Стоимость земельного пая

Сколько стоит пай земли и от чего зависит его стоимость?

Стоимость земельного пая

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

ГородРайонПримерная цена гектара в рублях
Санкт — ПетербургЛомоносова580 000
Веселовское водохранилище1 950 000
Всеволожский2 600 000
ВоронежБобровский10 000
Панинский60 000
МоскваНаро-Фоминский700 000
Можайское600 000
Долгопрудный2 000 000
РостовНавошахтинск230 000
Аксакайский5 500 000
ТулаКимовский25 000
Узловский350 000
Республика КомиУхта1 000 000
Сыктывкар300 000
КраснодарТемрюкский50 000
Славянский75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
  2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
    • Местонахождение участка;
    • Стоимость;
    • Размеры.
  3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
  4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

  1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
  2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
  3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
  4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

  • В виде уставного капитала;
  • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

  • Другими законными способами.

Порядок действий

  1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
  2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
  3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
  4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
  5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
  6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Справка, подтверждающая право собственности;
  • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
  • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Акт оценки участка экспертом.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

  • По наследству;
  • Приобрести самостоятельно;
  • Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Заявление о регистрации прав;
  3. Чек об оплате государственной пошлины;
  4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
    • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
    • Отказа администрации от покупки пая.
  5. Договор купли-продажи;

Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/zemelnyj-paj-selxoznaznacheniya-stoimost-1-ga.html

Объявления по запросу «пай» в Московской области

Стоимость земельного пая

700 000 ₽

Уваровка

Минское шоссе, 114 км

500 000 ₽

Кашира

Каширское шоссе, 107 км

Агентство

1 600 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 19 км

500 000 ₽

д. Доброволец

Дмитровское шоссе, 90 км

60 000 000 ₽

с. Ершово

Минское шоссе, 32 км

1 000 000 ₽

пос. Рылеево

Каширское шоссе, 37 км

80 000 ₽

Куровское

Егорьевское шоссе, 67 км

Агентство

40 000 ₽

с. Акатьево

Новорязанское шоссе, 95 км

1 000 000 ₽

237 000 ₽

Краснозаводск

Ярославское шоссе, 90 км

Агентство

1 000 000 ₽

Пущино

Симферопольское шоссе, 83 км

8 000 000 ₽

СНТ Десна

Варшавское шоссе, 15 км

518 000 ₽

дачное некоммерческое партнёрство Мечта

Рязанское шоссе, 54 км

Агентство

1 000 000 ₽

с. Глубокое

Каширское шоссе, 2 км

4 000 000 ₽

д. Борисовка

Варшавское шоссе, 11 км

1 099 999 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

1 630 000 ₽

д. Бутурлино

Симферопольское шоссе, 74 км

2 300 000 ₽

д. Котово

Волоколамское шоссе, 40 км

220 000 ₽

Луховицы

Новорязанское шоссе, 138 км

850 000 ₽

д. Круглино

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

1 000 000 ₽

д. Игнатьево

Новокаширское шоссе, 59 км

1 100 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

2 100 000 ₽

д. Бараново

Минское шоссе, 72 км

450 000 ₽

с. Богословское

Каширское шоссе, 92 км

1 300 000 ₽

СНТ Учитель

Ленинградское шоссе, 34 км

Агентство

950 000 ₽

хутор Бурцево

Минское шоссе, 118 км

18 900 000 ₽

садовое товарищество Коммунальщик

Дмитровское шоссе, 19 км

Агентство

400 000 ₽

1 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н

Агентство

250 000 ₽

Калужская область, Боровский р-н

800 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Следнево

1 169 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, товарищество собственников недвижимости Весна

2 000 000 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н, д. Недюрево

Агентство

300 000 ₽

Липецкая область, Воловский р-н, с. Большая Ивановка

1 159 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, сельское поселение Село Коллонтай, товарищество собственников недвижимости Весна

300 000 ₽

Рязанская область, Скопинский р-н, д. Свистовка

150 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

4 100 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

350 000 ₽

Рязанская область, Милославский р-н, с. Большое Подовечье

500 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, сельское поселение Село Недельное

