Соглашение о разделе земли

Содержание

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности

Соглашение о разделе земли

В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей.

Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности.

Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.

В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

  1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
  2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
  3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
  4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
  5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников процедуры;
  • техническая документация на земельный участок;
  • план межевания надела;
  • заверенное соглашение о разделе земли;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю;
  • справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку, если его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака, если есть.

После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.

Совместный земельный участок может быть поделен на основании соглашения о разделе или решения собственника (если он один). Когда эти варианты не подходят, раздел происходит по закону. В этом случае необходимо обращаться в суд. Когда деление земли в натуре невозможно, суд оставляет участок в собственности кого-то одного, установив необходимость выплатить денежную компенсацию.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
  • способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
  • согласие всех собственников на раздел участка;
  • порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
  • место оформления документации;
  • дата и подписи всех сособственников.

Соглашение заверяется нотариально. Образец соглашения о разделе земельного участка меду двумя собственниками выглядит так:

Решение собственника о разделе земельного участка

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.

Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.

Решение о разделе должно включать следующие сведения:

  • место и дата оформления;
  • идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
  • решение о разделе земельного участка;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
  • данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
  • подпись собственника.

Образец решения о разделе выглядит так:

Государственная регистрация земельного участка после раздела

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/soglashenie-o-razdele-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2021

Соглашение о разделе земли

» Раздел имущества » Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

1 928 просмотров

Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок. Чаще всего это происходит при разводе и разделе имущества, некоторые владельцы хотят иметь землю в личной, а не долевой собственности. В результате такого раздела, общий надел теряет свой статус, как объект недвижимости, а взамен, на его основе, появляются несколько других объектов.

Все ли земельные участки можно делить

Как и любой другой объект недвижимости, земля может быть в:

  • личной;
  • долевой;
  • совместной собственности.

Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.

Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.

Например, собственниками земельного пая по наследству стали три брата.

Двое из них решили разделить наследство на три равных части, но третий брат Егор был категорически не согласен делить землю, так как хотел обустроить на унаследованной земле фермерское хозяйство.

Уговоры не помогли, Егор не согласился на раздел, в результате все три брата решили заняться фермерством и, впоследствии, имели успешное совместное сельскохозяйственное предприятие.

Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.

Все земельные участки можно подразделить на:

  • делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
  • неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.

Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.

Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Или другой пример: земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.

Невозможно разделить землю, если в результате дробления площадь отдельных частей станет меньше допустимого минимального размера, эти величины варьируются в зависимости от назначения и статуса земли.

Например, имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0,50 га. Согласно нормативам, участок, предназначенный для ИЖС, не может быть менее 0,3 га. Невозможно разделить 500 кв.м. так, чтобы оба надела были не менее 300 кв.м., то есть условие, при котором раздел возможен, соблюсти не представляется возможным. Такой надел будет считаться неделимым.

Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев.

Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.

Важно. Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам.

Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство. Впоследствии он, совместно с женой Аллой провел мелиорацию заболоченной части дачного участка, посадил там плодовый сад, построил садовый домик и летнюю кухню. После произведенных улучшений стоимость земли выросла в два раза.

Через несколько лет супруги решили развестись и разделить совместную собственность. Алла может претендовать на часть земельного участка, по стоимости равной половине совместно затраченных на улучшение земли средств.

Есть еще несколько условий, при которых раздел земли невозможен:

  • нельзя разделить землю, на которую наложен арест;
  • если к какому-либо из вторичных участков нет свободного доступа, законодательство запрещает регистрацию такого вновь созданного надела.

Например, два совладельца решили разделить землю в излучине реки. Надел расположен таким образом, что при любом способе раздела, как бы совладельцы не пробовали, один из вторичных наделов оказывается заблокированным первым и рекой, то есть, не имеет свободного доступа. В такой ситуации раздел невозможен.

В тех случаях, когда землю в натуре разделить невозможно, совладельцы могут решить вопрос раздела одним из следующих способов:

  • оставить надел одному из совладельцев, при этом тот, у кого остается земля, должен выплатить другому денежную компенсацию в размере половины стоимости всего участка;
  • продать недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  • оставить все, как есть, составив договор о порядке использования земли.

Основные этапы раздела

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
  2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
  3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
  4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
  5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
  6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

Необходимые документы

Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорта всех участников процедуры.
  2. Техпаспорт земельного надела.
  3. План межевания земли.
  4. Документ из кадастровых органов с номером участка.
  5. Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
  6. Свидетельство о праве собственности на землю.
  7. Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
  8. В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.

Только после того, как все документы будут в наличии, можно приглашать кадастрового инженера и заниматься землеустроительными процедурами. При этом, выделение долей каждого из собственников (выделение части территории участка) должно происходить при непосредственном участии всех собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=Jkw93T5aXFE

Раздел земельного участка может происходить:

  • в добровольном порядке;
  • по закону.

В первом случае совладельцы делят недвижимость самостоятельно, составляя добровольное соглашение о разделе.

Такой документ, составленный по всем правилам и заверенный в нотариальной конторе, является основанием для узаконивания раздела путем регистрации права собственности на каждый из участков.

При этом сам порядок раздела совладельцы устанавливают самостоятельно, в соответствии с договоренностями.

Во втором случае совместную собственность делит суд – строго по закону. При этом, если земля разделу не подлежит, то суд оставляет ее в собственности одного из совладельцев, обязав его выплатить денежную компенсацию другому.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Конечно, лучше провести добровольную процедуру раздела, то есть, составить добровольное соглашение, оно в обязательном порядке должно содержать следующие данные:

  1. Личные и паспортные данные всех совладельцев, а также их адреса регистрации.
  2. Местонахождение (адрес) делимого земельного пая.
  3. Его кадастровый номер.
  4. Способ, по которому совладельцы намереваются разделить землю. Здесь указывается доля каждого (в площади или в процентном соотношении).
  5. Подтверждение, что все совладельцы участка согласны на его раздел.
  6. Порядок оплаты возможных расходов при проведении раздела.
  7. Место составления документа.
  8. Дата подписания и личные подписи каждого из совладельцев.

Необходимо заверить соглашение у нотариуса. Тогда ни у кого из участников сделки не будет соблазна оспорить в дальнейшем произведенный раздел.

Договор реального разделения долей земельного участка составляется в соответствии с определенным законодательством образцом

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Регистрация земельного участка после раздела

После процедуры раздела земли все владельцы вторичных наделов должны переоформить право собственности. Для этого каждый из них должен посетить Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Заявление о регистрации права собственности на его часть земли.
  3. Правоустанавливающий документ на первичный земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, документ на дарение или на наследование надела и т.п.
  4. Соглашение о разделе земли.

В течение десяти дней сотрудники регистрационной службы подготовят новые регистрационные документы, и владельцы вторичных наделов смогут получить их.

Раздел земли, как и раздел любого имущества – процедура довольно сложная и, порой, запутанная. Несведущий в юриспруденции человек легко может совершить ошибку, не так понять какой-либо документ, неправильно применить юридический термин, не учесть какой-то нюанс.

Для того, чтобы избежать досадных ошибок и неверных шагов, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к опытному юристу. Адвокат поможет:

  • собрать необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • избежать ошибок в проведении процедуры раздела.

При необходимости, особенно если у вас мало времени, а процедура раздела затягивается — юрист может стать вашим доверенным лицом, представляя ваши интересы при посещении различных инстанций и оформлении необходимых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Раздел земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земли

Соглашение о разделе земельного участка заключается, когда владельцы хотят выделить собственную долю. Например, при заключении арендного договора, при общей долевой собственности супругов.

Неделимые земли

Нельзя разграничить на несколько участков между 2, 3 собственниками. В частности, такое происходит в случаях:

  • на земельном наделе имеются строения, сооружения, которые по своей природе являются неделимыми;
  • в случае раздела к участкам будет затруднен проход или проезд;
  • участок с обременением не может быть разграничен на несколько земельных наделов;
  • после раздела целевое использование земли ухудшается.

Кроме того, по СК РФ участок, принадлежащий одному из супругов, был приобретен им до брака, подарен или передан в наследство, не делится между мужем и женой. Он остается в собственности одного из них.

