Образец договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты

ДОГОВОР АРЕНДЫ

комнаты

г. _______________«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ________ м2, в ________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________________.

2.1. Арендодатель обязуется:

l предоставить Комнату Арендатору с «___» _____________ 2018 года;

l осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

l оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3.1. Арендатор обязуется:

l своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;

l использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

l нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;

l Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;

l заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

l Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;

l уважать покой соседей в ночные часы.

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________.

6.1. Срок аренды установлен с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

l письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;

l возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

l возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Арендодатель _______________Арендатор _______________

Источник: https://advocate-service.ru/documents/contracts/lease-contract/dogovor-arendy-komnaty.html

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Образец договора аренды комнаты

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вариант 2
Договор найма жилого помещения вариант 3
Бланк Договора аренды квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Смотрим полезные материалы по теме:

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал “Сосед-Домосед”. Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e

Договор аренды комнаты в квартире. Образец и бланк 2021 года

Образец договора аренды комнаты
Договор аренды комнаты в квартире от стандартного договора аренды жилого помещения отличается большим количеством условий. Это связано с тем, что в данном случае арендуется не отдельная жилплощадь, а часть этой жилплощади.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды комнаты в квартиреОбразец договора аренды комнаты в квартире

Естественно, что проживание в тесном взаимодействии с другими лицами, пользование общими удобствами, оплата общих трат на коммунальные услуги накладывает на арендатора дополнительные обязанности, каждая из которых должна быть нотифицирована в договоре.

Жизнь в коммуналке

Сдача в аренду комнаты, по сути, превращает отдельное жилое помещение в коммунальную квартиру, в которой съемщик комнаты получает отдельное помещение для проживания, но при этом ставится в положение, при котором вынужден пользоваться кухней и санузлом совместно с другими жильцами.

Удобно это или нет – решать самому арендатору, и никаких рекомендаций в данной части быть не может. Наши рекомендации будут носить чисто юридический характер с тем, чтобы заключенный договор аренды не нанес ущерба ни арендатору, ни арендодателю.

Коммунальные платежи

Камнем преткновения при заключении договора аренды является размер оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. Существует три способа определения размера платежей, а именно:

  • «коммуналка» интегрируется в ежемесячную арендную плату;
  • «коммуналка» делится по частям, пропорциональным занимаемой жилой площади;
  • в комнате арендатора устанавливаются промежуточный счетчик на электроэнергию, а счета за воду, газ, отопление и т.д. делятся пропорционально количеству жильцов.

Любой из этих способов может быть как выгодным одной стороне, так и невыгодным другой.

Если предположить, что квартирант, снимающий комнату, принимает душ один раз в день, а хозяин квартиры принимает два раза в день ванну, то при любом раскладе квартирант будет платить за то, чем не пользуется.

Не меньше сложностей может вызвать и оплата, интегрированная в арендную плату.

Так, квартирант, чья месячная арендная плата составляет, скажем, 4 000 рублей, может, не желая пользоваться общей кухней, установить в своей комнате холодильник, электрическую плиту, микроволновку, стиральную машинку активаторного типа и т.д., существенно увеличив, таким образом, затраты хозяина квартиры на электроэнергию.

Если в тексте договора не предусмотрен запрет на установку в снимаемой комнате дополнительных электроприборов, то арендодатель может пострадать материально.

Вне зависимости от того, какой способ оплаты будет установлен, как арендатор, так и арендодатель должны обговорить условия пользования коммунальными услугами. Например, установить пределы пользования водой, совместные способы контроля за расходом электроэнергии и газа.

Желательно также непосредственно в тексте договора определиться с расходами на отопление. С точки зрения арендатора было бы правильным разделить плату за отопление на количество квадратных метров квартиры, вычислив, таким образом, стоимость отопления занимаемой им комнаты.

Однако подобный расклад может быть невыгоден арендодателю, для которого правильным будет вычислить стоимость отопления на арендованную комнату и комнаты в пользовании хозяина, а отопление помещений общего пользования разделить на арендатора и арендодателя.

Правила общежития

Под правилами общежития понимаются порядок и условия проживания людей. К основным правилам общежития относятся:

  • соблюдение тишины;
  • поддержание чистоты;
  • невмешательство в жизнь соседей и т.д.

В рамках проживания в одной квартире и пользования общими кухней и санузлом вопросы общежития являются очень важными.

Поэтому и арендатору, и арендодателю в тексте договора необходимо установить правила общего проживания. Например, в параграфе, устанавливающем обязанности сторон договора можно указать:

  • стороны обязуются не включать музыку после 22 часов;
  • стороны обязуются спускать воду в унитазе;
  • арендатор обязуется приходить домой не позднее 23.00;
  • стороны обязуются установить график дежурств по уборке мест общего пользования в квартире и выполнять его;
  • арендатор обязуется не заводить домашних животных;
  • арендатор вселяется в комнату без ремонта и обязуется сделать ремонт, а арендодатель включает стоимость ремонта в арендную плату;
  • стороны обязуются не собирать в квартире компании и т.д.

