Уборка помещений в многоквартирном доме

Кто оплатит уборку подъездов по новым правилам: жильцы или УК?

Уборка помещений в многоквартирном доме

С 1 марта 2021 года в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические правила и нормы содержания общедомовых помещений в многоквартирных домах.

Согласно им, влажная уборка должна проводиться ежедневно по всем этажам, а не только по первым; влажная очистка мусоропровода – раз в неделю и раз в месяц – дезинфекция. Чистить еженедельно будут лифтовую кабину и подоконники.

За чей счет будут наводить предписанный санитарными врачами порядок, рассказали “РГ” эксперты в сфере ЖКХ.

Замену лифтов ускорят с помощью факторинга

Основная цель новых гигиенических нормативов и требований – обеспечить безопасность и безвредность проживания жителей в многоквартирном доме. Никто не спорит, в условиях продолжающейся борьбы с коронавирусной инфекцией, ежедневная влажная уборка в многоквартирных домах не повредит.

Более того, в разгар пандемии коронавируса в столице и так ежедневно обрабатывали дезинфицирующими средствами подъезды. Как это финансово сказалось на жителях? Как оказалось, средства изыскивали за счет сокращения расходов на текущий ремонт или других статей расхода.

Однако, как рассказал “РГ” руководитель одного из районных “Жилищников”, сейчас этот вариант невозможен.

“Весной дезинфицирующая обработка была необходимой и вынужденной, временной мерой, продлевали ее еженедельно, а потом отменили, – говорит представитель управляющей компании. – Сейчас регламент санитарных врачей введен на постоянной основе. Поэтому придется изыскивать средства”.

Он напомнил, что в столице есть единая ставка на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Жители вправе ее повысить, включив дополнительные пункты, например, увеличив частоту проведения влажной уборки или оплату консьержа. И решение они должны принять на общедомовом собрании собственников.

“В течении месяца будем просчитывать новые расходы на воду, моющие и дезинфицирующие средства, – рассказал собеседник. – Как определимся с цифрами, выйдем к жильцам с вопросом о поднятии тарифов.

Есть еще один вопрос, согласятся ли за ту же плату работать уборщицы, выполняя больший объем задач? Если условия работы меняются, нужно менять оплату труда или искать других сотрудников”.

По мнению руководителя центра “ЖКХ контроль по Московской области” Валерия Мамчура тарифы сами по себе не повысятся.

“Юридического основания компенсировать новые затраты за счет граждан, у управляющих компаний нет, – рассказал “РГ” Мамчур.

– По закону на общедомовые нужды невозможно выставлять больше тариф, чем действует в регионе, если не получено одобрение жителей. Между тем, тариф остался прежний и рассчитывали его исходя из прошлых норм.

Если граждане не согласятся оплачивать кратное увеличение тарифа, управляющие компании будут изыскивать средства из имеющихся бюджетов, сокращая другие статьи расходов”.

Минстрой просчитает индекс капремонта для каждого региона

Чтобы не конфликтовали жители и управляющие компании, депутат Мосгордумы Александр Козлов в конце прошлой недели направил в Роспотребнадзор РФ письмо, в нем он просит скорректировать новые нормы или приостановить действие документа. Как рассказал “РГ” Александр Козлов, все нововведения требуют обсуждения профессиональным сообществом. Обсуждать нужно механизмы изыскания средств из имеющихся бюджетов или то, насколько повышать тарифные ставки.

“Если это не сделать, новшества могут привести к конфликтам между управляющими организациями и жителями домов, – рассказывает Козлов.

– Ежедневная уборка всего дома требует больших ресурсов, и оплачивать их придется собственнику. Если жители не захотят платить, то управляющая организация не сможет выполнять нормативы и ее будут штрафовать.

За чей счет будут выплачивать штрафы? За счет сокращения каких-то работ в доме, то есть опять пострадают жители”.

Директор АНО “Организация народного контроля” Наталья Чернышева посоветовала горожанам не отказываться от принятых санитарными врачами норм. “Нужно смотреть, насколько управляющие компании предлагают повысить тариф, – говорит “РГ” Чернышева. – И в конкретном случае просчитывать правильность этих начислений”.