Делимые участки

Таким образом, только делимые земельные участки подлежат разграничению. По статье 1182 ГК РФ, при разделе образуются новые наделы. Они называются вторичными. В каждом из российских регионов существуют специальные нормы размеров участка, которым должен соответствовать вторичный. Например, для Московской области определены нормативы:

  • крестьянские и фермерские хозяйства – 2 ГА;
  • садовые и дачные – 0,06 ГА;
  • огородные – 0,4 ГА.

Преимущества раздела земли по договоренности между собственниками

Если собственники сохранили между собой нормальные отношения, в их интересах договориться о мирном разделе участка земли. Разграничение общего участка имеет несколько преимуществ перед судебным способом:

  1. Быстрота. Собрав документы, собственники могут через непродолжительное время стать собственники вторичных наделов.
  2. Экономия. Раздел земли на добровольных началах сэкономит денежные средства по сравнению с судебным способом. В частности, сэкономит судебные издержки.
  3. Стороны самостоятельно регулируют все условия, договариваются между собой.

Форма соглашения

Загрузка…

скачать бланк соглашения о разделе земельного участка [21.00 KB]

Соглашение составляется в форме письменного документа. Собственники самостоятельно определяют, как будет поделен участок земли, на доли, паи. Важным моментом выступает установление границ для вновь созданных наделов. Кроме того, участникам необходимо определиться с вопросом о том, законно ли такое деление.

Соглашение содержит в себе информацию:

  • фамилия, имя, отчество сторон соглашения, их паспортные данные;
  • данные о долях, которые принадлежат сособственниках;
  • запись в ЕГРН;
  • обстоятельства, по которым возникает право на участок;
  • местонахождение земельного надела;
  • кадастровый №;
  • способ раздела имущества;
  • информация о согласии на раздел участка;
  • прописывается порядок прекращения долевой собственности после процедуры гос. регистрации вторичных участков;
  • отражается, что участок земли освобожден от обременений и арестов;
  • распределение расходов между участниками, связанных с разделом имущества;
  • полномочия участников;
  • место, день составления соглашения;
  • подписи сторон.

Соглашение о разделе не удостоверяется нотариально. Закон не содержит прямого указания на это правовое действие. Но на практике, стороны удостоверяют этот процесс нотариально.

Регистрация

Само соглашение не регистрируется. Росреестр занимается переходом права собственности, согласно вновь созданным участкам. Документ должен регистрироваться в Росреестре.

Каждый из разделенных участков ставится на кадастровый учет и ему ставится соответствующий номер.

Само соглашение входит в перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр для оформления права собственности на поделенные между собственниками участки. Помимо соглашения, необходимы следующие бумаги:

  • паспорт сторон;
  • заявление на регистрацию;
  • заключение, выданное местной администрацией, что новым земельным наделам был присвоен адрес;
  • кадастровый паспорт;
  • межевание (план);
  • правоподтверждающие документы на земельный надел.

Ограничения в делении участков

Главными ограничениями, связанными с делением участков, выступают целевое назначение и форма владения наделом. При разделе каждый из вторичных наделов должен иметь аналогичное назначение, которое было у предыдущего участка.

Например, если территория первоначально была использована для нужд сельского хозяйства, то новые участки также применяются в аналогичных целях. Такие же правила будут действовать при разделе земельных наделов для городских застроек.

Если в качестве целевого использования участка выступает ведение подсобного хозяйства, его размеры назначаются органами местного самоуправления.

Если стороны хотят разделить земельный участок, то им необходимо учесть несколько нюансов:

  1. Доступ к соседям открыт.
  2. Стороны могут без проблем разделить земельные участки: отсутствует обременение, арест, сервитуты, запреты на использование земельным наделом.
  3. Габариты вторичных участков не противоречат нормативам по минимальным размерам земли, определенным в каждом российском регионе.
  4. Вновь созданный надел должен иметь доступ к дорогам, выездам. Не ограничивать в этом права соседей.
  5. Границы вторичных наделов не должны пересекаться с лесопарковыми зонами, лесничествами.