То есть, как видно из списка, в комплекс обязательств можно включить любое условие, которое стороны считают необходимым для мирного проживания в пределах одной жилплощади.

Стандартные условия

Помимо опциональных, существуют и стандартные условия договора аренды. Так, к стандартным будут относиться следующие обязанности арендодателя:

  1. предоставить арендатору отдельную комнату в квартире или доме;
  2. обеспечить арендатора возможностью пользоваться кухней, санузлом, бытовыми приборами, иными коммунальными благами;
  3. предоставить арендатору ключ как от комнаты, так и от квартиры;
  4. сообщить арендатору код домофона и т.д.

Дополнительно стороны могут предусмотреть обязанность арендатора сдать комнату с определенным набором мебели или с доступом к интернету.
Стандартными обязательствами арендатора считаются:

  • своевременная оплата аренды;
  • оплата коммунальных услуг;
  • обеспечение сохранности арендованных комнаты и мебели;
  • аккуратное использование кухни и санузла и т.д.

Стороны договора

В отношении арендатора требования могут быть применены только исходя из личных симпатий или антипатий арендодателя. То есть именно хозяин решает, по каким критериям он будет выбирать квартиранта.

Что касается требований к арендодателю, то его основное качество диктуется законом. Так, арендодатель должен либо быть собственником жилья, либо обладать правом на сдачу в субаренду, либо иметь доверенность на заключение договора от собственника.

Можно ли без договора

По закону договор аренды жилого помещения оформляется посредством соответствующего договора. Исполнять или не исполнять требования закона – это всецело выбор арендатора и арендодателя.

Разумеется, без договора вполне можно обойтись, и это не будет считаться гражданским деликтом. Однако надо быть готовым к тому, что если вы пренебрегаете законом, то и закон пренебрежет вами.

Это значит, что в случае возникновения конфликта между арендатором и арендодателем никто из них не сможет обратиться за судебной защитой, взыскать неустойку или штрафные санкции, обязать ту или иную сторону загладить причиненный вред и т.д.

Существенные условия

Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений. К ним относятся:

  1. наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
  2. цена договора, то есть величина арендной платы;
  3. способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
  4. предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
  5. условия оплаты коммунальных услуг;
  6. срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
  7. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  8. условия досрочного расторжения договора.

Рекомендуется при вселении составить акт приема-передачи комнаты и ключей от комнаты, квартиры, кодов домофона.

В акт приема-передачи следует включить опись всех предметов мебели, получаемых арендатором в пользование. Желательно также сделать опись предметов общего пользования, отдельно остановившись на их состоянии на момент вселения арендатора.

К описям можно приложить фотографии комнаты и мест общего пользования на момент их приема-передачи.

Право внесения изменений

Вряд ли между арендодателем и арендатором могут возникнуть разногласия по поводу замененной розетки.

Если же в планах арендатора имеется желание установить кондиционер или остеклить балкон в комнате, то желательно, чтобы договор отражал возможные последствия изменений. Например:

  • внесенное улучшение арендодателя не касается и он не будет оплачивать затраты арендатора при расторжении договора аренды;
  • затраты арендодателя включаются в счет арендной платы;
  • арендодатель выплачивает хозяину убытки за внесенные без согласия изменения и т.д.

Возможность повышения арендной платы

Эта часть договора важна, в первую очередь, арендодателю, поскольку процент инфляции никогда невозможно предугадать.

Закон предусматривает, что повышение арендной платы возможно не реже одного раза в год и не более чем на 10% от первоначальной цены. О повышении арендной платы арендатор должен быть уведомлен как минимум за 30 дней.

Срок договора

Закон никак не регламентирует срок, на который может быть сдана в аренду комната. То есть ее можно сдать бессрочно или на неделю. Все зависит от желания сторон.

Однако следует знать, что договор, заключенный на срок более года, потребуется зарегистрировать в Росреестре со всеми вытекающими последствиями вроде налогообложения арендодателя.

В силу этой причины многие заключают договор аренды на срок до 1 года, а потом продлевают его на следующий год. Таким способом можно сдавать комнату в аренду десятилетиями, не привлекая внимания налоговых органов.

Расторжение договора

Стороны в тексте договора должны определиться относительно возврата комнаты после расторжения договора аренды. Как правило, в тексте нотифицируется обязанность арендодателя вернуть комнату в нормальном состоянии с учетом естественного износа за период пользования.

Внимательно следует отнестись к вопросам досрочного расторжения договора в случае неисполнения сторонами своих обязательств.

Проверка исполнения обязательств по сохранности комнаты также должна быть отражена в договоре. Например, можно установить, что арендодатель раз в месяц проверяет состояние комнаты.

Уведомление о расторжении договора стороны направляют друг другу как минимум за 3 месяца до даты предполагаемого расторжения.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.