Помест

Содержание

Что такое родовое поместье и кому оно подойдет?

Помест
pixabay.com

Приобретение земли становится все более заманчивой идеей для многих семей. При этом большинство людей рассматривают такую покупку как приобретение небольшого земельного участка в качестве дачи.

Небольшой домик (чаще летний), грядки, несколько теплиц-парников, баня, площадка для мангала и отдыха… Думаете, это и есть предел того, что можно обустроить на купленной земле? А что вы скажете о родовом поместье?…

Особенности родового поместья

При слове «поместье» в голове тотчас возникает стандартная картинка: красивый барский дом с подъездом для карет, фруктовый сад, челядь, снующая туда-сюда… А между тем, в словосочетании «родовое поместье» ключевым словом является «родовое». Некоторые даже пишут его с большой буквы, подчеркивая тем самым, что для них важным является семья, предки, Род.

pixabay.com

Необходимо помнить главное правило: современное родовое поместье – это целая экосистема, созданная не природой, а руками людей. Дом может быть каким угодно – хоть особняком, хоть землянкой в три наката. Важно соблюдать и другие правила такого поместья. В том числе, это:

  • площадь участка от 1 до 2 гектаров;
  • обязательное наличие лесопосадок на территории;
  • обустройство собственного огорода, сада;
  • наличие водоема (пруд, озеро);
  • использование экологически чистых материалов, сырья.

Наличие леса – одно из основных правил и признаков родового поместья. Как правило, к продаже предлагается земля сельхозназначения под ИЖС, дачное хозяйство. Соответственно, на таком участке деревьев минимум или их нет совсем.

Однако в родовом поместье должен быть лес – не вишневые и яблочные деревца, а настоящие деревья лиственной и хвойной пород. Значит, владельцу придется заняться этим вопросом.

Объясняется такое требование просто – даже небольшой лес делает воздух чистым, а проживание на участке экологичным.

Водоем также способствует созданию экосистемы. Он не только создает колорит, но и может служить источником воды в доме, а также для приусадебных нужд. Что касается территории, то 1-2 гектара оказываются площадью, оптимальной для того, чтобы целая семья смогла обустроить все необходимое для жизни и безбедно прокормиться.

К чему готовиться?

Вы можете создать свое родовое поместье в одиночку. Однако практика показывает, что зачастую несколько таких поместий объединяются в родовое поселение. По некоторым подсчетам, на сегодняшний день в России существует около 300 подобных поселений. Располагаются они в экологически чистых районах, подальше от промышленных площадок и городов.

pixabay.com

Для чего хозяева участков стремятся к объединению? Причина именно в том, что населенные пункты, где есть все необходимое, поблизости нежелательны. А значит, взаимопомощь выходит на первый план. В этом отношении родовые поселения имеют много общего с экопоселками.

Кто же сможет стать настоящим хозяином подобного поместья? Сама идея уехать из шумного города на природу, жить в единении с нею выглядит весьма соблазнительной. Однако прежде чем подыскивать место и строить планы будущей счастливой жизни на свежем воздухе, примите во внимание следующие факты:

  • придется пересмотреть приоритеты;
  • нужно научиться новой профессии, а также некоторым народным профессиям и ремеслам;
  • не нужно рассматривать поместье как некий вариант летнего отдыха.

Почему все перечисленное так важно? Стоит начать с последнего пункта. В экопоселках многие семьи проводят лето, а на зиму уезжают в города. Этика родовых поселений подразумевает круглогодичное проживание. Поэтому сразу настройтесь на то, что в своем поместье вы будете жить постоянно, выезжая только по крайней необходимости.

Нужно ли вам родовое поместье

В связи с вышесказанным стоит подумать, хотите ли вы изменить свой социальный статус. Если видите себя исключительно как горожанина, который весь день работает в офисе, а в пятницу вечером отрывается в клубе, возможно, родовое поместье не для вас. Тем более что автомобилями здесь пользоваться запрещено, как и другими механизмами, негативно влияющими на окружающую среду.

Все-таки не желаете отказаться от идеи и твердо намерены переезжать в поселение? Тогда подумайте над тем, чтобы сменить профессию. Проживая в поместье, вы не обязательно должны полностью отказаться от достижений коммуникации. Отличный вариант – работа удаленно, в интернете. Определенной альтернативой может служить вахтовый или сезонный метод работы.

pixabay.com

А вот чему точно придется научиться – это профессиям, которые помогут выживать на новом месте. Вы самостоятельно будете строить дом, заниматься сельским хозяйством, может быть, пчеловодством.

В родовом поместье обязательно пригодятся навыки плотника, столяра, мастера народных ремесел, травника, рыбака.

Хозяйство здесь, большей частью, натуральное, так что без дела сидеть уж точно не придется.

В родовых поселениях нет также муниципальных клиник, школ, детских садов. Дети обычно получают образование дома или в специальном помещении, заменяющем школу, в библиотеке.

Свежий воздух, использование безопасных для здоровья продуктов, общение с единомышленниками, возможность учить детей в единении с природой… И эта новая жизнь станет вашей, когда вы начнете строить свое родовое поместье!

А как вам идея с большой семьей и родовым поместьем?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/chto-takoe-rodovoe-pomeste-i-komu-ono-podoidet-5ddd04285a45fa67934b2244

Какими были дачи при царе: Чем поместье отличалось от вотчины, как у дворян появились усадьбы и другие факты

Помест

Новые усадебные традиции – традиции загородной жизни – сейчас начинают складываться заново, то, что недавно претендовало на скромное название «дача», теперь нередко замахивается и на лавры поместий прошлых культурных эпох.

