Какие нужно подготовить документы для продажи квартиры

Содержание

Пакет документов для продажи квартиры

Какие нужно подготовить документы для продажи квартиры

Последнее обновление: 29.01.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры.

Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.

Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства).

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза).

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь.

Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует регистратор), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски, а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ипотеку). Разберем это по порядку.

К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  1. Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру
    — Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  2. Договор купли-продажи квартиры
    — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  3. Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)
    — Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  4. Заявление о государственной регистрации
    — Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  5. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
    — Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру, которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию.

 Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя.

Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см. ниже).

Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.

Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки.

Рассмотрим подробнее эти варианты.

В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог – смотри здесь.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры:

А. По требованию регистратора (дополнительные документы):

  • Кадастровый паспорт квартиры— Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);
  • Согласие супруга на продажу квартиры— Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
  • Согласие органов опеки и попечительства— Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в дееспособности.
  • Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры— Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
  • Согласие получателя ренты— Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Документ, подтверждающий, что мы известили других участников долевой собственности на квартиру— Это если мы продаем свою долю в квартире.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

  • Выписка из ЕГРН (ЕГРП) на квартиру— Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРН Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
  • Выписка из Домовой Книги или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или Единый жилищный документ— Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
  • Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
  • Справки из НД и ПНД— Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • Справка об оценке квартиры— Если наш Покупатель использует для покупки ипотечный кредит, то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
  • Техпаспорт и Разрешение на перепланировку квартиры— Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры— Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);
  • Расписку о получении денег за проданную квартиру— Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было).

 Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали?
 Юридическую поддержку при продаже и покупке квартиры ищи ЗДЕСЬ.

Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.

Возникает вопрос: а как мы будем получать у него деньги? Сумма-то немаленькая!

Об этом – на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/paket-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень и заполненные образцы

Какие нужно подготовить документы для продажи квартиры

/Газета/Новости рынка недвижимости Москвы

Какие документы необходимы для продажи квартиры. