Купля продажа земельного пая

Содержание

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Купля продажа земельного пая

Владельцы земельных паев должны представлять, как проходят сделки по продаже наделов сельскохозяйственных назначений.

Расскажем подробнее, как можно и кому продать пай, сколько будет стоить земля, какие документы понадобятся, а также определим, почему сделка может потерять юридическую силу и стать недействительной.

статьи:

Что такое земельный пай после реорганизации колхозов – правовое определение, права собственника

Земельный пай представляет собой земельный участок, объект сельскохозяйственного назначения. Согласно земельному законодательству РФ, пай может быть выдан по решению компетентных госорганов.

Как правило, земля имеет особое целевое назначение и целевой статус, поэтому использовать ее можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач.

К землям сельскохозяйственного назначения причисляют:

  1. Пастбища.
  2. Пашни.
  3. Луга под сенокос.
  4. Залежи.
  5. Места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной. Например, лесополосы, заповедники и т.д.

Земельный налог в России – последние новости, ставки и порядок уплаты налогов на землю всеми категориями граждан

Владельцем земельного пая может быть любое физическое лицо, которое постоянно или сезонно проживает в сельской местности и использует участок под садоводство, городничество, цветоводство и т. д.

Также владеть землей могут:

  1. Специализированные учебные учреждения.
  2. Предприниматели, сельские граждане, ведущие коммерческую деятельность на участке.
  3. Фермеры.
  4. Общественные, коммерческие или религиозные организации, использующие сельскохозяйственный пай под подсобное хозяйство.

  5. Иностранные граждане или организации, занимающиеся огородничеством, садоводством в коммерческих целях.

Владелец земельного пая может распоряжаться им, как и любым недвижимым имуществом. Он может подарить, обменять его, сдать в аренду, завещать, оформить в залог.

Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается свидетельством.

Правила и порядок продажи паевого надела земли сельхозназначения

Продажа сельскохозяйственного пая — задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. Обычно без помощи квалифицированного, практикующего юриста граждане не обходятся.

Если же вы решили самостоятельно продавать земельный пай, то стоит учитывать такие правила продажи паевого надела:

  1. Выбирайте покупателя с умом, проверяя всю документацию. Помните, что вы не сможете продать землю лицам, не имеющим гражданство РФ, так как земля относится к категории государственного имущества.
  2. Покупателя или арендатора стоит предупредить, что надел можно эксплуатировать в сельскохозяйственных целях.

    В случае, если перед продажей участок использовался в других целях, об этом тоже не стоит умалчивать. Муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в государство, если он в течение 3 лет не использовался по своему прямому назначению.

  3. Совладельцев обязательно следует уведомить о том, что вы собрались продавать свою часть.

    Совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа. Если после 1 месяца они ответили на ваше предложение отказом, то вы можете продать пай любому гражданину или организации.

  4. Необходимо также поставить в известность местную власть о продаже земельного пая. Если муниципалитет – совладелец, то срок ожидания ответа также 1 месяц.

    Местные власти должны дать согласие на продажу, – или выкупят пай.

  5. Нужно обязательно подать объявление в СМИ, например, в местную газету, и сообщить о продаже пая, указав его размеры и местоположение.
  6. Получите ответ с общего собрания дольщиков. После того, как вы всех уведомите письменным обращением, организуется собрание всех дольщиков.

    В результате вы можете получить протокол с подписями совладельцев, что они не имеют претензий и согласны с продажей.

  7. Если земля не была выделена, то стоит пройти процедуру межевания, установить границы участка, получить акт о размежевании земли. Также обязательно иметь техническую документацию — кадастровый план хотя бы. Его можно получить в Кадастровой палате.

В случае, если возникли проблемы, то вопросы можно решать в судебной инстанции.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Рассмотрим, каков порядок оформления сделки купли-продажи надела сельскохозяйственного назначения:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев и местную власть.

Этап 2. Получение согласий на продажу.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи у нотариуса или юриста.

Этап 4. Получение акта приемки. В документе указываются все существенные моменты сделки. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют, что она действительно происходила законно. Акт приемки обязательно должен быть на руках у покупателя.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Покупатель должен предоставить договор купли-продажи в Росреестр для оформления прав на недвижимость. Специалисты делают отметку о том, что владелец участка сменился.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, образец уведомления о продаже земельного пая

Проблема с продажей может возникнуть, если земельный пай находится в залоге у кредитной организации. По сути, сделка купли-продажи такой земли недействительна. Она будет возможно только после отмены обременения.

Также вопросы будут у покупателя, если земельный участок не был выделен.

Для выделения участка потребуется обратиться в МФЦ или кадастровую палату для того, чтобы специалисты провели межевание и оформили соответствующую техническую документацию.

После этого сделка будет возможна.

Правила оформления договора для купли-продажи земельного пая, список документов

При оформлении договора купли-продажи покупатель должен внимательно изучать все документы.

Как правило, продавец должен предоставить на рассмотрение оригиналы:

  1. Паспорта.
  2. Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.
  3. Свидетельства, подтверждающего владения паем.
  4. Протокола совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных совладельцев.

  5. Согласия супруга на продажу земельной доли.
  6. Справки, подтверждающей отсутствие долгов в ФНС.
  7. Квитанций об уплате пошлины.
  8. Акта оценки данного участка, если независимый эксперт определял стоимость надела.

В договоре купли-продажи обязательно должна быть прописана вся актуальная информация.

В договоре ошибки исключаются. Если они есть, документ недействителен.

Учитывайте, что в договоре купли-продажи пая должны быть прописаны все важные сведения, иначе документ потеряет своей юридической силы.

Например, без такой информации не обойтись:

  1. Данных о покупателе и продавце.
  2. Номеров земельного пая из паевого свидетельства.
  3. Назначения земли.
  4. Точных данных площади.
  5. Порядке и способе проведения платежей за покупку.

Как правило, продажа земельного пая заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

Но вы можете обратиться к любому юристу.

Если же у вас остались вопросы, звоните нашим специалистам. Консультация бесплатна.

Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения

Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.

Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам – за 50 000 рублей, или за миллион.

Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.

Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.

Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.

Может ли сделка быть расторгнута – инициатива и порядок расторжения

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в таких случаях:

  1. В договоре были замечены ошибки.
  2. Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
  3. Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
  4. Совладельцы были лишены права выкупить пай.
  5. Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
  6. В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
  7. Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
  8. Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.

Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.

Все доказательства вместе с исковым заявлением гражданин, которого обманули, или который решил расторгнуть сделку, должен подать в судебные органы. Наши юристы могут продумать стратегию защиты, обращайтесь!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1375-prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya-osobennosti-sdelki.html

Как происходит покупка земельных паев и какие нужны документы?

Купля продажа земельного пая

Приобретение земельных паев считается доходным видом вложения денежных ресурсов. Однако оформление сделки необходимо проводить легально, учитывая все тонкости процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Только в этом случае и продавец и покупатель могут быть уверенными в отсутствии рискованных ситуаций. Владельцы земельных паев, которые желают продать права на владение, должны предварительно провести мониторинг и правильно оценить стоимость земли для совершения более выгодных сделок.

Что такое земельный пай?

Понятие земельного пая подразумевает земельный участок, который был распределен между членами сельскохозяйственного предприятия. Земельный участок имеет свою стоимость и при приватизации земельного пая собственник получает права на распоряжение имуществом.

Примечание! Земельный пай подразделяется на участки, которые предусмотренные для выгула скота, обработки и высадки сельскохозяйственных культур, постройка дач и других хозяйственных построек. Бесплатные паи оформляются для членов колхозов и совхозов при постоянном проживании в сельской местности.

Покупка земельных паев

Процедура приобретения земельного пая не вызывает особой сложности. Владельцу необходимо заключить с покупателем договор, где будут указываться размер участка и срок, в течение которого права на владение переходят новому владельцу.

Обязательное условие — прилагать при продаже земельного участка все необходимые документы, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом и детальная информация о земельных ресурсах.

Покупатели чаще всего отдают преимущество при наличии следующих сведений:

  • наличие детального плана на участок;
  • отметки границы участков;
  • разрешение на проведение строительства на приобретённой земле;
  • расчет кадастровой стоимость и справки, где такой вид стоимости указывается;
  • наличие одного владельца.

Отметим! Такие земельные паи имеют более высокую стоимость и составляют меньше проблем при оформлении и при необходимости дальнейшей перепродажи.

Порядок действий

При желании приобрести земельный пай необходимо выполнить следующий алгоритм действия:

  • получение разрешения на продажу участка от сельхозпредприятия, которым был выдан пай, если земельный участок не приватизирован;
  • получение справки, что участок не находиться в обременении;
  • получение сведений о его кадастровой стоимости;
  • составление документа купли-продажи;
  • передача документов и денежных средств;
  • оформление документов новым владельцем.

Право на первоочередное приобретение земли принадлежит местной администрации, поэтому перед началом оформления сделки необходимо отправить уведомление в органы местной администрации.

После получения ответа процедура оформления может проводиться, чаще всего переоформление на нового владельца занимает не менее 1-2 месяцев.

От чего зависит стоимость пая?

Стоимость участка, как и любого имущества, зависит, в первую очередь, от состояния на момент приобретения.

При расчете стоимостной оценки учитываются следующие особенности:

  • расположение участка и наличие на нем построек;
  • расстояние между населёнными пунктами;
  • размер;
  • состояние почвы;
  • наличие необходимых документов и черты с другими участками.

Отметим! Кроме этого многие покупатели оценивают расположение коммуникаций, которые могут в дальнейшем снизить вероятность дополнительных финансовых затрат.

Необходимые документы

В период продажи имущества владельцу участка необходимо предоставить следующие виды документации:

  • документы, удостоверяющие право распоряжения паем;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план участка и общий план территории;
  • справка о стоимостной оценке;
  • справка оботсутствии закладов;
  • соглашение муниципальных органов на проведение такого рода сделки.

После предоставления всех необходимых документов может быть оформлена сделка. Договор рекомендовано составлять от руки или используя специальные бланки. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные организации, которые помогут оформить документ с учетом всех важных условий.

Отметим! Процедура купли-продажи требует уплаты налога. Многие граждане пытаются обойти стороной такую процедуру, однако такие сделки очень часто заканчиваются плачевно и считаются незаконными.

Договор купли- продажи — образец

Договор может иметь свободную форму, однако в документе должны быть соблюдены условия, которые предусмотрены законодательными базами.

При необходимости составления договора о приобретении участка можно воспользоваться следующим образцом:

Нюансы покупки земельного пая

  • Прежде чем приобретать паевые ресурсы, потенциальному покупателю следует детально изучить предоставленные документы во избежание подделок.
  • Также проверить количество владельцев и возможные задолженности по ежегодным взносам.
  • Перед тем как приобрести пай необходимо изучить предыдущее применение участка, так как если пай был использован не по назначению, у нового владельца могут возникнуть проблемы, которые впоследствии приводят к изъятию участка.
  • Особое внимание необходимо уделить сроку годности документации, такой как кадастровый паспорт, так как при наличии просрочки новый владелец не сможет оформить права владения на имущество. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью к нотариусам, которые проверят документы и будут выступать свидетелями в моментподписания документов купли-продажи и передачи денежных средств.

Продажа земли производится только в случае если продавец имеет соответствующее право на осуществление такой процедуры.

Для случаев если ресурсы получены в наследство, необходимо получить соответствующие документы и вступить вправо наследия, только после этого имеется возможность продать землю.

Примечание! В последнее время встречается большое количество мошенников, которые продают один пай нескольким клиентам или предлагают несуществующие варианты. Во избежание таких ситуаций рекомендовано детально проверять все документы и пользоваться услугами специалистов. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-kupit-zemelnyj-paj-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как купить или продать земельный пай

Купля продажа земельного пая

Поясним на примере. Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности на большой земельный участок (очень большой площадью) в бывшем колхозе «Новая заря» (как пример). В нем указан размер вашей доли (пай) в этом колхозе (совхозе), например: 1/750.

Так вот, земельный пай – это пока ваше право на каждый 750-й мешок картошки собранный в этом колхозе.

То есть ваш земельный пай как таковой пока нигде не расположен, у него нет определенного местоположения, у него есть один единственный ориентир: где-то в пределах границ бывшего колхоза «Новая заря» (например).

Как только вы выделите земельный участок (в счёт своей земельной доли) в определенном месте по своему желанию – например, вдоль дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться.

Только тогда ваш земельный пай «превратится» в земельный участок с определенными границами, координатами, площадью, нужной вам конфигурацией (длинный, шириной 50 м вдоль дороги, или прямоугольный на берегу озера, или же определенный контур пастбища).

2. Как понять, сколько по площади составляет ваш земельный пай?

Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю указывают не только размер доли: 1/750, а ещё и гектары, например 12 га или 4.5 га. Или балло-гектары. Бывает, что указан кадастровый номер огромного земельного участка (бывшая территория колхоза «Новая заря»). А площади именно вашего пая – нет.

Размер вашего пая можно вычислить следующим образом: огромную площадь разделить на 750 (это наш пример). То есть ваша доля – это ведь 1/750 часть от этой огромной площади указанной в свидетельстве. Что именно указано в вашем свидетельстве о праве общей долевой собственности на землю зависит от района и от края (области), где расположен земельный пай.

3. Как купить земельный пай обычному человеку?

Основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев – это обычные люди, они вовсе не пайщики, не бывшие члены бывших колхозов и совхозов. И для того, что бы обычный человек смог купить земельный пай, продавец перед продажей пая должен выделить свой пай в конкретный земельный участок: с координатами, с границами, с местоположением.

Так как любому лицу продаваться может только выделенный земельный участок: с конкретными границами, с координатами, адресом (место положением) и кадастровым номером и конкретной площадью одного земельного участка. И только выделенный в счёт пая земельный участок уже можно будет продать любому человеку без ограничений.

А на такую процедуру у обычного пайщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Что же делать в такой ситуации?

Но деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленный участок. Что же делать, если нет времени и денег на переоформление земельного пая сельскохозяйственного назначения в определенный земельный участок с границами и координатами? Об этом далее.

4. Как продать земельный пай быстро?

Продать земельный пай быстро – просто как есть в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре и оформления) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю. Земельный пай так же можно и подарить в виде пая такому же пайщику.

5. Сколько стоит земельный пай в Краснодарском крае?

Стоимость пая определяет сам собственник. Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто-то на неё согласится. Стоимость земельного пая определяется его расположением, видом угодий и размером общей площади. Например, стоимость сельскохозяйственного пая в Краснодарском крае: от 60 000 рублей за 1 гектар.

Так же стоимость зависит от угодий: например это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, пастбища, или плодородная пашня.

Пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет дороже, чем пай площадью 12 га в Новосибирской области. Ну кому нужен пай в холодной Сибири? Это малоурожайные земли. Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири.

6. Как лучше всего купить земельный пай?

Если вы обычный человек и хотите купить себе паевую землю сельскохозяйственного назначения, например, чтобы создать крестьянское (фермерское) хозяйство, или “родовое гнездо”, то лучше всего покупать готовый выделенный участок в счет земельного пая, а не пай в виде доли, то есть просто розовое свидетельство по доверенности. Так как после покупки не выделенного пая , вы далеко не всегда сможете выделить участок в том месте, где пожелаете. Так как земля в бывшем колхозе/совхозе может быть уже давно размежована, и желаемый кусок земли уже кем-то занят и куплен. Лучше купить готовый отдельный выделенный земельный участок с точным местоположением.

Оформление документов на выделения сельскохозяйственного пая

Покупка или продажа пая – это длительная и хлопотная процедура. Простой договор купли-продажи земельного участка тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не Участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство Российской Федерации не позволяет продавать пай в виде пая простым гражданам. Это позволено только таким же пайщикам.

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный в счет пая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими уточненными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная».

На продажу выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО или ЗАО и т.п.

), с характеристиками: 1/1320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны.

Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать земельный участок, который получится в результате выделения в счет своей земельной доли по оговоренной ранее цене.

Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению участка в счет пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. ООО «Земельное право» оформляет доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. С Покупателем мы тщательно согласовываем нужные границы и местоположение будущего земельного участка. Например, покупатель хочет выделить участок вдоль дороги, или возле озера, Он может выбрать имеющиеся на территории бывшего колхоза (совхоза) нужные ЕМУ угодья: пашня, виноградники, пастбища, сенокосы или сто-то другое, что осталось на данный момент в границах этого колхоза (совхоза).

