Приватизированная комната в общежитии

Содержание

Особенности приватизации комнаты в общежитии?

Приватизированная комната в общежитии

Не каждому нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяют квартиру. Если человек одинок, у него нет семьи и детей, ему дадут комнату в общежитии. Это тоже муниципальное жильё, его можно приватизировать. Но приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые нужно соблюсти.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Проживающие в таких стеснённых условиях граждане не знают, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Основной нормативный акт, который регулирует процесс приватизации – это Закон № 1541-1. В ст. 4 этого Закона чётко сказано, что переоформление собственности на комнату в общежитии является незаконным. То есть, приватизировать общежитие нельзя.

Но в этом же законе прописаны исключения. К ним относятся:

  • смена статуса общежития на многоквартирную жилую недвижимость, принадлежащую государству;
  • комната не является проходной. Это отдельное изолированное помещение, которое не запрещается приватизировать;
  • будущий собственник пользуется комнатой в общежитии на основании договора соцнайма;
  • предмет сделки является обособленным имуществом, не находится под обременением и не принадлежит сразу нескольким лицам.

То есть, переоформить имущественное право на комнату в общежитии можно, но с соблюдением определенных правил. Теперь семьи, проживающие в таких условиях, могут получить право собственности, а потом пойти на сделку по отчуждению этого права. Многие используют эту возможность как стартовый капитал для расширения жилищных условий.

Основные причины приватизации

Это приобретение имущественного права. Оно даёт возможность распоряжения своим имуществом. После регистрации права владения комнату/комнаты в общежитии можно продать, подарить, завещать или сдавать в аренду.

Если у семьи есть материнский капитал, выручка от продажи жилплощади в общежитии послужит первым взносов для ипотечного кредита. С помощью маткапитала его можно будет досрочно погасить. Поэтому возможность приватизации дала многим семьям шансы на расширение жилплощади.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  • определить круг участников. Стать собственниками могут все, кто имеет постоянную прописку в комнате и кто ещё не истратил своё право. Дети не исключение!;
  • собрать комплект документов, и сдать их в местную администрацию на рассмотрение;
  • после получения положительного решения и заключения договора на передачу комнаты/комнат в собственность, необходимо обновить некоторые документы;
  • теперь они сдаются на регистрацию в Росреестр удобным способом.

Важно! Прежде чем приступать к определению круга участников и сбору документов, необходимо определиться со статусом самого общежития. Раньше они принадлежали предприятиям, но потом переходили в частные руки (после приватизации предприятия). Чтобы получить собственность необходимо убедиться в том, что само общежитие принадлежит муниципалитету.

Необходимые документы

Нужно заранее подготовить следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи или свидетельства о рождении детей;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
  • тех.план и экспликацию;
  • справка о том, что заявители ранее не использовали своё право. Получить её можно в БТИ;
  • выписка из ЕГРН о принадлежности помещения муниципалитету;
  • действующий договор социального найма;
  • договор на приватизацию, подписанный с муниципалитетом;
  • если есть те, кто не желает участвовать в приватизации, то нотариально заверенный отказ.

При подаче документов необходимо заполнить заявление. Оно подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делают родители или законные представители.

Если кто-то из заявителей не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать своего представителя. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенное лицо также должно подтвердить свою личность паспортом или иным документом.

Процедура оформления

Если документы комнату в общежитии в порядке, то необходимо обратиться напрямую в муниципалитет для заключения договора. Для этого нужно собрать документы и заполнить заявление. Просьбу будут рассматривать в пределах 2 месяцев. Если решение будет в пользу жильцов, они могут подготовить бумаги для подачи их в Росреестр.

Если же общежитие не принадлежит муниципалитету, вопрос придётся решать в судебном порядке. Отказ будет выдан органами местного самоуправления, в нём будет указана причина. Эта бумага будет являться основанием для подачи искового заявления.

Если же проблем нет, то право владения оформляется через Росреестр в установленные сроки.

Какая стоимость

Сама процедура передачи жилых помещений в собственность граждан происходит на безвозмездной основе. Но для этого необходимо понести дополнительные расходы, в которые входит:

  • техпаспорт – в зависимости от сложности составления стоимость порядка 1,5 тысяч рублей;
  • примерно столько же будет стоить кадастровый паспорт;
  • 1,5 тысячи рублей каждый нотариальный отказ;
  • столько же стоит доверенность, если один из будущих собственников не может лично присутствовать при подаче документов;
  • 2 тысячи рублей – госпошлина за регистрацию имущественного права.