Влажная уборка теперь положена ежедневно всем этажам, а не только первым

А пока депутаты ждут ответа на запрос, а коммунальные службы считают новые расходы, жители могут проверить, качественно ли управляющие компании выполняют свою работу и следуют ли СанПиНу. При выявленных нарушениях жаловаться нужно на “горячую линию” единой справочной службы правительства Москвы по телефону +7(495)777-77-77 или писать обращения в электронную приемную Мосжилинспекции.

Источник: https://rg.ru/2021/03/03/kto-oplatit-uborku-podezdov-po-novym-pravilam-zhilcy-ili-uk.html

Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме в 2021 году

Уборка помещений в многоквартирном доме

Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме должны соблюдаться ответственные лицами. Они регламентируются ст.36 Жилищного Кодекса РФ, а также ГОСТом 51617-2000. В последнем указываются как часто проводится уборка, по каким стандартам и правилам. Для должностных лиц, назначенных на уборку подъезда, с этого документа составляются должностные инструкции.

Уборка подъездов в многоквартирном доме, ее особенности

Кроме основных нормативно-правовых актов, которые установлены на федеральном уровне, местные власти также могут вносить собственные законотворческие инициативы. Так, в населенных пунктах есть соответствующие жилищные комитеты. Они устанавливают правила уборки подъездов многоквартирных домов с учетом:

  1. Действующего федерального законодательства;
  2. Особенностей местности, погодных и других условий;
  3. Экономических, социальных и культурных факторов.

В целом установлены следующий график уборки подъездов в многоквартирном доме (МКД):

  1. Ежедневная влажная уборка первого и второго этажа МКД;
  2. Дважды в неделю подметается весь подъезд с первого по последний этаж;
  3. Пол во всем подъезде вымывается еженедельно;
  4. Входные двери и ворота очищаются раз в неделю.

Но эти требования корректируются, если в подъезде есть лифт. В этом случае, правила следующие:

  1. Лифт вычищается каждый день, а его оборудование промывается дважды в месяц, но не реже одного раза в две недели;
  2. Один раз в неделю подметается весь подъезд с первого по последний этаж;
  3. Пол во всем подъезде вымывается два раза в месяц, но не реже одного раза в две недели.

Важно знать! Во всех случаях, при наличии или отсутствии лифта, генеральная уборка подъезда многоквартирного дома проводится один раз в год. Ответственное лицо обязано вымыть окна, счетчики, плафоны, жалюзи, убрать все паутину с потолков и углов.

Однако эти правила не всегда соблюдаются. И проблема нередко заключается в самих жильцах, которые решили сэкономить на управляющей компании. Нередко на собрании высказываются относительно самостоятельной уборки по установленному графику, но впоследствии он нарушается самими домовладельцами.

Что делать, если отсутствует уборка подъезда?

Отсутствие уборки в подъезде, нарушение указанных выше норм, свидетельствует о нарушениях. Но вполне может оказаться, что виноваты именно домовладельцы.

Дело в том, что собственники квартир в МКД могут самостоятельно установить набор услуг для управляющей компании. И как раз уборки подъезда в соглашении предусмотрено не будет. Поэтому следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Установить периодичность уборки подъезда, ответственное лицо или сам факт отсутствия уборки;
  2. Проверить по условиям договора, какие обязанности возложены на управляющую компанию;
  3. При наличии нарушений – подать письменную жалобу;
  4. Если нарушений не выявлено, уборка подъезда не входит в перечень обязанностей управляющей компании, созвать собрание собственников и принять какое-то приемлемое решение.

Таким решением может быть инициатива:

  1. Включить для управляющей компании обязанности по уборке подъездов;
  2. Поменять управляющую компанию, расторгнув с текущей действующий договор;
  3. Убирать подъезд самостоятельно в соответствии с графиком очередности;
  4. Нанять отдельно ответственное за уборку лицо, перечисляя ему деньги напрямую.