Дворянская праздность на фоне провинциального быта, как на картинах художников XIX века и в произведениях Островского и Чехова.

А вот какой была эволюция этих землевладений – от момента их возникновения до превращения – правда, очень незначительного числа – в музеи-усадьбы.

Вотчины

Землю стали делить с тех самых пор, как образовалось древнерусское государство. Начиная с IX века недвижимостью владели князья, а кроме них – дружинники князей и чуть позже – бояре.

Спустя еще некоторое время в раздел земель включилась церковь: отдельные владения получали епископы и монастыри. Такая форма собственности на землю, которая подразумевала еще и права на живущих там крестьян, получила название «вотчина», или «отчина».

Слово восходит к понятию «отец», поскольку право, которое носило это название, предполагало передачу – в первую очередь по наследству, от отца к сыну.

В.Д. Поленов «Московский дворик»

При этом вотчины могли дробиться, делиться между несколькими сыновьями прежнего владельца.

Феодал – а именно им был собственник такой земли – по своему усмотрению управлял своим имуществом, а еще – собирал подати с крестьян, живущих на его территории, вершил суд. К XIII веку вотчины были основной формой собственности на землю.

Зачастую они не представляли собой единой территории, у богатых бояр могло быть несколько вотчин в разных частях государства, и ни в какое общее хозяйство такие участки земли не объединялись.

А.М. Васнецов «Коломенское»

С образованием Московского княжества и централизацией власти статус вотчинных земель и их владельцев стал меняться. Права феодалов ограничивались, в том числе, например, право судить на территории своей вотчины. Появлялась другая форма права на землю – поместье. Передавалось оно тоже не так, как вотчина.

Поместья и помещики

Главным отличием поместья было то, что землю выдавали при условии нахождения владельца на военной или государственной службе. Наследовать и передавать в наследство поместье долгое время было нельзя – только владеть и пользоваться землей пожизненно.

То есть, по сути, таким способом государство платило своим дворянам – взималось нечто вроде «налога кровью» – и обеспечивало материальную возможность служить.

Земли выдавались как форма вознаграждения за службу и в качестве средства для выполнения своих обязанностей в отношении государя.

Б.М. Кустодиев «Дворянская усадьба»

Когда в конце XV века царь Иван III, собиратель русских земель вокруг Москвы, отнимал у бояр вотчины – в Новгородской, в Псковской республике, в Тверском княжестве – взамен он давал поместья, получая при этом пополнение в вооруженные силы или направляя новоиспеченного помещика на другую службу.

К концу XVI века поместья уже можно было оставить в наследство сыну, при условии, что тот обязуется нести государственную службу, как некогда – его умерший отец, прежний хозяин.

А если помещик умирал, оставив вдову и незамужних дочерей, то некоторое «прожиточное» поместье полагалось и им – разумеется, в этом случае на службу никого не призывали.

А.С. Степанов «Усадьба летом»

В особых случаях статус поместных владений дозволялось изменять, тогда они становились вотчинными, так поступал, например, царь Михаил Романов – награждал вотчинами тех, кто отличился при обороне Москвы от войск Лжедмитрия II в период Смутного времени.
Постепенно отличия между вотчинами и поместьями стирались.

В 1714 году по петровскому Указу о единонаследии эти две формы собственности на землю были объединены в одну. Недвижимое имущество теперь носило название «имение».

Имения стали неделимыми, их нельзя было отчуждать – кроме отдельных случаев, и, поскольку земля и крестьяне переходили по наследству к одному сыну, остальные братья были вынуждены обращаться к государственной службе.

Утраченная усадьба «Осиновая роща»

Имения и усадьбы

А Петром III в 1762 году был принят и подписан манифест о вольности дворянства, который освободил это сословие от обязательной службы – гражданской или военной: никто из дворян российских, говорилось в этом документе, невольно продолжать службу не будет.

Тогда и начали появляться усадьбы в том виде, в котором мы привыкли их представлять по сочинениям классиков.

Правда, например, в романе «Евгений Онегин» слово «усадьба» не используется ни разу, а Ленский по старинке именуется «помещиком».

Не упоминал усадьбу в своих сочинениях и Гоголь, несмотря на то, что именно ее узнает читатель при описании владений Собакевича, Коробочки и других персонажей.

Утраченная усадьба Григорьевское

Слово это, тем не менее, появилось еще в XV веке; оно происходило от глаголов «садить», «сажать», параллельно использовался термин «усадище». Манифест о вольности дворянства поспособствовал развитию усадебного строительства.

Теперь вчерашние помещики могли обосноваться в своих имениях, построить дом, который достанется наследнику, наладить крестьянское хозяйство.

Конец XVIII века и следующее столетие стали временем «усаживания» дворян по своим сельским владениям.

И.Е. Репин «Абрамцево»

В состав усадьбы обычно входили господский дом, комплекс жилых и хозяйственных построек. Сооружали конюшни, флигели, жилье для прислуги. Обычно обустраивался парк, а в нем – оранжерея, нередко возводили церковь. Усадьбы появлялись не только в провинции, но и в городах. В Москве они были явлением распространенным, а вот в Петербурге усадеб было значительно меньше.

