Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

Содержание

Незаконная приватизация квартиры — срок давности для оспаривания в суде

Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2021 году

Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год;
  • для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  • для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  • максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  • На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  • С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основаниеПравовое основаниеСрок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартиреЧ. 2 ст. 168 ГК РФ3 года Ничтожность
Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителейСт. 178 и 179 ГК РФ1 год Оспоримость
Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоровСт. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  • орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  • человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  • гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделкиПримерНачало течения срока исковой давности
Участник сделкиНовый собственник жильяАдминистрация (префектура) муниципального образованияАдминистрация субъектаДепартамент, комитет по жильюСо дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицоБывший несовершеннолетний, которого не включили в договорОтказник, который не понимал значения своего отказаОрган опеки и попечительстваСо дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» – достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Судебная практика по несовершеннолетним

Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Сделку просят аннулировать, когда:

  • несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
  • ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ.

Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).

Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).

Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

Исковое заявление – скачать

Для подачи искового заявления нужно определиться:

  • с требованием, о котором истец просит суд;
  • и законами, на которые нужно ссылаться.

При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.

Скачать пример искового заявления об отмене приватизации.

Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.

Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.

Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.

Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!

Вам также может быть интересна пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry.html

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

1 841 просмотров

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность.

Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации.

Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
  • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

  • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
  • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
  • неучтенные права восстанавливаются;
  • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
  • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью.

Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда.

Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы.

Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Можно ли и как оспорить приватизацию квартиры в 2021 году: срок исковой давности, порядок, документы, судебная практика

Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

» Жилищные споры » Оспаривание приватизации квартиры

620 просмотров

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности от муниципалитета к жильцам.

Для этого требуются согласия сторон, включая сюда абсолютно всех обитателей помещения, подлежащего приватизации, при условии, что они проживают тут официально. Но в некоторых случаях интересы отдельных лиц не учитываются.

Можно ли оспорить процедуру или свершившийся факт приватизации при таких условиях и как это сделать? Читайте в этой статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства. Касается это и приватизации.

Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра.

В последнем случае фактически происходит выдача новых свидетельств на право собственности с другим соотношением долей на владение имуществом.

В каких случаях

Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

  • В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
  • Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
  • При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
  • Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.
  • Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.

Приватизация доступная только 1 раз в жизни. Это правило не распространяется только на несовершеннолетних. Они могут участвовать в процедуре дважды: один раз до совершеннолетия и один раз уже после него.

  • Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
  • Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.

Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту. И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.

Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются.

Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года.

В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.

Если срок исковой давности истек, доказать свою правоту и оспорить сделку будет практически невозможно.

Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить заявление в суд.

  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя.

    Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.

  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
  9. Действовать, как сказано в решении.

    Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

Процедура и процесс

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя.

Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной.

Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

В рамках заседания нужно придерживаться своей точки зрения и только в том случае, когда вторая сторона готова выполнить ваши требования, идти на мировое соглашение. В противном варианте проще дождаться решения суда и получить все причитающееся.

Исковое заявление

Исковые заявления такого типа все составляются примерно по одному образцу. В них должны быть следующие блоки:

  • Информация об истце, ответчике и суде.
  • Суть претензии.
  • Конкретные требования.
  • Прилагаемые документы.
  • Дата и подпись.

Скачать образец искового заявления на оспаривание приватизации квартиры

Документы

В зависимости от ситуации пакет документов, необходимый для того, чтобы признать приватизацию незаконной может сильно изменяться, однако базовый перечень почти всегда один и тот же:

  • Паспорт (или другой документ, подтверждающий личность) заявителя.
  • Договор о приватизации.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, указывающие на нарушения и/или доказывающие правоту истца.

Нередко дополнительно требуется предоставить и другие бумаги. Самостоятельно разобраться с этим не всегда удается для чего обычно и нужна помощь юриста.

По правилам (ст.154 ГПК РФ), заявления такого типа рассматриваются максимум 2 месяца. После этого назначается заседание и выдается решение суда. Оно обычно вступает в силу не ранее чем через месяц. Так сделано специально, чтобы дать ответчику шанс для подачи апелляции.

Стоимость

При обращении в суд требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. За услуги юриста платить нужно отдельно, как и за выдачу необходимых документов.

Встречный иск

Ответчик может направить встречный иск, в котором укажет свое видение проблемы. Такое случается преимущественно в тех случаях, когда ответчик может в чем-либо обвинить заявителя и попытается на этом основании получить устраивающее его решение.

Мировое соглашение

Истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по обоюдному согласию. Не всегда люди готовы идти на такой шаг, однако именно он является оптимальным выходом из большинства спорных ситуаций. Следует помнить, что соглашаться на подобное нужно только в том случае, если соглашение учитывает интересы обеих сторон.

Судебная практика

Пример удачного оспаривания: В качестве заявителя выступает пожилой человек, который утверждает, что его обманом заставили написать отказ от участия в приватизации, тем самым лишив доли в квартире.

Он предоставляет фото и видеоматериалы того, что на этапе обсуждения возможности приватизации квартиры, остальные жильцы начали доказывать ему, что квартира находится в аварийном доме и может быть уничтожена в любой момент. В качестве обоснования был предложен явно поддельный документ, указывающий на факт «аварийности».

Этот документ пожилой человек предусмотрительно сфотографировал, однако согласился с тем, что ему лучше не участвовать в приватизации, так как после этого он сможет получить другое социальное жилье. Он написал отказ и заверил его нотариально.

Уже после оформления права собственности, когда новые владельцы в ультимативном порядке потребовали, чтобы он съехал, выяснилось, что дом не аварийный и, по словам заявителя, остальные жильцы прямо указали, что они просто хотели от него наконец избавиться.

Пожилому человеку было предложено отправиться в частный дом для престарелых, оплачивать который они согласились. Мужчина, опасаясь очередного обмана, отказался от этого предложения. Он требует свою долю недвижимости. Суд принял решение в его пользу. Теперь ответчикам грозит наказание по статьям 159 и 327 УК РФ за обман/мошенничество с использованием поддельных документов.

Пример неудачного оспаривания: Заявителем выступает бывший жилец квартиры, которая была приватизирована. Он требует оспорить факт приватизации и выдать ему положенную долю на основании того, что, являясь жильцом, он не был включен в договор о приватизации.

Ответчик предоставляет документы, согласно которых истец не проживал в квартире более года и не оплачивал коммунальные услуги. Также к документам прилагается ранее полученное решение суда о выселении истца.

К слову, ему была направлена копия данного решения и никакой ответной реакции не последовало. С точки зрения ответчика приватизация была проведена строго по закону, так как на момент подачи заявления истец уже не являлся жильцом.

Суд, на основании приведенных документов отказывает заявителю в удовлетворении иска в связи с полным отсутствием у того прав на приватизацию данного помещения.

Несмотря на теоретическую возможность оспорить приватизацию, на практике такие дела лишь в редких случаях заканчиваются в пользу истца. Значительно повысить шансы можно благодаря помощи опытного юриста. На бесплатной консультации они ответят на большинство популярных вопросов, а в дальнейшем смогут выступать в качестве представителя клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osparivanie-privatizatsii-kvartiry/

Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность  – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
  • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время.

Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания.

При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-po-sroku-iskovoj-davnosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.