Если была произведена перепланировка, то её нужно будет узаконить. Это дополнительные траты!

Сроки

Они зависят от того, в какой степени готовности находятся документы и каков статус у общежития. Если он принадлежит муниципалитету, то оформить собственность можно примерно за 3 месяца. 2 из них уйдёт на получение разрешения от органов местной власти и 2 недели на регистрацию права.

Если же общежитие принадлежит частному лицу, предприятию или владелец его «затерялся», то срок приватизации может растянуться на год или больше. Необходимо сменить статус на многоквартирную жилую недвижимость, тогда можно будет получить право владения. Если это невозможно, то можно принять меры для переоформления права на одну единственную комнату. Но такие споры придётся решать в суде.

Возможные причины отказа

Заявителям могут отказать в переоформлении собственности. Для этого есть несколько законных причин:

  • общежитие попадает под ограничения, прописанные в ст. 4 Закона № 1541-1;
  • заявитель предоставил не те документы или их комплект неполный;
  • заявителем выступает тот человек, который уже использовал своё право на безвозмездную передачу жилья в собственность от государства;
  • иные причины.

Вне зависимости от того, какие причины отказа, они должны быть обоснованы. Сам отказ оформляется в письменном виде на официальном бланке того учреждения, которое уполномочено его вынести. Он должен быть аргументирован ссылками на действующее законодательство, и заверен «живой» печатью ведомства.

Если заявитель считает, что ему отказали незаконно, он всегда может отказ оспорить. Сделать это можно несколькими способами:

  • подать жалобу в вышестоящий уполномоченный орган;
  • подать жалобу в прокуратуру;
  • подать иск в суд.

Если один из этих органов примет решение, что отказ не соответствует действующим нормам закона, право собственности можно будет оформлять. Решение вышестоящего органа, прокуратуры или органа правосудия является тем документом, который будет основанием для возобновления приостановленной ранее приватизации.

Что делать, если один из жильцов против приватизации

Довольно распространенный случай – один из потенциальных собственников не желает приватизировать долю в общежитии, но и отказ оформлять тоже не хочет. Как быть?

Можно принудительно приватизировать комнату в общежитии. Если нет других препятствий для переоформления собственности, то необходимо подать исковое заявление в суд. Практика показывает, что органы правосудия встают на сторону тех, кто желает реализовать своё право. Поэтому решение суда будет их в их пользу. Судебный акт будет вынесен так, что приватизация пройдёт без участия несогласного.

Судебная практика

Практика по делам о переоформлении права с государственной собственности на частную, в комнатах в общежитии довольно обширная. Дело в том, что ранее комнаты выдавались одиноким работникам предприятия, со временем (когда семья расширялась), выдавалось более просторное жильё. Во время распада Союза о таких семьях забыли, и многие так и остались жить в таких условиях.

Ранее существовал прямой запрет на приватизацию комнат в общежитиях. Но жильцы старались реализовать своё право в судебном порядке. На основании решений судов в Закон № 1541-1 стали вноситься изменения. Теперь комнаты приватизировать можно, но с некоторыми особенностями.

Как правило, органы правосудия встают на сторону заявителей и разрешают приватизация комнат в общежитиях. Но мало подать исковое заявление в суд, необходимо иметь основания для переоформления имущественного права. Поэтому необходимо обратиться к юристу, он оценит перспективы дела, поможет собрать документы и будет представлять интересы своих доверителей в суде.

Заключение

Приватизация – это единственный законный способ приобретения жилья на безвозмездной основе.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/osobennosti-privatizacii-komnaty-v-obscejitii-5fb793370a790b7b98083ab1

Как приватизировать комнату в общежитии?

Приватизированная комната в общежитии

Под общежитием понимается здание, которое разделено на много отдельных комнат, оборудованных общим санузлом и кухней.

В таком помещении на временной основе проживают люди, которые объединены чем-то общим, например, учебой, работой, службой.

Нередко многие граждане остаются жить в общежитии надолго, потому что не могут приобрести себе другое жилье.

Поэтому некоторые начинают задумываться над тем, можно ли оформить приватизацию комнаты в общежитии, чтобы в дальнейшем продать ее, а вырученные деньги потратить на оплату первого взноса при покупке квартиры?