Так как уже почти все сособственники сельскохозяйственных паев уже продали свои паи или выделили их в конкретные земельные участки, расположенные в самых красивых или плодородных местах бывшего сельскохозяйственного предприятия (колхоза, совхоза, АОА, ЗАО и прочие формы). Кто-то сдал свой земельный пай в аренду такому же пайщику и сейчас получает доход, оговоренный в договоре аренды.

7. Мы публикуем необходимые объявления в специальной одобренной газете (этого требует закон и этого не избежать). В объявлении мы указываем адрес нашей юридической компании ООО «Земельное право» для получения возможных возражений и претензий от таких же пайщиков, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка.

9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом.

10.

Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, с уточненными координатами, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца. Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай “не знаю где”) на праве частой собственности.

11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края.

Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области. Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

Они обязательно откажутся, так как в бюджете нет на это денег и нет нужды в земле.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже основного договора купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

13.

С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка, и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Сколько времени нужно для оформления покупки земельного пая?

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Сколько стоит выделить и оформить земельный пай?

Стоимость наших услуг в Краснодаре по выделению земельного пая: 60 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы – юристы по земельному праву в Краснодаре с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Так же мы ответим на другие ваши часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.

А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

Если вам интересно оформление сделки по купле-продаже земельных паев в Краснодарском крае, то звоните по телефону 8 (900) 264-66-55 и записывайтесь на консультацию в наш офис в Краснодаре.

А если вы из другого региона, то наши коллеги ответят вам бесплатно и быстро в форме ниже. там же вы можете заказать обратный звонок.

Источник: https://zem-prawo.ru/uslugi/kuplya-prodazha-selhoz-paev

Продажа земельного пая сельхозназначения: законы и правила

Купля продажа земельного пая

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такоПросмотреть записье земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya/

Объявления по запросу «земельный пай» в Московской области

Купля продажа земельного пая

700 000 ₽

Земельные участки

60 000 000 ₽

Земельные участки

1 600 000 ₽

Земельные участки

500 000 ₽

Земельные участки

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 000 ₽

Земельные участки

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

40 000 ₽

Земельные участки

450 000 ₽

Земельные участки

1 099 999 ₽

Земельные участки

850 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

1 000 ₽

Предложение услуг

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

3 000 ₽

Предложение услуг

842 949 090 ₽

Готовый бизнес

Компания

400 000 ₽

Земельные участки

1 000 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Калуга

250 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Боровский р-н

1 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Киржачский р-н

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

100 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

4 100 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

4 000 000 ₽

Готовый бизнес

Белгородская область, Белгородский р-н, пос. Новосадовый

700 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

1 200 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тульская область, Заокский р-н

600 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

350 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тверская область, Кимрский р-н

650 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

690 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Калужская область, Малоярославецкий р-н, сельское поселение Деревня Берёзовка, д. Васисово

350 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Милославский р-н, с. Большое Подовечье

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

300 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Суворовский р-н, д. Збродово

360 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

3 000 ₽

Предложение услуг

Рязанская область, Рязань

100 000 ₽

Земельные участки

Курская область, Конышёвский р-н, с. Малое Городьково

1 ₽

Предложение услуг

Компания

Ярославская область, Переславль-Залесский

170 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

500 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калязинский р-н, с. Капшино

750 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Ульяновская область, Карсунский р-н, с. Белозерье

955 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

400 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

2 000 000 ₽

Товары для животных

Ростовская область, Сальский р-н, с. Сандата

300 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Алексин, с. Солопенки

300 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Алексин

1 000 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Ерёмино

960 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

120 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Орловская область, Орловский р-н, с. Моховица

150 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калининский р-н, с. Медное

150 000 ₽

Земельные участки

10 000 ₽

Земельные участки

39 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, городское поселение Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ям

210 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Ярославская область, Угличский р-н, д. Бурмасово

4 000 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Тёмкинский р-н, д. Кикино

250 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Некрасовский р-н, д. Агеево

1 500 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Брейтовский р-н, Гореловское сельское поселение, с. Горелово

450 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

750 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тульская область, Суворовский р-н, с. Рождествено

800 000 ₽

Земельные участки

Орловская область, Мценский р-н, д. Нижнее Алябьево

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

Тульская область, Новомосковск

15 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

Цена не указана

Предложение услуг

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast?q=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.