Пример:

Ивашин и Петрушин совместно владеют земельным участком. Каждому из них положено по ½ доли. Мирно стороны приняли решение о том, что выделить каждому из них свой участок, с определенными границами. Земля была унаследована ими. Отец выступал наследодателем: по завещанию он оставил ½ части земли сыну – Ивашину, и своему лучшему другу – Петрушину.

Мужчины провели кадастровые работы на участке. Было осуществлено также межевание надела, определены границы вновь созданных участков. Первоначально, участок был предназначен для ведения подсобного хозяйства.

После того, как было заключено соглашение, образованы вторичные наделы, Петрушин решил поменять категорию земли.

В частности, мужчиной было подано заявление в местную администрацию о возможности изменения категории земли на ИЖС.

Через суд

В суд обращаются граждане, которые не достигли между собой согласия по долям в земельном участке, либо договоренность достигнута, но разграничение наделов затрагивает права третьих лиц.

Например, если через участок проходит линия электропередач, либо дорога, которой пользуются соседи. Логично, что третьим лицам в результате образования новых наделов может быть перекрыт проезд или проход.

Только суд может решить этот спорный вопрос, так как соседи редко достигают компромисса.

В этой ситуации судья определяет не только принадлежность участка к конкретному человеку, но и алгоритм использования участка территорий, по поводу которого возник спор. Например, спорная часть территории может находиться, по – прежнему, в общей долевой собственности.

Перед обращением в суд сторонам, заинтересованным в положительном исходе дела, лучше обратиться к юристам. В частности, специалисты проконсультируют по предмету соблюдения правил при разделе земли. Если они не соблюдаются, то писать иск в суд не имеет смысла.

Например:

  • вновь созданный участок должен иметь подход и свой подъезд;
  • изначальный участок, из которого происходило выделение двух, вновь созданных, прекращает правовое существование;
  • после разграничения участков у каждого из собственников появляется правомочие владельца отдельным вторичным наделом.

Межевой план – важная составляющая при определении границ участка. Он принимается сотрудниками Росреестра на бумажном носителе. Также приобрел известность электронный вариант этого документа. Он состоит из трех частей:

  • текстовая: ее готовит специалист, кадастровый инженер;
  • графическая часть: также инженер;
  • приложение: эту часть предоставляет исполнителю заказчик.

Определение границ происходит в присутствии собственников земельного участка. Также можно на это мероприятие отправить представителя: но в этом случае, ему необходима доверенность от собственников.

Инженер установит границы участка (общего), в далее – каждого отдельного, то есть вновь образуемого. Границы закрепляются. Специалист определяет общие габариты земли, а также площадь вновь образуемых.

В итоге специалистом составляются чертежи границ, составлено межевое дело. Это акт установления границ, сам чертеж.

Таким образом, главное в межевом плане – это четкий чертеж, где видны границы будущих земельных наделов.

Судебная практика по делам о разделе участков земли между их собственниками (определение Московского областного суда от 29.03.2011 г. по делу № 33-4215/2011)

Гражданин К.А. подал исковое заявление к ответчикам о разделении строения и участка земли, с прекращением права долевого владения. В частности, сособственники имеют земли с площадью по 1,15 ГА. Для того чтобы решить спорный вопрос, было проведено ряд экспертиз.

В частности, землеустроительная, а также строительно-техническая. Суд разделил участки по итогам землеустроительной экспертизы. Вновь образованные участки соответствуют законному варианту разделения домовладения.

Территории приближены по площади к нормативам, которые установлены к площади надела по определенному региону.

Каждому из собственников была выделена территория по площади, которая находится в соответствии с идеальной долей в праве собственности на совместную собственность при доме. Проведенная по участку линия электропередачи не является помехой к тому, чтобы рассмотреть все варианты законного разделения общей земли.

Кроме того, наличие охранной зоны по проведенной по участку линии электропередачи не является препятствием к делению земель. Но следует понимать, что суд запретил высадку деревьев и возведение построек на землях. При условии, что эти строения относятся к высотным типам.

Во всем остальном ограничений в использовании земельного надела, вторичного и вновь образованного, судья не установил никаких ограничений.

Источник: https://prozemlu.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.