При этом все эти решения принимаются на общем собрании собственников. За него должны проать не менее половины владельцев. Если они поддерживают включение дополнительного обязательства для управляющей компании, протокол собрания направляется ей. Она проведет расчет стоимости этой услуги, с которой владельцы могут согласиться или нет. В последнем случае у них есть остальные варианты.

Нарушения со стороны коммунальщиков

Но если при изучении договора с управляющей компанией окажется, что уборка подъезда предусмотрена, однако не выполняется, нужно составлять жалобу-претензию. Она подается в письменном виде. Доказательством станут свидетельства об отсутствии уборки остальных жильцов.

Претензия составляется в произвольной форме. Но в ней обязательно нужно указать:

  1. Юридической название и адрес управляющей компании;
  2. Данные заявителя (одного или группы лиц);
  3. Краткое описание ситуации: номер и дата договора, пункт с обязательствами перед жильцами об уборке подъезда, его невыполнение;
  4. Требование – организовать уборку, провести перерасчет за невыполненные услуги;
  5. Дату и подпись одного или группы заявителей.

Образец жалобы на плохую уборку в подъезде МКД (85 Загрузок)

Претензия направляется ценным письмом с описью содержимого. Альтернатива – подать через канцелярию или ответственное лицо управляющей компании. На втором экземпляре они должны оставить отметку о факте и дате принятия обращения.

Если на претензию нет ответа или в требованиях отказали, нужно подавать жалобу в контролирующие органы, а именно:

  1. В территориальный орган Роспотребнадзора;
  2. Местный орган власти (управление по ЖКХ);
  3. Прокуратуру.

Если проверка выявит, что периодичность уборки подъездов и лестничных клеток нарушена, на управляющую компанию наложат штраф и обяжут выплатить неустойку жильцам. Она высчитывается с учетом 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России. Отсчет ведется с того дня, когда после подачи претензии компания обязана была удовлетворить требования в документе.

ЖКХ: ваши права. Грязный подъезд.

Источник: https://vyvoz.org/blog/normativy-uborki-podezda-v-mnogokvartirnom-dome/

Жильцам на заметку: сколько стоит уборка подъезда в многоквартирном доме

Уборка помещений в многоквартирном доме

Уборка подъезда в многоквартирном доме должна быть регулярной и качественной. Только так удастся избежать антисанитарии и не допустить распространения болезней.

О том, сколько стоит уборка в подъезде многоквартирного дома, где найти работника, какие правила и требования предъявлять ему, читайте в статье.

Стоимость услуги

Общее имущество многоквартирного дома распределяется и оплачивается в соответствии с занимаемой площадью квартиры. Расчет идет исходя из квадратуры.

Подъезды также относятся к общему имуществу, соответственно оплата за уборку подъезда производится по тарифу на 1 кв. м. Эта услуга включена в ту сумму, которую жильцы платят ТСЖ (УЖКХ).

Если собственниками было принято решение нанять человека со стороны, либо обратиться в клининговую компанию, это должно решаться на общем собрании жильцов.

Ориентировочные цены:

  1. Регулярная уборка – от 25 рублей за 1 кв. м.
  2. Генеральная уборка – от 40 рублей за 1 кв. м.
  3. Мытье подъезда после ремонтных или строительных работ – от 45 рублей за 1 кв. м.
  4. Стоимость услуги за мытье окон и фасадов рассчитывается индивидуально. Цена будет выше, если к работам необходимо привлечь альпинистов или других узких специалистов.

Узнать точную стоимость работ можно в выбранной организации.

Из чего складывается цена?

Конечная стоимость уборки подъездов складывается из ряда факторов, среди которых:

  • сумма, которая покрывает расходы на заработную плату персонала;
  • время, которое тратит человек на уборку;
  • частота выполнения работ;
  • траты на спецсредства и униформу;
  • расходы на налоговые отчисления;
  • объем предстоящих работ (этажность дома, количество подъездов в нем).