Тургенев называл такие усадьбы дворянскими гнездами. Многие из них становились в позапрошлом веке центрами культурной жизни. Но большинству усадеб был уготован печальный конец. К началу XXI века большинство таких имений находилось в разрушенном состоянии.

Московская усадьба Льва Толстого в Хамовниках. Фото начала XX в.

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43085029176/Kakimi-byili-dachi-pri-tsare-CHem-pomeste-otlichalos-ot-votchiny

Вотчина и поместье – общее и различия видов землевладения

Помест

На Западе уже с VIII в н. э.

складывалась система, при которой феодалы являлись независимыми и полновластными хозяевами на своей территории, частная собственность господствовала над государственной, а вассальные отношения с верховным сюзереном регулировались при помощи традиции, обычая и договоров. Подобная самостоятельность владельцев постоянно угрожала целостности страны. Формы конкуренции того времени носили преимущественно военный характер, что ещё более ослабляло государство.

Западное влияние

Средневековая Русь первоначально формировалась в рамках общеевропейских тенденций экономического развития. Темпы их были, правда, замедлены непрекращающейся борьбой с кочевниками-степняками, но в течение XI века на землях, принадлежащих потомкам Рюрика, сложился целый ряд вполне самостоятельных княжеств (уделов) под условным верховенством киевского стола.

Занимающий его великий князь считался не более, чем старшим в роду, и мог принудить удельных владетелей к решению общегосударственных проблем только силой авторитета или военным вмешательством. Экономических рычагов воздействия у него не было.

Неравномерность хозяйственного развития, стремление усилиться за счёт соседа, различные внешнеполитические условия привели к тому, что получило в истории название периода княжеских междоусобиц.

Попытка выхода из критической ситуации была предпринята на Любечском съезде в 1097 году, где провозгласили принцип «каждый да держит отчину свою».

Она оказалась неудачной, но само понятие закрепилось и стало основной формой хозяйственной организации страны в доордынский период.

Крупное землевладение

Вотчина в древней Руси — сложный комплекс из земельной собственности и прав на холопов. Средневековый вотчинник мог передавать её по наследству, менять, продавать, делить между родственниками. Формировалась она одновременно с государственным аппаратом, включавшим в себя суд, администрацию, органы правопорядка и налогообложения. Субъектами хозяйства выступали:

  • князья;
  • представители старшей дружины;
  • земские бояре;
  • церковь и большие монастыри.

Различались не только хозяева, но и способы получения вотчин. То, как она была приобретена, определяло ограничения прав собственника на владение:

  1. Родовые — передавались по наследству от одного главы семейного клана другому, но собственниками считались все представители рода и без их согласия номинальный хозяин не имел права продавать или обменивать общую собственность. К тому же он обязан был служить князю, на территории которого располагались эти земли, и в случае отказа от службы мог потерять права на них вместе с родом.
  2. Дарованные — приобретённые путём награды. Особенности владения определялись жалованной грамотой, где прописывались, помимо прочего, и обязанности вотчинника перед дарителем.
  3. Купли — земли, выкупленные у представителей иного рода. Права приобретателей в этом случае были наиболее широкими и защищёнными, но всё же имели ограничения судить лиц, проживающих на их территории.

Смертная казнь повсеместно на Руси была прерогативой исключительно государственной власти, утверждённой официальными указами и законами. Это очень отличало её от западных стран, где жизнью подданных мог распоряжаться любой, даже мелкий сеньор.

Воздействие восточных традиций

Движение по пути дальнейшей феодальной раздробленности было прервано монголо-татарским нашествием и установлением полуоккупационного режима ига.

Развитие вотчины с этого времени получило разновекторное направление в землях, подчинённых Орде, и тех, что отошли под юрисдикцию Польского королевства и Великого княжества Литовского.

В последних она приобретала со временем всё более выраженные черты самостоятельного хозяйства с укреплением прав частной собственности на землю и крестьян.

На Руси же, напротив, всё большее значение в управлении наделами стало приобретать государство.

Перед северо-востоком встала задача освободиться от захватчиков. Первый шаг на этом пути — объединение страны вокруг общего центра, каким стала Москва, благодаря хитрой и последовательной политике князей Данилова дома.

Ограничение вольностей боярства способствовало централизации, собиранию сил для восстания против монголо-татарской деспотии.

И действовали москвичи, используя пример своих врагов — ханы Орды являлись неограниченными владетелями всей земли государства.

Формирование служилого сословия

Противостояние князей с представителями боярских кланов всегда угрожало единству страны перед лицом внешнего врага и ограничивало верховную власть на внутриполитической арене.

Однако именно крупные вотчинники являлись основными поставщиками для армии государя человеческих и материальных ресурсов, что ставило его в зависимое от них положение.

Стремясь изменить подобный расклад сил, великие князья с XIV века постепенно внедряют раздачу земель во временное пользование людям, исполняющим военную службу.

Новые хозяйства

Практика эта выросла из института кормленщиков — слуг, которые осуществляли сбор и доставку кормов (дани) княжескому дворцу.

Они на местах организовывали выполнение обязательных работ на государственных землях, распоряжались отправкой людей на мостовое или городовое дело, в извоз и т. п. Ими вёлся учёт населения, количество дворов (основной податной единицы), определялся размер налога.

За выполнение своих обязанностей эти чиновники получали установленное по закону вознаграждение в виде продуктов натурального хозяйства.

Жалованье землёй с крестьянами людей, несущих военную службу, с одной стороны, было логичной заботой о пропитании тех, кто в силу своих обязанностей не мог выполнять в полном объёме сельскохозяйственные работы.

А с другой стороны, так формировался новый для страны класс дворян-помещиков, мелких феодалов, чьё благосостояние целиком зависело от воли правителя государства, и кого он смог бы противопоставить в качестве вооружённой оппозиции крупным вотчинникам.

Особенности условного владения

Поместье как вознаграждение за тяготы военной службы стало особенно широко распространённым в период правления Ивана III в середине XV века. Кормления к тому времени вытеснялись из практики хозяйствования путём выкупа этой должности общиной и замены её выборными земскими властями.

Впервые слово «поместье» упоминается в русских актах в документе, писанном между 1466 — 1478 годами. Если попытаться дать ему полное определение, то это условное землевладение, выделяемое военным служащим из государственного земельного фонда на время исполнения ими служебных обязанностей.

Тогда же правительство предпринимает ряд мер, обязывающих и наследственного вотчинника исполнять государственную службу. Помимо родового имения, он был принужден иметь и помещичью усадьбу. Тем самым делался шаг на пути слияния поместного и вотчинного землевладения. Однако временный характер пользования приводил к хищническому разграблению земель дворянами.

Согласно принципу западноевропейского средневековья «моё, пока не отнято» они стремились выжать максимум за тот короткий срок, на который получали казённые угодья.

Сравнительная характеристика

В конце XV века на Руси сложились 2 вида собственности. Общими основными чертами вотчинного и поместного землевладения стали:

  1. Наличие угодий, включавших в себя земли, пастбища, постройки, деревни, инвентарь и т. п.
  2. Владение зависимыми крестьянами и использование их труда.
  3. Исполнение обязанностей по несению государевой службы.

Разница носила более масштабный характер и отличия можно представить в виде таблицы:

Пример Вотчина Поместье
Принцип владения Наследственный Условный
Хозяин Князья, бояре, монастыри Служилое сословие дворян
Право наследования Полное При условии, что наследник продолжает службу отца
Бездетность владельца Имение остаётся в роду Возвращается в казну
Деление между наследниками Возможно Отсутствует
Право купли, дарения, продажи Имеется Нет
Налоги и сборы Освобождены от большей части государственных повинностей Помещичьи крестьяне платили царские налоги. Недоимки обязаны были возмещать помещики

Однако необходимость укрепления самодержавной власти в стране в XVI—XVII вв. , начиная с Уложения о службе 1556 года, обозначила тенденцию к сближению двух видов феодального землевладения в государстве.

Стирание различий

Понимание того, что нестабильное положение помещиков ведёт к бесхозяйственности и экономически нерациональному землепользованию, заставило руководство страны пересмотреть их права на получаемые угодья.

В XVI веке в правление Ивана Грозного правительство было вынуждено отменить жёсткие правила, по которым пожалованная дворянам земля не могла передаваться родственникам. Были определены условия наследования.

Расширение прав поместного дворянства

С 15-летнего возраста дети, вступающие в государеву службу, припускались к владению отцовским поместьем. Тогда же оформилось правило не отнимать у детей отцовских владений.

В 1618 году это было закреплено на законодательном уровне, причём к наследованию стали допускаться не только прямые потомки, но и боковые ветви родственников, что послужило мощнейшим стимулом для помещиков заботиться о своём хозяйстве, развивать его без опасения потери.

Получило законодательное подтверждение и правило выделять пенсионное обеспечение вдовам и дочерям погибшего кормильца. До этого оно назначалось произвольно.

Но с середины XVI века были приняты нормы, в соответствии с которыми семья помещика не оказывалась без куска хлеба при потере её главы.

Сходство признаков вотчины и поместья проявилось и в том, что с принятием Соборного уложения 1649 года последние разрешалось сдавать в аренду, менять и продавать с разрешения государства.

Умаление вотчинного хозяйства

В соответствии с планом великокняжеской власти, направленным на подавление оппозиции в лице крупных феодалов, в царствование Ивана Грозного большое количество родовых вотчин было попросту уничтожено, а их собственники казнены.

Центральная власть получила опору в лице дворянства. Законами 1551 и 1562 годов ограничивались права крупных вотчинников. Фактически вотчина и поместье были уравнены на юридическом уровне уже введением принципа «службы по отечеству».

Однако именно с крупными хозяйствами связаны первые признаки разложения феодализма и зарождения капиталистических отношений. Только на хорошо развитой экономической базе могли создаваться первые мануфактуры и производства, в которых использовался дешёвый труд крепостных крестьян.

Юридическое слияние понятий

На протяжении всего XVII века шло непрерывное правовое сближение вотчины и поместья, параллельно со всё большим закрепощением привязанного к земле крестьянства.

Эти процессы привели к созданию сословно-монархического государства, в котором последние незначительные различия между боярством и дворянством были стёрты Петром I в его Указе о единонаследии от 1714 года.

В нём вводилось общее для всех землевладений понятие — имение.

Источник: https://nauka.club/istoriya/votchina-i-pomeste.html

Поместье: что это такое, и как можно его приобрести

Помест

В последнее время людей все чаще интересует вопрос переезда в экологически чистые зоны для создания хороших условий жизни для своей семьи. Как создать свое родовое поместье? Как правильно выбрать территорию? Как бесплатно получить земельный участок от государства? Ответы на эти вопросы можно узнать из данной статьи.

В законодательстве РФ четко прописаны все основные аспекты владения и пользования земельным участком. В земельном кодексе также прописано, в каких случаях можно стать собственником государственной или муниципальной земли бесплатно (ст. 39.

5), когда можно получить в безвозмездное пользование вышеуказанные участки (ст. 39.10). В кодексе указаны требования к собственникам и арендаторам земли (ст. 42) и требования к сохранению плодоспособности почвы и экологической обстановки (ст. 13).

Особенности возникновения поместий на Древней Руси как системы землевладения

Еще в Древней Руси в конце XV века возникла система владения земельными участками – поместьями. Такая жилая территория предоставлялась людям, которые несли государственную службу или являлись военными, это мог быть средний дворянский класс или бояре. Люди получали участки по месту исполнения своих служебных обязанностей.

Изначально владельцы таких земельных участков не имели права продавать их, обменивать или передавать в наследство своей семье.

Иными словами владение поместьем являлось условным, человек не имел права выбирать участок или отказываться от него, после смерти владельца его семья не могла претендовать на владение участком.

Площадь поместья, которое выдавали в условное владение, напрямую зависела от того, какую именно службу нес тот или иной человек у государя.

Система такой формы владения территорией имела свои особенности. Государством составлялись специальные списки помещиков с разделением на определенные категории:

  • качество снаряжения;
  • площадь земельных участков;
  • размер денежного оклада.

Существовало также специальное учреждение, которое отвечало за распределение земельных участков – Поместный приказ.

Обязанности перед государством имели не только помещики, но и земля, на которой они жили: с каждого такого обрабатываемого земельного участка помещик обязывался поставлять определенное количество людей (даточных) на службу государству (ратная повинность).

В период правления Грозного был составлен закон, который определял точное количество ратников в зависимости от площади земельного владения. С каждых 27 га обрабатываемой земли на одном поле и с каждых 150 га на трех полях в поход должен отправиться 1 человек на лошади в полном обмундировании. Если предстоит далекий поход, необходимо было иметь при себе 2 лошади.

Размер поместья, которое выдавало государство, зависел от служебного разряда помещика и особенностей государственной службы. Обычно всю выдаваемую площадь (поместный оклад) разделяли на несколько частей, одну часть выдавали сразу, а остальную выплачивали постепенно. Люди, имеющие высокий служебный разряд получали в среднем от 270 га земли, служащие низшего чина – 27-80 га.

Относительно денежных выплат, то они начислялись в среднем 1 рубль на 1,5 га обрабатываемого поля. Но такие выплаты выдавались помещикам только перед походами или через предварительно установленное время.

Владельцы таких земельных участков были обязаны отдавать на государственную службу своих сыновей по достижению пятнадцатилетнего возраста. При зачислении на службу детей помещика (верстание), существовало также несколько особенностей по распределению поместий.

Если старшие сыновья отправлялись на службу при дееспособности отца, то государство предоставляло им новое поместье.

В случае зачисления младших детей, когда отец уже находился в преклонном возрасте, сыновья обязывались перенять в наследство служебные обязанности отца и соответственно его поместье.

Также в Руси существовали и так называемые выплаты женщинам (вдовам и дочерям) из семьи умершего (вдове – 10% от общей площади владения, дочерям по 5%) или погибшего при исполнении своих обязанностей помещика (вдове – 20%, дочерям по 10%). Вдова помещика могла владеть данным земельным участком до своей смерти, вторичного замужества или до посвящения в монахини. Дочери помещика теряли свои земли после достижения пятнадцатилетнего возраста.

Со временем поместья постепенно становились наследственными. Сначала путем передачи служебных обязанностей от отца к сыну и поземельной службы. А в начале XVIII века вышел закон о передаче поместий в собственность помещиков, и такие земельные участки становились родовыми поместьями.

Что является родовым поместьем и поселением?

Родовое поместье – это достаточно обширное понятие. В основном это большая частная территория, на которой жило несколько поколений одного рода. Земельный участок передавался в наследство от родителей к детям.

Это территория, на которой родилось и выросло не одно поколение конкретного рода. На таком участке размещено все необходимое для существования и самообеспечения.

В последнее время такой тип жилья набирает все больше популярности.

Такой участок должен иметь площадь не менее 1 гектара. Эта площадь является оптимальной для комфортного жилья и размещения всех необходимых построек. На таком участке можно построить вместительный дом, высадить деревья, создать пруд и развести огород и сад.

В данном поместье люди могут быть полностью автономными, обеспечивая себя всем необходимым для комфортной и здоровой жизни.

Со временем несколько близлежащих родовых поместий могут превратиться в родовое поселение.

Это совокупность размещенных рядом родовых поместий, собственники которых совместно обустраивают быт на партнерских основаниях.

Совместно могут быть построены дороги, учебные заведения, места для отдыха, развлекательные заведения. Благодаря таким поселениям создается новая культура быта со своими особенными традициями.

Как стать владельцем собственного поместья?

В последнее время создание своего собственного поместья набирает популярность. На рынке недвижимости существует множество предложений для покупки участка как незастроенного, так и уже готового в предварительно построенных родовых поселениях. Но как быть тем, которые хотят построить свое собственное поместье или даже родовое поселение с нуля?

Есть несколько категорий землевладений, которые могут быть пригодны для создания своего поместья:

  • сельские поселения;
  • земли для сельского хозяйства;
  • лесные земли;
  • земли в государственной или муниципальной собственности.

В законодательстве прописано, что человек может стать владельцем всех выше перечисленных категорий, кроме лесных. Последние можно только временно арендовать. Приобрести участок можно у физического и юридического лица, а также у органов самоуправления.

В кодексе также прописаны определенные требования к арендаторам и будущим владельцам участков:

  • восстановление и сохранение плодородности земли;
  • создание на участке защиты от негативного воздействия ветра и воды;
  • контроль сорняковой растительности и поддержание созданного ранее порядка;
  • забота об охране природных ресурсов на территории будущего поместья;
  • соблюдение правил пользования землей и других нормативов;
  • использование выделенной земли в соответствии с ее назначением.

Землю для постройки своего поместья можно арендовать или приобрести.

Особенности арендования участка

Аренда участка возможна на срок до 3 лет. По истечению этого времени, территорию можно выкупить и оформить как частную собственность. Если по каким-то причинам выкуп не возможен, то продлить аренду можно на срок в 49 лет. Подробнее о том, как арендовать землю у государства – читать тут.

Покупка участка

При покупке участка следует обязательно приобретать землю с разрешением на сельскохозяйственные производства. Также перед приобретением следует позаботиться о наличие документа, в котором областная и местная администрация отказывается от приобретения данной территории.

Если вышеуказанный документ отсутствует, то составляется договор дарения. Также следует проверить, не заложен ли участок для получения кредита и нет ли других различных обременений. Если все проблемы улажены, то составляется договор купли-продажи.

Подробнее о том, какие документы нужны для покупки земельного участка – читать тут.

Как получить земельный участок под поместье от государства

Согласно законодательству Российской Федерации, все граждане страны имеют право получить любой понравившийся свободный участок земли и заниматься там сельским хозяйством. Главным условием является то, что территория, которую выбрал человек, должна находиться в муниципальной или государственной собственности. Здесь также существует несколько нюансов.

Есть такие способы получить участок от государства:

  • победа в аукционе;
  • аренда;
  • льготы.

Аукцион

Суть данного способа заключается в следующем: человек находит подходящую территорию, которая соответствует его требованиям и требованиям государства.

Далее выбранную территорию ставят на государственный кадастровый учет. После проверки участка, его выставляют на аукцион. Если в течение 30 дней землей не интересуются другие, то ее можно арендовать на 6 лет.

После истечения срока, участок можно оформить как свою собственность.

Если торги все же начались, существует шанс приобрести понравившийся участок за цену, существенно ниже рыночной.

Аренда

Согласно законодательству РФ, некоторые земли принадлежащие государству или муниципалитету, можно использовать бесплатно. Участок дают на срок в 5 лет для постройки дома или сельскохозяйственных работ. Если землей пользовались по назначению, тогда их можно получить в собственность бесплатно.

Также можно получить участок по месту работы, для этого в течение 6 лет, следует работать на определенной должности, в связи с которой можно получить землю от государства.

Льготы

Есть определенная категория населения, которая может получить землю от государства, это:

  • многодетные семьи с несовершеннолетними детьми (земельный участок до 0,15 га);
  • инвалиды;
  • военные;
  • сироты.

Категории в каждом регионе отличаются.

Несмотря на то, какой из вышеуказанных способов выбрать, получение земельного участка от государства потребует собрать множество документов и потратить много времени на оформление.

Как создать свое поместье (видео)

В этом видеоролике предоставлена запись вебинара на тему постройки своего поместья, которое будет приносить доход, чтобы владелец смог полностью обеспечивать себя и свою семью.

Для того чтобы стать обладателем своего собственного поместья, можно не только купить готовое жилье или участок, но также попытаться получить его от государства. Знание всех своих прав и обязанностей поможет значительно сэкономить время при выборе, а также и при покупке желаемого участка земли.

Источник: https://2realtor.ru/pomeste-chto-ehto-takoe/

ПОМЕ́СТЬЕ

Помест

Авторы: Д. А. Хитров, И. С. Филиппов

ПОМЕ́СТЬЕ, фор­ма ус­лов­ной зе­мель­ной соб­ст­вен­но­сти, пре­дос­тав­ляв­шей­ся в Рос­сии го­су­да­рем за не­се­ние во­ен. и гос. служ­бы в кон. 15 – нач. 18 вв. (су­ще­ст­во­ва­ло на­ря­ду с вот­чи­ной), за­тем об­щее на­зва­ние дво­рян­ско­го вла­де­ния. Пер­вое из­вест­ное в ис­то­рио­гра­фии упо­ми­на­ние о по­жа­ло­ва­нии П.

от­но­сит­ся к 1482; зи­мой 1483/84 вел. кн. мо­с­ков­ский Иван III Ва­силь­е­вич мас­со­во на­де­лил нов­го­род­ское бо­яр­ст­во П. вза­мен кон­фи­ско­ван­ных вот­чин. П. по­лу­ча­ли слу­жи­лые лю­ди «по оте­че­ст­ву», выс­шие раз­ря­ды слу­жи­лых лю­дей «по при­бо­ру» (стре­лец­кие го­ло­вы и сот­ни­ки, ка­за­чьи ата­ма­ны и др.) и при­каз­ные лю­ди.