Условия для приватизации помещения в общежитии

Прежде чем выяснять, как приватизировать комнату в общежитии, нужно соблюсти ряд условий:

  1. Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета, а до передачи его в деятельность городских властей, оно должно было принадлежать пред государственной или муниципальной форме собственности и использоваться в качестве общежития.
  2. За общежитием должен быть закреплен статус «специализированный жилищный фонд». Если помещение не стоит на балансе муниципалитета, тогда нужно действовать через суд. Для этого нужно получить в территориальном органе БТИ («Ростехинвентаризация») план комнаты и выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Эти документы нужно отправить в Росреестр, через время получить оттуда выписку. Далее следует подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не числится на балансе муниципалитета, тогда заявителю выдадут отказ. С этим отказом он должен обратиться в суд. В исковом заявлении нужно изложить требования к администрации города о заключении с истцом договора о приватизации жилья по факту проживания.
  3. Общежитие должно иметь статус жилого и использоваться по прямому назначению.
  4. Комната, которую хотят приватизировать, должна быть изолированной. Приватизировать часть комнаты или место общего пользования нельзя. Поэтому вопрос: «Как приватизировать туалет в общежитии?» отпадает сам собой.

Нельзя приватизировать комнату в общежитии, которая подвергалась перепланировке или переоборудованию. Чтобы стать законным владельцем такого помещения, необходимо для начала документально оформить перепланировку, а уже потом подавать бумаги на приватизацию жилья.

Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от того, к какому виду относится то или иное помещение, можно судить о том, получится ли у человека приватизировать комнату или нет.

Поэтому первое, с чего нужно начать и что нужно сделать – узнать статус общежития (служебные помещения не подлежат приватизации, однако все же через суд добиться этого можно, если истец докажет, что ему негде жить). Далее процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Выяснение статуса общежития

Узнать, к какому типу принадлежит помещение, легко: нужно запросить выписку из ЕГРН. Если общежитие находится на балансе города, тогда следует подать заявку на оформление договора социального найма. В тексте сделки следует указать всех лиц, желающих проживать в общежитии.

Шаг 2. Оформление техпаспорта

Если местные органы власти одобрили заявление заявителя и решили оформить с ним договор социального найма, тогда дальше заинтересованное лицо должно заняться изготовлением технического паспорта на комнату.

Также на этом этапе ему нужно оформить справки на всех людей, которые будут проживать в общежитии, о том, что ранее никто из них не участвовал в приватизации какого-либо жилья.

Шаг 3. Оформление кадастрового паспорта

После изготовления техпаспорта следует оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через интернет, подав заявку в режиме онлайн через Росреестр.

К заявке нужно приложить следующие документы: заявление, документы по недвижимости, договор социального найма, паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают в общежитии, свидетельства о рождении детей, проживающих с родителями.

Шаг 4. Выдача документов на приватизацию комнаты

Если с документами заявителя все в порядке, тогда на процедуру приватизации комнаты уходит в среднем 1,5 месяца. Результатом становится выдача заявителю договора о передаче комнаты в собственность.

Шаг 5. Регистрация договора

После подписания договора собственник комнаты в общежитии должен подать документы на регистрацию прав собственности на помещение в Росреестр. Госпошлина на такую процедуру в 2021 году составляет 2000 рублей.

Необходимые документы

Многие граждане не знают, какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации комнаты в общежитии. В базовый пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление на приватизацию;
  • гражданские паспорта жильцов комнаты;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что лица, которые проживают в комнате, ранее не участвовали в приватизации (дело в том, что по закону приватизировать любое жилье в России бесплатно можно только 1 раз);
  • выписка из домовой книги, лицевого счета и реестра объектов городской собственности;
  • технический паспорт.

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

  • доверенность – если от имени заявителя выступает доверенное лицо;
  • гражданский паспорт лица, подающего документы по доверенности;
  • решение суда о признании гражданина – нанимателя комнаты ограниченно дееспособным или недееспособным;
  • согласие из органов опеки – если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний;
  • свидетельство о заключении брака;
  • отказ в приватизации – если лица, проживающие в комнате, не хотят быть ее собственниками;
  • справка о том, что проживающие в комнате лица не больны туберкулезом.

Запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, находящихся в военных городках, заповедниках или в ботанических садах.

Можно ли приватизировать комнату, если нет договора социального найма?

По закону для приватизации помещения гражданин должен пользоваться этим помещением по договору социального найма. Но нередки ситуации, когда люди либо теряли этот документ, либо же вообще никогда раньше не оформляли его. Логично возникает вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имея договора соц. найма?».