100 000 ₽

Курская область, Конышёвский р-н, с. Малое Городьково

1 200 000 ₽

Тульская область, Заокский р-н

Агентство

100 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

900 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

600 000 ₽

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

Агентство

700 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

350 000 ₽

Тверская область, Кимрский р-н

Агентство

50 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, Гагарин

250 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Горка

750 000 ₽

Ульяновская область, Карсунский р-н, с. Белозерье

Агентство

360 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

80 000 ₽

Ивановская область, Ивановский р-н, Балахонковское сельское поселение, д. Балахонки

Агентство

170 000 ₽

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

650 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

200 000 ₽

Тверская область, Лихославльский р-н, с. Микшино

150 000 ₽

Смоленская область, Сафоновский р-н, д. Беленино

500 000 ₽

Тверская область, Калязинский р-н, с. Капшино

300 000 ₽

Тульская область, Суворовский р-н, д. Збродово

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

300 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Алексин, с. Солопенки

300 000 ₽

Рязанская область, Клепиковский р-н, д. Макеево

200 000 ₽

Липецкая область, Измалковский р-н, с. Ровенка

960 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

280 000 ₽

Смоленская область, Вяземский р-н

Агентство

400 000 ₽

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

150 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

500 000 ₽

Рязанская область, Шиловский р-н, с. Мосолово

150 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, с. Медное

800 000 ₽

Орловская область, Мценский р-н, д. Нижнее Алябьево

120 000 ₽

Калужская область, Сухиничский р-н, с. Хотень

50 000 ₽

Самарская область, Большеглушицкий р-н, с. Тамбовка

1 050 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Потапово

955 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

50 000 ₽

Владимирская область, Суздальский р-н, с. Выпово

300 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, с. Туношна

750 000 ₽

Краснодарский край, Темрюкский р-н, станица Вышестеблиевская

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Как разыскать свои сельхозпаи? Что с ними можно сделать?

Стоимость земельного пая

Приветствую всех, кого заинтересовала данная тема!

Ранее публиковал подробную статью о сельскохозяйственных паях, доставшихся работникам сельхозпредприятий на момент приватизации. Почитать её можно здесь.

Впоследствии стал получать вопросы в самой статье и на рабочую почту geokadastrnn@mail.ru о способах поиска паёв, оставшиеся в наследство от родителей или бабушек-дедушек. Понял, что вопрос розыска и дальнейшего использования всё ещё актуален. Поэтому решил систематизировать информацию в этой статье.

Классическое свидетельство тех времён!Классическое свидетельство тех времён!Классическое свидетельство тех времён!

Чтобы погружаться в розыск, сразу имеет смысл оценить “стоит ли овчинка выделки”, так как розыск и оформление будет стоить определённых денег, а именно:

  • во-первых – оформление наследства (стоимость можно уточнить у нотариуса);
  • во-вторых – поездка ( а возможно и не одна) к месту нахождения землепользования для получения информации и переговорах с арендатором (оценивается индивидуально);
  • в-третьих – оплата услуг Росреестра для получения информации и госпошлина при регистрации прав собственности. (расходы небольшие в пределах 1 тысячи рублей, но тем не менее, их тоже нужно учитывать).

Оформление в собственность сельхоздолей позволит их продать или сдавать в аренду.

Чтобы оценить стоимость продажи или размер аренды, можно найти арендатора этого землепользования ( если таковой имеется) или возможных покупателей. Как их можно найти , опишу ниже.

После получения информации о расходах и возможных доходах, будет понятна целесообразность данного процесса.

Итак, чтобы сельскохозяйственные паи приносили доход, сначала нужно решить 3 задачи:

  • Узнать актуальный кадастровый номер землепользования
  • Найти арендатора и возможного покупателя
  • Найти подходящего нотариуса для оформления

я специально не стал нумеровать эти задачи, так как решаются они параллельно и индивидуально в каждом случае.

Начнём от простых ситуаций к сложным

1.Если есть документы на паи, то внимательно ищем там длинные номера, состоящие из цифр и букв. Они могут называться кадастровые, условные или как-то иначе. Узнать новыйкадастровый номерпо старому можно в мфц или на сайте Росреестра здесь.

2. Если удалось узнать актуальный кадастровый номер, тогда заказываем Выписку из ЕГРН на данное землепользование в Росреестре (на сайте on-line) или в МФЦ (лично).

В данной выписке должны быть указаны земельные доли ваших родственников, чьё имущество вы унаследовали. Там же есть информация об арендаторе.

Поиск арендатора процесс сам по себе творческий, но “интернет знает всё” и скорее всего, вам удастся найти их контакты. Далее читаем пункт Арендатор.

Арендатор

Тот , кто эксплуатирует эти земли, и является арендатором. С ним можно обсудить возможность выкупа и аренды. Обычно в качестве арендной платы арендатор раз в год отдаёт фиксированный объём урожая и предоставляет различного рода услуги. Встречалась мне, в качестве арендной платы, и такая жизненная потребность, как предоставление катафалка на похороны.

Эти условия оговариваются на общем собрании дольщиков/пайщиков при заключении коллективного договора аренды. Копию договора аренды можно запросить в Росреестре, но для этого нужно быть дольщиком. Надо понимать, что такой договор аренды заключен со всеми дольщиками и заключать новый не нужно.

Нужно только заявить о своих правах арендатору и договориться о том, в какой форме вы хотите получать арендную плату.

3.Если пункт 1 не помог или нет информации о номере ( довольно часто бывает), тогда поезжайте в тот населённый пункт, в котором жили ваши родственники и где им распределяли паи (если вы знаете , куда ехать).

Там можно спросить , кто эксплуатирует земли , прилегающие к данному населённому пункту. В любой деревне об этом знает каждый взрослый. Как в известной сказке Шарля Перро.

Как в известной сказке Шарля Перро.

У жителей можно узнать, платят ли аренду и какую именно.

Для поиска арендатора земель, также можно позвонить в местную сельскую администрацию. А возможно, они дадут и другую полезную информацию.

Если узнали кадастровый номер, тогда смотрим пункт 2.

4.Еслине знаете, куда ехать, тогда смотрим , какое сельхозпредприятие указано в старом свидетельстве на земельные паи. Это предприятие, скорее всего банкрот.

Это можно проверить на сайте налоговой инспекции или других открытых источниках в интернет. Однако, несмотря на прекращение деятельности, там вы сможете найти адрес этого предприятия, который позволит понять, где искать свои паи.

И тогда можно действовать согласно пункта 3.

5. Если вы нашли населённый пункт или знаете его название , но нет возможности приехать, тогда ищем нотариуса, который работает на этой территории. Нотариуса тоже можно найти в свободном поиске в сети. Но начать можно с сайта Нотариальной палаты РФ.

Нотариус.

Нотариус необходим для оформления наследства. Конечно, оформить наследство сейчас можно где угодно, однако , только местный нотариус знает всю историю местных сельхозпаёв. У него можно проконсультироваться о процедуре оформления наследства, стоимости услуг, кадастровом номере, арендаторе и даже , возможно, покупателях данных паёв.

Как говорится, язык до Киева доведёт. В Киев нам сейчас не надо, а вот массу полезной информации можно получить. Возможно, что наследство вы сможете оформить и по месту своего жительства, но от местного нотариуса получите необходимую информацию.

Если с Божьей нотариальной помощью таки узнали кадастровый номер, тогда смотрим пункт 2.

Выписка из ЕГРН в любом случае вам понадобится. Во-первых , для подтверждения правильности поиска, во-вторых для оформления наследства.

В результате вышеприведённых действий , вы сможете решить те самые 3 задачи и принять решение для дальнейших действий.

Желаю удачи в столь непростом деле!

ПС: конечно, есть и практически тупиковые сценарии, если у кого-то есть такие , пишите, возможно я смогу чем-то помочь.

Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, будет полезно.

Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь на канал !

Ещё можно почитать Иллюзия обмана. Почему на кадастровой карте границы участков сдвинуты и пересекают строения

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zemlikbez/kak-razyskat-svoi-selhozpai-chto-s-nimi-mojno-sdelat-5fdf7f3727ce98245a09c31c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.