За­пре­ща­лось рас­по­ря­же­ние П. (про­да­жа, за­клад, да­ре­ние, пе­ре­да­ча по за­ве­ща­нию, вклад «по ду­ше» в мо­на­стырь, до 2-й тре­ти 17 в. – и об­мен без ог­ра­ни­чит. ус­ло­вий). Раз­мер П.

, на ко­то­рый мог пре­тен­до­вать слу­жи­лый че­ло­век, оп­ре­де­лял­ся его по­ме­ст­ным ок­ла­дом (ус­та­нав­ли­вал­ся Раз­ряд­ным при­ка­зом при при­ня­тии на служ­бу с учё­том про­ис­хо­ж­де­ния, год­но­сти к служ­бе, на­ли­чия вот­чин; мог по­вы­шать­ся в слу­чае ус­пе­хов или по­ни­жать­ся за про­ступ­ки). Од­на­ко фак­тич. раз­мер П. пре­им.

был мень­ше ок­ла­да, по­это­му слу­жи­лый че­ло­век имел пра­во най­ти пус­тую­щую по­ме­ст­ную зем­лю и об­ра­тить­ся в По­ме­ст­ный при­каз с че­ло­бить­ем о пе­ре­да­че ему этой зем­ли. Вел. князь мо­с­ков­ский (с 1547 царь) за осо­бые за­слу­ги жа­ло­вал по­ме­щи­ку его П. в вот­чи­ну.

Прак­ти­ко­ва­лась так­же по­куп­ка у го­су­да­ря за­пус­тев­ше­го П. в вот­чи­ну. В слу­чае смер­ти по­ме­щи­ка его вдо­ва и не­за­муж­ние до­че­ри по­лу­ча­ли т. н. про­жи­точ­ное П. (обыч­но его раз­мер со­став­лял 5–20% от час­ти П. по­кой­но­го). В хо­де во­ен. ре­фор­мы Ива­на IV Ва­силь­е­ви­ча Гроз­но­го в сер. 1550-х гг.

ус­та­нов­ле­на нор­ма по­став­ки в рус. вой­ско кон­ных вои­нов – еди­ная для П. и вот­чи­ны. В 16 в. пло­щадь по­ме­ст­ных зе­мель по­сте­пен­но рас­ши­ря­лась за счёт раз­да­чи в П. двор­цо­вых и т. н. чёр­ных зе­мель, а так­же от­пи­сан­ных на имя го­су­да­ря вот­чин (в го­ды оп­рич­ни­ны эти слу­чаи бы­ли осо­бен­но час­ты). В юж.

по­гра­нич­ных уез­дах Рус. гос-ва (офи­ци­аль­но на­зы­ва­лись «го­ро­да на По­ле») и в По­вол­жье зем­ле­вла­де­ние из­на­чаль­но су­ще­ст­во­ва­ло гл. обр. в фор­ме П., к нач. 17 в. оно ста­ло пре­об­ла­дать над вот­чи­ной в боль­шин­ст­ве уез­дов цен­тра стра­ны.

Ука­зы ца­рей Ва­си­лия Ива­но­ви­ча Шуй­ско­го (1610) и Ми­хаи­ла Фё­до­ро­ви­ча Ро­ма­но­ва (1618) пре­дос­та­ви­ли пра­во уча­ст­ни­кам обо­ро­ны Мо­ск­вы от сил Лже­дмит­рия II и поль­ско-ли­тов. войск ко­ро­ле­ви­ча Вла­ди­сла­ва пе­ре­вес­ти до 1/5 сво­их П. в вот­чи­ну. П.

силь­нее, чем вот­чи­на, под­верг­лось в Смут­ное вре­мя воз­дей­ст­вию эко­но­мич. кри­зи­са и мед­лен­нее пре­одо­ле­ва­ло по­след­ст­вия хо­зяйств. ра­зо­ре­ния. В 1620–40-е гг. ря­дом ука­зов П. сбли­зи­лось с вот­чи­ной: по­ме­щик по­лу­чил пра­во офи­ци­аль­но за­кре­п­лять П.

за ма­ло­лет­ни­ми сы­новь­я­ми, об­ме­ни­вать его на вот­чи­ну и без ог­ра­ни­че­ний на лю­бое дру­гое П., по­ку­пать с раз­ре­ше­ния ца­ря, оформ­лен­но­го ука­зом, своё П. в вот­чи­ну; про­жи­точ­ные П. мог­ли вы­сту­пать в ка­че­ст­ве при­да­но­го жен­щи­ны при вы­хо­де за­муж (за­кре­п­ле­но Со­бор­ным уло­же­ни­ем 1649). Указ ца­ря Пет­ра I о еди­но­на­сле­дии [под­пи­сан 18(29).3.1714, об­на­ро­до­ван 23.3(3.4).1714] ввёл для П. и вот­чи­ны об­щее по­ня­тие «не­дви­жи­мое име­ние», ли­к­ви­ди­ро­вав их су­ще­ст­во­ва­ние на преж­них ос­но­ва­ни­ях.

Близ­ки­ми по смыс­лу к П. бы­ли, в част­но­сти, бе­не­фи­ций, феод­ в За­пад­ной Ев­ро­пе, ик­та в стра­нах Ближ­не­го и Сред­не­го Во­сто­ка, Юж­ной Азии. Разл. фор­мы феод. зем­ле­вла­де­ния име­ли свои хро­но­ло­ги­че­ские и ре­гио­наль­ные осо­бен­но­сти. Об­щим яв­ля­лось пе­ре­пле­те­ние вла­дельч.

