Продать землю сельхозназначения

Как продать землю сельхозназначения: алгоритм действий, оформление сделки

Последние изменения: Январь 2021

Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно.

Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации.

В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.

Правовой базис

Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов. Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст.

77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность.

Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).

А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.

Стоит отметить: что земля покупается муниципалитетом по цене заданной непосредственно продавцом, опираясь не на кадастровую стоимость ЗУ, а на рыночную. Также обратите внимание, что преимущественным правом муниципалитет владеет до тех пор, пока надел не будет продан посредством публичных торгов или не будет изъят в гос. интересах.

Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел.

В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Для чего нужна сельхоз земля?

Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:

• Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно).
• Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур.
• Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек.
• Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее.
• Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).

Стоит отметить: что в РФ земель с/х назначения около 8% от общего количества ЗУ, уступая своё место лишь лесному фонду. Данная цифра говорит о том, что люди в России желают вести и ведут фермерские хозяйства.

Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:

1. Сельское производство;
2. Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.

Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.

Земли, цель которых отличается от непосредственного ведения фермерского хозяйства, также законодательно защищены и не изымаются без достаточных оснований.

Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество.

Порядок продажи с/х земель

Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:

• Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам.
• Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости.
• Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной.
• Заключение договорных отношений.
• Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.

Обратите внимание, что надел продаётся в соответствии с определенными условиями, которые должны быть оговорены в договоре купли-продажи. К ним относятся:

• Цель недвижимого объекта;
• Плодородность почвы;
• Возможность изменения разрешенного пользования;
• Сумма налога.

Стоит отметить: собственник самостоятельно решает вопрос с способами и условиями продажи земли, рассрочка, требование задатка, оформление договора с полным расчётом или передача ЗУ организации в виде формы уставного капитала.

Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

Собственник земли — государство

Продажа надела, находящегося в собственности у физического лица довольно простая процедура.

Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.

Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:

• Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли.
• Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях.
• Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя.
• Регистрация прав на недвижимый объект.
• Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом.
• Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.

Стоимость устанавливается органами МСУ исходя из муниципальных правовых актов, которые соответственно рознятся в каждом регионе. Преимущественно цена определяется исходя из плодородности, местоположения и площади земли.

Уведомление администрации

Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.

Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

• Площадь, месторасположение;
• Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца;
• Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.

К нему относят:

• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица).
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
• Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.
• Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Участки сельскохозяйственного назначения в Балашихе купить недорого – 40 объявлений о продаже земли для с/х на RealtyMag.ru

6 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 500м от МКАД. Площадь 17,2 сотки,(1720м2). Получены ТУ на…

6 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 4,5км от МКАД. Площадь 49,5 сотки, получены ТУ на коммуникации,…

7 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного…

3 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2,(92 сотки). 1-я линия, получены ГПЗУ и ТУ…

5 фото

собственник

40 600 000 ₽

700 000 ₽/сотка

г. Балашихаул Центральная

Продам Участок площадью 58 сот. ( г Балашиха, мкр Салтыковка ул Центральная) (Земли населенных пунктов / Индивидуальное жилищное строительство). Особенности участка: Новый незастроенный…

17 фото

9 500 000 ₽

558 824 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам отличный участок в живописном районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Щелковскому шоссе в городе Балашиха!Участок 17 соток сухой, солнечный, прямоугольной формы. Коммуникации: – газ…

8 фото

2 950 000 ₽

301 020 ₽/сотка

д. Русавкино-Романово2-й Граничный проезд

Газ, Вода

Продаётся участок 9,8 соток в 14 км от МКАД по шоссе Энтузиастов и Носовихинскому шоссе, в деревне Русавкино-Романово! Участок прямоугольной формы, ровный, сухой, ухоженный, солнечный…

20 фото

6 500 000 ₽

433 333 ₽/сотка

г. Балашихаул. Пехра-Покровская

Газ, Вода

Продам отличный участок в живописном районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Щелковскому шоссе в городе Балашиха! Участок 15 соток, сухой, солнечный, прямоугольной формы. Коммуникации: -…

20 фото

8 600 000 ₽

573 333 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам отличный участок в живописном районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Щелковскому шоссе в городе Балашиха!Если Вы хотите жить в собственном доме и пользоваться всей городской…

12 фото

1 600 000 ₽

133 333 ₽/сотка

с. Новый Милетул. Новослободская

Газ, Вода

Продается участок в экологически чистом районе Подмосковья, пос. Новый Милет.Участок площадью 12 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой, солнечный, грунт песчаный; находится в…

2 фото

180 000 000 ₽

892 414 ₽/сотка

г. Балашихаул. Пригородная

Лот №. Земельный участок кв.м. (2,0168 га или 201,68 соток) Первая линия, 21-й км автодороги М-7 “Волга” (левая сторона по ходу движения от г. Москвы у оао “345 механический…

6 фото

Свет

Участок ровный, прямоугольной формы. Неогорожен, необработан, заросший. Свидетельство 1995 года.

20 фото

2 895 000 ₽

361 875 ₽/сотка

д. Русавкино-РомановоВиноградная ул.

Газ, Свет, Вода

6 фото

Участок в снт Заря 30 км от МКАД. Участок 8 соток, не огорожен, не обработан. 40мин пешком до ж/д ст. Храпуново. Электрический столб на границе участка.

3 фото

184 000 000 ₽

1 840 000 ₽/сотка

г. БалашихаЩелковское ш., 4

Лот № Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2, (92 сотки). 1-я линия, получены гпзу и ту на водоснабжение…

7 фото

500 000 000 ₽

2 500 000 ₽/сотка

г. БалашихаЭнтузиастов ш., 69

Лот № Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного сервиса. Получены ту на…

6 фото

4 675 000 ₽

850 000 ₽/сотка

г. БалашихаДемократическая улица

Газ, Свет, Вода

Продается участок 5.5 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократическая.Г.Балашиха. Продается участок 5.5 соток по ИЖС, Носовихинское ш. 6 км. от МКАД. М…

6 фото

5 100 000 ₽

850 000 ₽/сотка

г. БалашихаДемократическая улица

Газ, Свет, Вода

Продается участок6 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократическая.Г.Балашиха. Продается участок 6 соток по ИЖС, Носовихинское ш. 6 км. от МКАД . М. Новокосино…

8 фото

8 500 000 ₽

850 000 ₽/сотка

г. БалашихаДемократическая улица

Газ, Свет, Вода

Продается участок10 соток. Московская область, г. Балашиха, мкр-н Салтыковка ул. Демократическая.Г.Балашиха. Продается участок 10 соток по ИЖС, Носовихинское ш. 6 км. от МКАД  М.Новокосино…

16 фото

4 800 000 ₽

480 000 ₽/сотка

д. Соболихаул. Центральная

Газ, Вода

Приобретая этот участок, Вы получаете идеальное место для строительства собственного дома, на берегу реки и со всеми удобствами городской инфраструктуры. Участок сухой, ровный, общей…

Покупка земельного участка Балашихи по назначению:

Купите недорогой участок сельхозназначения в городе Балашихе без посредников и от агентств. Сегодня в каталоге недвижимости размещено более 40 объявлений о реализации этой земли по выгодной цене. Обратите также внимание на продажу дешевых ИЖС, дачных и промназначения участков в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Земли сельхознаначения – варианты поблизости

• Коломна18
• Мытищи4
• Подольск3
• Электросталь3
• Одинцово3
• Химки1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/selhoz-naznacheniya/prodazha/