Права и обязанности участников земельных отношений
Участники земельных отношений в 2019 году: права и обязанности согласно Земельному кодексу | Земельный эксперт
Земельные правоотношения – взаимодействия между физическими и юридическими лицами, публично-правовыми образованиями и государственными органами, направленные на оптимальное владение, пользование, распоряжение и охрану земельных территорий, как необходимых элементов жизнедеятельности людей, проживающих в пределах одной страны. Вне зависимости от формы собственности на землю участники земельных правоотношений должны действовать в рамках правового поля. Например, тот факт, что земля находится в полном распоряжении физического или юридического лица не дозволяет им ухудшать экологические характеристики участка.
Земельные правоотношения регулируются Конституцией РФ, Земельным кодексом, а также рядом других законов как на федеральном, так и на региональном уровне. Органы муниципалитета также уполномочены на издание нормативных актов в рамках своей компетенции.
Земельный кодекс России регулирует правоотношения между владельцами недвижимости в сфере использования, а также охраны территорий страны. Это прерогатива действует как основа для жизни и деятельности людей, проживающих в этих местностях.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Земельные правоотношения возникают с момента приобретения прав на такую собственность и прекращаются с момента их завершения. Законом установлено, что пользование землей, независимо от формы собственности, производится на платной основе.
Определенные действия, связанные с регистрацией или переходом вещного права на земельные участки, регулируются гражданским законодательством. Охрана земель и наложение наказаний по случаю нарушения нормативов определены административным и уголовным законодательством.
Кто может являться участником земельных отношений?
Участниками земельных отношений являютсяфизические лица, компании, муниципальные образования и государства. Иностранные граждане также обладают возможностью пользоваться землей в России, но Указом президента РФ № 26 от 09.01.11 г. утвержден перечень территорий, на которые не могут претендовать иностранцы и лица без гражданства.
Права и обязанности резидентов России, иностранцев, а также лиц без гражданства регулируются нормами Земельного кодекса (ЗК РФ), отдельными законами и указами. Например, перевод территорий из одной категории в другую в черте населенного пункта осуществляется путем изменения их границ и регламентирован Градостроительным кодексом РФ.
Статья 5 ЗК РФ определяет круг лиц, которые могут участвовать в земельных отношениях. Их полномочия зависят от категории участка, которым они обладают.
Состав земель России отражен в ст. 7 ЗК РФ.
Так, владелец приусадебного участка в окрестностях природоохранной зоны не может наладить какое-либо производство на этой территории до момента перевода ее в другую категорию.
Перечень правоустанавливающих документов, где указывается категория территории:
- акты на землю, выдаваемые федеральным или региональным представителем Комитета по земельным ресурсам;
- договоры аренды, субаренды или дарения определенных участков;
- государственный реестр кадастра недвижимости;
- правоустанавливающие документы, выдаваемые в РосРеестре по факту регистрации перехода вещного права.
Участники земельных отношений: основные понятия, используемые по закону
Участники земельных отношений определены ст. 5 ЗК РФ:
- Собственники земельных участков. Граждане, обладающие землей на праве собственности. Они могут использовать участок по своему усмотрению, а также извлекать из него какие-либо полезные свойства.
- Землепользователи. Лица, не являющиеся фактическим владельцами, но использующие территорию на основании права постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования. Например, распоряжение государственной землей, выдаваемой для развития сельского хозяйства.
- Землевладельцы. Это граждане, имеющие определенную территорию согласно праву пожизненного наследуемого владения.
- Арендаторы земельных участков. Лица, которые распоряжаются землей согласно договорам аренды или субаренды. В правоустанавливающем документе обязательно указывается точный срок владения.
- Обладатели сервитута. В данном случае подразумевается возможность пользоваться чужой землей на основании какого-либо соглашения. В таком документе обязательно указываются полномочия сторон, чаще всего ограничивающие деятельность получателя сервитута.
- Правообладатели земельных участков. Все вышеперечисленные лица, за исключением обладателей сервитута.
Перечень полномочий участников регулируется нормами как земельного кодекса, так и других нормативных актов.
Права и обязанности участников земельных отношений
Права и обязанности обладателей такой недвижимости регламентированы земельным законодательством. Зависят они преимущественно от категории земли. В наиболее общем виде объем правомочий участников можно представить следующим образом:
- Права собственников и владельцев территорий.