прав хо­зяи­на П. с раз­но­го ро­да пла­те­жа­ми и служ­ба­ми, ко­то­ры­ми ему бы­ли обя­за­ны за­ви­си­мые кре­сть­я­не (см. в ст. Кре­сть­ян­ст­во). На тер­ри­то­рии быв. Рим. им­пе­рии ср.-век. П. воз­ник­ло на ос­но­ве ра­бо­вла­дельч.

хо­зяй­ст­ва, в ко­то­ром к кон­цу ан­тич­но­сти всё бо́ль­шую роль иг­ра­ли ко­ло­ны (см. в ст. Ко­ло­нат), пре­ка­ри­сты (см. в ст. Пре­ка­рий) и др. за­ви­си­мые лю­ди. На ос­таль­ной тер­ри­то­рии Ев­ро­пы П.

фор­ми­ро­ва­лось ли­бо в ре­зуль­та­те раз­ло­же­ния об­щи­ны, вы­де­ле­ния в ней не­сколь­ких бо­га­тых дво­ров и воз­ник­но­ве­ния на их ос­но­ве т. н.

ма­лой вот­чи­ны, ли­бо (что ха­рак­тер­но для Анг­лии и осо­бен­но для Скан­ди­на­вии) в ре­зуль­та­те раз­да­чи ко­ро­лём час­ти сво­их пуб­лич­ных прав на те или иные зем­ли и свя­зан­ные с ни­ми до­хо­ды (дань, пра­во по­стоя для гос­по­ди­на и его сви­ты, все­воз­мож­ные служ­бы) ча­ст­ным ли­цам из чис­ла его при­бли­жён­ных.

На­чи­ная с 10–11 вв. П. час­то не име­ло стро­го оп­ре­де­лён­ных гра­ниц; круг от­но­ся­щих­ся к не­му за­ви­си­мых лю­дей был так­же дос­та­точ­но раз­мыт (в за­ви­си­мо­сти от кон­крет­ных со­ци­аль­но-эко­но­мич. и пра­во­вых об­стоя­тельств вклю­че­ния этих лю­дей в П.).

В ре­зуль­та­те од­ни кре­сть­я­не про­дол­жа­ли счи­тать­ся соб­ст­вен­ни­ка­ми сво­их на­де­лов, но со­стоя­ли в лич­ной за­ви­си­мо­сти от сень­о­ра, дру­гие – со­хра­ня­ли лич­ную сво­бо­ду, но бы­ли лишь дер­жа­те­ля­ми на­де­лов, тре­тьи – со­стоя­ли толь­ко в су­деб­но-адм. за­ви­си­мо­сти.

Име­ли ме­сто и со­че­та­ния этих форм за­ви­си­мо­сти. При дроб­ле­нии П. в ре­зуль­та­те на­сле­до­ва­ния или от­чу­ж­де­ния от не­го зем­ли и до­хо­дов про­ис­хо­ди­ло рас­ще­п­ле­ние сень­о­ри­аль­ных прав и до­хо­дов.

Не­ред­ко один и тот же кре­сть­я­нин был обя­зан по­вин­но­стя­ми раз­ным гос­по­дам. При этом у П. все­гда бы­ло яд­ро – гос­под­ский двор и до­мен.

До­ля до­ме­ни­аль­но­го хо­зяй­ст­ва на про­тя­же­нии Сред­не­ве­ко­вья, за ред­ки­ми ис­клю­че­ния­ми, сни­жа­лась и к на­ча­лу Но­во­го вре­ме­ни бы­ла не­су­ще­ст­вен­ной. Та­кая си­туа­ция бы­ла ха­рак­тер­на, напр., для Фран­ции, Ита­лии и Ис­па­нии.

В позд­нее Сред­не­ве­ко­вье на­ме­ти­лись разл. тен­ден­ции в раз­ви­тии П., оп­ре­де­ляв­шие­ся свое­об­ра­зи­ем ре­гио­наль­ных ус­ло­вий. Ес­ли во Фран­ции вла­дельч.

пра­ва кре­сть­ян бы­ли за­кре­п­ле­ны обы­ча­ем и по­сте­пен­но рос­ли, то в Анг­лии под воз­дей­ст­ви­ем рын­ка про­изош­ло по­сте­пен­ное пре­вра­ще­ние за­ви­си­мых дер­жа­те­лей в арен­да­то­ров и да­же в на­ём­ных ра­бот­ни­ков. Влия­ние на­би­рав­ше­го си­лу ка­пи­та­ли­стич.

ук­ла­да и ра­цио­на­ли­за­ция пра­ва (вос­при­няв­ше­го и ин­тер­пре­ти­ро­вав­ше­го мн. по­ло­же­ния рим­ско­го пра­ва) при­ве­ли к воз­ник­но­ве­нию в 15–16 вв.

до­воль­но ком­пакт­ных ком­плек­сов зе­мель­ных вла­де­ний, а так­же к пе­ре­хо­ду мно­гих сень­о­ров к пред­при­ни­ма­тель­ско­му хо­зяй­ст­ву. В Вост. и Центр. Ев­ро­пе этот пе­ре­ход со­про­во­ж­дал­ся уси­ле­ни­ем кре­сть­ян­ской за­ви­си­мо­сти и рос­том экс­плуа­та­ции кре­сть­ян.

Источник: https://bigenc.ru/domestic_history/text/3157439

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.