Оценив стоимость каждого пункта и сложив получившиеся цифры, удастся рассчитать стоимость уборки в подъезде. Оплачивают ее собственники, проживающие в многоквартирных домах, путем перечисления средств за содержание и ремонт жилого помещения.

Конкретная сумма обсуждается на общем собрании жильцов. Она должна быть зафиксирована документально. При необходимости через год тарифы пересматривают.

Где найти человека?

Задачу по поиску человека для уборки в подъезде должна решать управляющая компания. Если собственники многоквартирного дома не относятся к ТСЖ, то нанимать уборщицу им придется самостоятельно.

В этом случае у них есть несколько вариантов:

  1. Обратиться в клининговую компанию, обсудить цену и объем предоставляемых услуг и заключить с ними договор.Крупные агентства имеют в своем штате несколько сотрудников, каждый из которых выполняет свои обязанности.

    Работа в таких организациях отлажена, поэтому уборка в подъезде будет осуществляться строго по графику.

  2. Найти человека по объявлению. В сети размещено множество предложений от частных лиц, желающих заработать на уборке подъездов. Однако этот вариант менее надежен, чем с обращением в агентство, хотя оплата услуг уборщицы, работающей без посредников, будет меньше.
  3. Самостоятельно найти кандидатуру. Не исключено, что инициативу проявит кто-то из собственников. В этом случае контролировать работу персонала будет проще.

Независимо от того, кто занимается уборкой в подъезде, оплачивать услугу должны все жители многоквартирного дома.

Нужно ли составлять договор?

Договор на уборку подъезда нужно составлять в обязательном порядке. В нем прописывают права и обязанности сторон, в случае нарушения которых удастся доказать свою правоту в суде.

Другие пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

  • стоимость услуг;
  • порядок расчетов;
  • порядок сдачи-приема работ;
  • ответственность сторон;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора и порядок его расторжения;
  • прочие условия.

Договор составляют как при заключении сделки с частным лицом, так и с клининговой компанией. Если наймом персонала занимается ТСЖ, то они заключают договор с жильцами и с организацией, которая будет выполнять уборку.

Обязательно указываются реквизиты сторон, как заказчика, так и исполнителя. К договору имеются приложения, в которых перечислены обслуживаемые дома, стоимость и типы услуг, периодичность их выполнения (стандартная, влажная и генеральная уборка).

Требования и правила

Требования к качеству уборки подъезда следующие:

  1. Отсутствует посторонний запах.
  2. На полу нет грязи, въевшихся пятен и разводов.
  3. В подъезде нет видимого мусора: пивных банок, окурков, тары из-под еды, пакетов и пр.
  4. Стены и углы очищены от паутины и пыли.
  5. Мусоропровод не забит мусором. Обязательным условием является поддержание в чистоте мусоросборников.
  6. На стенах нет надписей и рисунков.
  7. Окна, перила и входная дверь чистые.

Уборка в подъезде должна проводиться в системе. Для этого составляется график, которого нанятый работник должен строго придерживаться. Ежедневную обработку проводят в первой половине дня, она включает в себя протирку перил, очищение территории мусоропровода. Лестничные проемы метут влажным веником.

Еженедельная уборка включает в себя мытье панелей, стен и пола. По мере необходимости такие работы проводятся 1-2 раза в 7 дней. Для обеззараживания поверхностей используются чистящие и дезинфицирующие средства. В праздничные и выходные дни нанятый персонал отдыхает.

Один раз в шесть месяцев уборщик моет окна (снаружи и изнутри). Выполняется очищение потолков от пыли. С такой же периодичностью протираются двери, радиаторы, осветительные приборы.

В обязанности уборщика входит очищение территории перед подъездной дверью. Рекомендуется делать это не реже 1 раза в неделю.

Исчерпывающая информация об уборке подъездов многоквартирных домов представлена в этом разделе.

Заключение

Стоимость уборки подъезда зависит от множества факторов. Значение имеет объем и кратность проведения работ, этажность дома, количество подъездов, кратность и не только. Конечная цена должна быть зафиксирована в договоре.

Источник: https://yborka.online/uborka/podezd/skolko-stoit-ub

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.