Да, можно, но для этого нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в жилищный департамент при муниципалитете и выяснить, заключался ранее такой договор или нет. Для восстановления либо заключения договора соц. найма заинтересованному лицу нужно подготовить такие документы: заявление, копии паспортов всех членов семьи/свидетельства о рождении детей, проживающих в комнате, выписки по лицевому счету, ордер.
  2. На рассмотрение заявления в среднем уходит 1 месяц. Если с документами все в порядке, тогда с заявителем в дальнейшем оформляется договор социального найма, на основании которого гражданин уже будет иметь право подавать документы на приватизацию помещения.

Можно ли приватизировать койко-место?

Раньше жилые помещения в общежитиях нельзя было приватизировать, но после введение в действие Федерального закона № 189–ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» теперь приватизировать комнату в общежитии можно.

Мало того, те лица, которым были выданы койко-места, тоже могут участвовать в приватизации. При этом такие люди будут считаться пользователями изолированных помещений и с ними тоже должен заключаться договор социального найма.

Как приватизировать койко-место в общежитии в 2021 году, на каких условиях можно пройти процедуру приватизации:

  1. Если другие проживающие в комнате лица не против этого.
  2. Если общежитие находится в собственности муниципалитета. Если оно, к примеру, принадлежит какому-то предприятию, то получить в собственность койко–место или комнату не получится.
  3. Получить согласие всех собственников, проживающих в общежитии, поскольку все лица пользуются одним туалетом, душем, кухней.
  4. Подать заявление на приватизацию именно койко-места, а не комнаты в общежитии.

Цена вопроса

Сколько стоит процедура приватизации комнаты в общежитии в России по состоянию на 2021 год знают немногие граждане.

А ведь согласно Федеральному закону № 33–ФЗ приватизация любого жилья в РФ является бесплатной, но воспользоваться правом бесплатной приватизации граждане могут только 1 раз (за исключением тех случаев, когда в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Тогда по достижению 18 лет уже совершеннолетний гражданин имеет право приватизировать жилье еще раз).

Что делать, если проживающий в общежитии родственник не хочет участвовать в приватизации комнаты?

В этом случае ему достаточно написать отказ от участия в приватизации. Отказ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Если ордер на комнату был утерян, то получается, что и право на проживание в комнате общежития будет потеряно?

Нет, ордер – документ, который дает право на вселение в комнату и на регистрацию места жительства в этом помещении. Если нет ордера, то это не означает, что граждане автоматически лишаются права на жилье. Но если ордера у гражданина нет, то без него оформить приватизацию комнаты не получится.

Для восстановления утраченного документа нужно запросить его дубликат. Если организации, которая раньше выдавала ордеры, уже нет, тогда следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования комнатой.

В дальнейшем с решением суда истец может обращаться в соответствующую инстанцию для оформления приватизации жилья.

Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если здание принадлежит местной администрации города/поселения.

Для этого гражданину нужно подать соответствующее заявление в жилищный отдел муниципалитета, предоставить необходимые документы, дождаться положительного решения, оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии без проблем

Приватизированная комната в общежитии

☰ » Услуги » Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии представляет собой бесплатную процедуру передачи жилого помещения в частную собственность. Это может проходить как во внесудебном порядке, так и в судебном процессе.

Все зависит от наличия документов, которые и повлияют на исход дела. Помните, что Вам в обязательном порядке надо будет оплатить государственную пошлину и ряд справок, необходимых в процессе приватизации.

Приватизация может проходить только с согласия всех зарегистрированных членов семьи. Если кто-то, то ничего не выйдет. Складываются моменты, что кто-то из членов семьи находятся в другом городе, в местах заключения. В таком случае от них можно взять доверенность на приватизацию и регистрацию права собственности или отказ от участия.

Нельзя приватизировать в студенческом или служебном общежитии, оно относится к специальному фонду. Если общежитие не передали ни в государственный, ни в муниципальный фонд, то действовать надо только через судебные инстанции.

Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд. Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого. Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать через суд.

Внимание! Приватизировать совершеннолетние граждане могут только один раз в жизни.

Несовершеннолетние дети могут принимать участие в приватизации несколько раз. Если ребенок имеет в собственности другое помещение, то его не обязательно включать в договор приватизации комнаты. Достаточно в Администрацию предоставить документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего на иное помещение.

