять обширный перечень документации. К числу обязательных относятся следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • паспорт заявителя;
  • схема участка;
  • ГПЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • технический план.

Когда нужно обращаться в суд?

Важно! Легализация самостроя через суд – распространенное явление, поскольку многие граждане сталкиваются с отказом. Получить отказ можно на различных этапах — как при обращении в местные органы власти, так и в Росреестре.

Единственный выход при получении отказа на любом из этапов административной процедуры — обращение в суд (судебная практика свидетельствует, что шанс на получение положительного решения достаточно высок).

Для этого к вышеперечисленным документам нужно добавить исковое заявление, квитанцию об оплате пошлины, копию отказа, а также другую документацию, полученную в ходе взаимодействия с различными структурами (БТИ, отделом архитектуры и Росреестром).

Размер пошлины, а также суд, в котором будет рассматриваться заявление (мировой или районный) зависят от стоимости постройки. Чтобы ее узнать — обратитесь в специализированную компанию, которая занимается проведением этой категории исследований и подготовкой заключений.

Если по итогам рассмотрения искового заявления суд примет положительное для заявителя решение, гражданину останется только обратиться в Росреестр или в МФЦ. Регистрация права собственности в таком случае происходит на основании решения суда.

Стоимость легализации самовольной постройки

Стоимость узаконивания самостроя зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом будет происходить процесс — в административном или судебном порядке. В первом случае итоговая сумма расходов складывается из следующих составляющих:

  • оплата услуг по подготовке документации (проектная документация, план из БТИ и др.);
  • оплата пошлины за регистрационные действия;
  • оплата услуг представителя (если заявитель действует через представителя).

Во втором случае расходы, как правило, увеличиваются (в том числе из-за необходимости предоставлять дополнительные документы). Так, например, если отказ был получен из-за признания строения опасным, потребуется предоставить доказательства его соответствия действующим нормам. В такой ситуации нужно обращаться к независимому эксперту для подготовки заключения.

Также при обращении в суд оплачивается пошлина за рассмотрение дела. Более существенными будут и расходы на оплату услуг представителя (при обращении в суд необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, подготовить пакет документов и обеспечить участие представителя в судебных заседаниях).

Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью легализовать самострой, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Опытный юрист поможет пройти этапы процедуры с наименьшими сложностями и сделает все возможное для получения положительного результата.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-uzakonit-samovolnuyu-postroiku-na-uchastke/

Как узаконить самовольную постройку?

Узаконение построек

К любому строению законом предусмотрено множество требований, которые введены с целью соблюдения тех же правил пожарной безопасности, а также интересов соседских домовладений. Поэтому самовольная постройка любого объекта требует обязательного получения разрешительных документов в порядке, определенном законом либо соблюдения нормативов.

статьи:

Разбираемся в понятиях

Самовольной постройкой является здание или сооружение, возведенное на земельном участке без соответствующих разрешительных документов либо с нарушением градостроительных норм.

Ведь не достаточно построить тот же гараж в пределах своего домовладения, нужно еще и расположить его так, чтобы соблюсти нормы СНиПа по расположению всех построек по отношению друг к другу и к соседскому участку.

Также в рамках ст.222 ГК РФ самовольной постройкой в 2019/2020 году будет признано сооружение, если:

  • оно возведено на чужом земельном участке без соответствующего разрешения, что актуально для земли, полученной в аренду;
  • если земельный участок по своему предназначению не относится к категории земель, отведенных под возведение построек.

При разрешении вопроса о необходимости в разрешительных документах следует учитывать и тип постройки.

Так в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ постройки могут быть:

  • капитальными, то есть возведенными на углубленном фундаменте;
  • некапитальными, без фундамента, не более 20 м.кв., возведенными временно.

При постройке любого объекта на фундаменте, разрешительные документы необходимы, за некоторым исключением. Если речь идет о временной постройке, к примеру, о том же сарае для хранения сена, согласование с местными органами самоуправления не требуется.

Однако даже при возведении простенького сооружения необходимо принимать во внимание нормы СНиПа №53.13330.2011, которыми предусмотрены расстояния не только для жилого дома либо гаража, но и для хозяйственных построек и даже для кустарников в пределах одного двора.

Чем грозит возведение самовольной постройки по ГК РФ

Любое домовладение имеет технический план, на котором отображены все постройки, возведенные на земельном участке, начиная от жилого дома и оканчивая гаражом. Если владелец при сооружении очередного объекта не согласует его возведение, возможны следующие последствия:

  • постройкой нельзя будет пользоваться по назначению;
  • объект невозможно будет подарить, завещать либо продать;
  • возможен снос самовольной постройки на основании решения суда;
  • по требованию органов местной администрации сооружение необходимо будет привести в соответствие с нормами ГК РФ;
  • расходы по сносу либо реконструкции будут возложены на владельца;
  • наложение административного штрафа в размере от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Важно! В силу ст.222 ГК РФ не будет являться самостроем объект, если собственник земельного участка не знал об ограничениях, наложенных на землю.

Как узаконить самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку возникает только после получения разрешительных документов или согласования в органах местного самоуправления и внесения соответствующих правок в технический план. Для того чтобы узаконить объект можно пойти двумя путями:

  1. Обратиться в суд.
  2. Согласовать возведение в администрации, но только если нет спорных вопросов и жалоб от соседей.

Важно! В силу п.17 ст.51 ГК РФ на строительство гаража на садовом участке не требуется разрешительных документов, если постройка возводиться не с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Признание права на самовольную постройку по упрощенной схеме

В силу ст.51 ГК РФ строительство объектов на территории садового участка не требует разрешительных документов, но, тем не менее, даже баня должна быть отражена на техническом плане.

Для того чтобы узаконить вновь возведенную постройку следует выполнить следующие действия:

  • обратиться к инженеру в кадастровую службу для составления схемы участка с определением места расположения самостроя;
  • подать заявление в МФЦ для согласования градостроительного плана участка;
  • получить разрешение на строительство;
  • составить технический план;
  • зарегистрировать право собственности.

После внесения соответствующих изменений в технический план владелец имеет полное право распоряжаться постройкой по своему усмотрению.

Признание права на самовольную постройку через суд

Подача иска по самовольной постройке для легализации объекта осуществляется только в том случае, если получить разрешительные документы в упрощенном порядке не удалось. При этом суд при рассмотрении дела будет обращать внимание на следующие аспекты:

  • соблюдены ли требования градостроительного законодательства и СНиП при возведении постройки;
  • безопасно ли сооружение и не несет ли угрозы жизни и здоровью;
  • учтены ли права соседей.

Важно! Основания для отказа органов местного самоуправления будут учитываться в первую очередь, поэтому следует изначально исправить все ошибки, допущенные при строительстве, отраженные в официальном ответе.

Для того чтобы суд принял положительное решение и узаконил право на самовольную постройку к иску необходимо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, в частности межевой план;
  • схему всего участка, включая и самострой;
  • технический план самовольной постройки;
  • справку от инженера о возведении объекта с соблюдением всех нормативов;
  • справку о стоимости сооружения;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Исковое заявление подается в суд первой инстанции по месту расположения сооружения. При отсутствии нарушений при возведении самовольной постройки на земельном участке, решение принимается в пользу истца. После вступления в силу судебного акта он прилагается к документам на участок и техническому плану и проходит регистрацию в Росреестре.

Самовольная постройка – судебная практика

Верховный суд провел обобщенный анализ дел по вынесению решений о самовольных постройках. Было указано, что суды общей юрисдикции в первую очередь должны обращать внимание на документы, которые свидетельствуют о попытках владельца самостроя получить разрешение на возведение либо ввод в эксплуатацию объекта всеми доступными способами.

Также ВС РФ считает, что судебное решение должно включать в себя подробное описание сооружения для дальнейшей идентификации объекта.

ВС разъяснил, что при праве приобретательной давности именно самострои не включаются.

И был установлен запрет на получение права на часть самовольно возведенной постройки, учитывая, что права распоряжаться ею, в том числе в порядке наследования у бывшего владельца не имеется.

«Исковая давность по самовольным постройкам зависит от прав заявителя и требования. Если заявителем выступает владелец земельного участка, исковой срок не устанавливается, так как собственник имеет полное право требовать сноса постройки в любой момент. Если же требование о сносе инициируется органами самоуправления, срок сноса варьируется в пределах от одной недели до года».

Источник: https://pravo-doma.ru/dokumenty/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku.html

Как узаконить самострой по новым правилам в 2021 году

Узаконение построек

Последнее обновление: 10.02.2021

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  • участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
  • объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  • дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  • возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

  • строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
  • строительные работы производились в соответствии с нормами;
  • сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  • ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  • Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  • Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  • Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

  1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
  2. Сбор полного комплекта документов.
  3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
  4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
  5. Сдача документов на проверку.
  6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

  • удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
  • уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
  • уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
  • документы о наличии вещного права на земельный участок;
  • техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

  • воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;
  • воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2020 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-samostroy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.