- распоряжаться землей и использовать ее недра в порядке, установленном законом;
- строить сооружения согласно градостроительному регламенту и экологическим нормам;
- проводить пользовательские мероприятия по обработке или мелиорации территорий с целью получения большей пользы;
- передавать собственность в аренду или по наследству, а также продавать ее согласно нормам гражданского права.
- Обязанности собственников и владельцев:
- использовать землю согласно ее целевому назначению;
- не причинять вред окружающей среде;
- соблюдать порядок охраны и пользования территорией;
- осуществлять своевременные платежи в федеральный бюджет за пользование землей;
- если производится строительство сооружений – осуществлять это в соответствии с техрегламентом.
Заключение
Участниками земельных отношений могут являться физические и юридические лица, муниципальные образования, субъекты Федерации и государство. В зависимости от правового статуса законом выделены:
- Собственник – это фактический собственник земли.
- Арендатор – наниматель территории на определенный срок.
- Землевладелец – собственник земли, имеющий право пожизненного наследуемого владения землей.
- Землепользователь – гражданин, распоряжающийся участком на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного договора.
- Обладатель сервитута. Он может совершить определенные действия на территории другого владельца без процедуры ее изъятия. Например, прокладка трубопровода или укладка дорожного полотна.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по участникам земельных отношений
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Виталий. Могу ли я проложить трубы для подачи воды по территории соседа, если это является кратчайшим путем до моего дома?
Ответ: Здравствуйте, Виталий. Согласно ст. 23 Земельного кодекса для этой цели вам могут предоставить право публичного сервитута. Для этого необходимо посетить орган местного самоуправления и написать соответствующее прошение.
Также рекомендуется переговорить с соседом. Если есть другой путь для укладки водопроводной трубы в обход территории соседа (дорога, переулок), вам будет предложен именно такой вариант.
Если нет, вы станете обладателем сервитута на определенное действие в ограниченный срок.
Вам будут полезны следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/uchastniki-zemelnyx-otnoshenij/
Земельные правовые отношения: Участники земельных отношений
В земельном правовом отношении как минимум два участника земельных отношений:
государство (РФ и субъекты РФ) – в земельных правовых отношениях от их имени выступают уполномоченные государственные органы;
муниципальные образования – от их имени в земельных правовых отношениях выступают органы местного самоуправления:
они наделены законодательством земельной собственностью, потому чаще всего выступают в имущественных земельных правовых отношения, как собственники, управляющие своим имуществом;
они также могут осуществлять и публичную функцию, то есть управлять земельными отношениями на своей территории в интересах местного населения;
граждане и юридические лица:
возможность становиться участниками земельных отношений обусловлена их правоспособностью;
дееспособные граждане могут быть участниками любых земельных отношений, недееспособные – лишь некоторых;
особенности участия юридических лиц в земельных правовых отношениях во многом зависят от их организационно правовой формы.
Земельный кодекс РФ разделяет участников земельных отношений в зависимости от существующего у них вещного права на землю.
В статье 5 «Участники земельных отношений» Земельного кодекса РФ используются следующие понятия:
собственники земельных участков — лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности:
ими могут выступать в том числе и муниципальные образования и государство;
землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве:
постоянного (бессрочного) пользования или
на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
земельных отношений
Следующий элемент земельного правового отношения — это его содержание, то есть:
- права и
- обязанности сторон правовых земельных отношений.
Набор прав и обязанностей у сторон правовых земельных отношений зависит:
от существа правового отношения, а также
от статуса стороны правового отношения.
Наиболее распространенными являются:
имущественные земельные отношения,
то есть отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.
Права и обязанности участников земельных имущественных отношений
Права и обязанности участников земельных имущественных отношений закреплены:
- в главе VI «Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков» Земельного кодекса РФ.
Так, в соответствии с этой главой Земельного кодекса собственники, землевладельцы, землепользователи, а также арендаторы земельных участков имеют право:
использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
При этом наряду с данными правами собственники, землевладельцы, землепользователи, а также арендаторы земельных участков обязаны:
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельного участка;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы и другие.
В следующем материале будут рассмотрены права и формы собственности на землю.
Земельное право и земельное законодательство в рф
Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/400-zemelnye-pravovye-otnosheniya-uchastniki-zemelnykh-otnoshenij