Совет! Если Вы решите перед приватизацией снять с регистрации ребенка и переселить в другую квартиру, то Администрация все равно обяжет Вас включить его в договор приватизации.

Прежде чем начать оформлять в собственность жилье, следует оценить все положительные и отрицательные моменты этого поступка.

Если комната перейдет в Вашу собственность, то Вы сможете: 1. Продать, обменять, сдать в наём. 2. Завещать по наследству.

3. Использовать, как залог при ипотечном или ином кредитовании.

Потеряете очередь на социальное жилье

Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане. Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально. Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.

Начало пути

Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма.

Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке. Там его дубликат можно и заказать. Запомните. Нужно будет заказывать не копию, а именно дубликат документа.

Бывает, что восстановить не удается, тогда требуйте из государственного органа справку о том, что архив утерян и выдать нет возможности.

Зачем это надо?

При утере ордера придется собирать сопутствующие доказательства о том, что Вы работали на предприятии и комната выдавалась. Это может быть трудовая книжка, приказы, распоряжение.

Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).

Следующим Вашим шагом будет поход в БТИ или в многофункциональный центр, где надо заказать справку о принадлежности общежития. Эта справка покажет передано ли оно в муниципальную собственность или нет.

Надо будет заказать там справку о том, что Ваша комната не приватизирована, поэтажный план общежития, кадастровую выписку на комнату там будет план комнаты, справку о том, что Вы и члены семьи не принимали участие в приватизации.

Если кадастровая выписка на комнату отсутствует, то придется вызывать инженера, который обмерит Вашу комнату.

Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб. 00 коп.

В Жэке или в Управляющей компании у паспортистки следует взять справку о составе семьи. Она бесплатная. Ещё надо позаботиться о том, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам.
Итак, что должно быть:

1. Документ на вселение в комнату. 2. Справка о принадлежности общежития. 3. Справка о том, что комната не приватизирована. 4. Поэтажный план общежития. 5. Кадастровая выписка на комнату. 6. Справка о неучастии в приватизации. 7. Справка о составе семьи. 8. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев.

9. Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

Важно! Со всех документов и справок снимите ксерокопии.

Когда Вы собрали весь пакет документов, то следуете в Жилищное Управление. Надо заключить договор социального найма. В этой организации Вы пишите заявление по образцу, который расположен на стенде, прикладываете пакет документов с ксерокопиями, сдаете сотруднику и ждете 30 дней. По истечении этого срока выдается или не выдается договор социального найма.

Будьте готовы к тому, что Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ стоят на защите прав человека, но из практики Жилищное управление не очень охотно заключает договора социального найма и предвзято относится к документам, имеющихся у граждан.

Два пути развития. Алгоритм действий. Договор социального найма получен. Значит Вы обошлись малой нервотрепкой. Теперь Ваша задача определиться: все ли совершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации. Если кто-то откажется, то отказ надо будет заверить у нотариуса.

Важно! При условии участия нескольких членов семьи комната будет находиться в долевой собственности. Продать Вы её сможете только с согласия всех дольщиков. Когда одним из владельцев является ребенок, то отчуждение жилого помещения разрешена с согласия органов опеки и попечительства с предоставлением в собственность другого жилья.

Необходимо оплатить гос. пошлину за приватизацию (около 500 руб.00коп.). Квитанцию с реквизитами можно взять в отделе приватизации в Администрации.

Далее формируем документы для администрации. Помним, что все документы сдаются не в оригинале, а только копиями.

Список: 1. Государственная пошлина. 2. Заявление на приватизацию. 3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть). 4. Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи. 5. Справка о том, что в приватизации не участвовали. 6. Кадастровая выписка на комнату. 7. Договор социального найма.

8. Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

При подаче заявления с документами необходимо присутствие всех членов семьи или их представителей с нотариальной доверенностью. Срок рассмотрения и заключения с Вами договора приватизации комнаты составляет 30 дней. Получать договор надо лично (или по доверенности) каждому члену семьи. За несовершеннолетних детей действуют их родители.

Договор социального найма не получен

Есть случаи, когда Жилищное управление отказывает в выдачи договора социального найма. Основные причины: общежитие не передано в муниципальную собственность, в комнате произведена перепланировка, утеряны и не восстановлены документы на вселение.

В таком случае на руки выдается отказ с причинами почему невозможно заключить договор найма. Этот отказ пригодится для подачи в суд.

Не паникуем. Готовим исковое заявление о признании за Вами права собственности на комнату, где Вы и члены семьи являетесь Истцами, Ответчиком ставим Администрацию, оплачиваем гос. пошлину в размере 300 руб. 00 к., прикладываем все те документы, которые готовили для Жилищного управления и передаем в суд.

В исковом заявлении надо подробно указать: кем, когда и на каких условиях Вам предоставлялось жилье. Будьте готовы к тому, что в суд придется пригласить свидетелей, которые дадут показания относительно Вашего вселения в комнату. Обязательно указать ссылку на статьи закона и Конституцию РФ, которые Вас защищают.

Если Вами произведена перепланировка, то кадастровый инженер выдаст на руки 2 плана: до и после переустройства.

В дополнение надо будет заключение экспертной организации о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья. Это потребует дополнительных затрат в размере 3 000 – 5 000 руб. 00 коп.

В иске надо подробно расписать, в чем именно состоит перепланировка: что и как переделали, из каких строительных материалов.

Итак, что надо в суд: 1. Исковое заявление. 2. Государственная пошлина. 3. Документ на вселение в комнату (если есть). 4. Справка о принадлежности общежития. 5. Справка о том, что комната не приватизирована. 6. Поэтажный план общежития. 7.

Кадастровая выписка на комнату, или планы до и после перепланировки с заключением эксперта. 8. Справка о неучастии в приватизации. 9. Справка о составе семьи. 10. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев. 11.

Паспорта и Свидетельства о рождении детей.

12. Отказ Жилищного управления в заключении с Вами договора социального найма.

Напоминание! Все документы сдаются в ксерокопиях.

Положительное решение суда заменит Вам договор приватизации. Больше не надо посещать Администрацию по вопросу приватизации. В решении суда должно быть указано, что за Вами признано право собственности на комнату в общежитии.

Заключительный этап

После того, как Вы получили Договор приватизации или Решение суда о признании за Вами права собственности на комнату, надо зарегистрировать свое право в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Это можно сделать в Кадастровой палате или МФЦ. Гос. Пошлина за это действие составляет 2 000 руб. 00 коп. Регистрация составляет 10 дней.

Конечным пунктом будет являться извещение Управляющей компании и Жэка, что Вы собственник комнаты. Для этого достаточно передать ксерокопии документов о приватизации для учета.

Теперь можно подвести итоги. Приватизация хоть и бесплатная, но оплачивать стоимость справок и государственных пошлин придется. В среднем, а все зависит от региона проживания, общая стоимость обойдется в сумму 5 000 руб., если не было перепланировки комнаты. Если Вы переустроили и переоборудовали своё жилье, то цена возрастает до 8 000 – 10 000 руб.00 коп.

Сроки, в которые можно в 3 месяца без суда, а если дело усложнилось, то приватизация растянется от 6 месяцев до года. Все зависит от Вас, как быстро будете действовать.

Документом о том, что комната в частной собственности будет Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан (приватизация) с печатью Администрации или решение районного суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Помните, что по новым правилам Свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Будет просто занесена запись в Единый государственный реестр прав.

Важные рекомендации

1. Приватизировать недвижимость могут только граждане РФ. 2. Обязательно согласие всех зарегистрированных членов семьи. Несовершеннолетних детей обязательно включать в приватизацию. 3. Все заявления подаются в двух экземплярах. Один экземпляр направляется в государственное учреждение.

На втором, который для Вас, обязательно требуйте поставить отметку о принятии этого документа с входящим номером и фамилией специалиста. 4. Заявления подаются и подписываются одновременно всеми членами семьи или их представителями. 5. За маленьких детей действуют их родители или опекуны. 6.

Дети с 14 лет должны предъявлять Свидетельство о рождении вместе с паспортом. 7. Если отказывают в принятии или выдаче документов смело требуйте письменный отказ с причиной. Его будете использовать в суде при защите своих прав. 8. При себе всегда надо иметь паспорт и оригиналы документов. Сдаются только ксерокопии. 9.

Документы без уплаченной государственной пошлины у Вас не примут. Это обязательный платеж.

И самый последний совет: запаситесь терпением, следуйте поэтапно и у Вас всё получится.

Источник: https://vsemfc.ru/uslugi/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы – можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Приватизированная комната в общежитии

/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии

Просмотров 1163

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.

Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное – не платят налог на недвижимость.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2021 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Основные шаги:

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй – в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

Как приватизировать жилье?

Приватизированная комната в общежитии

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-obschezhitie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.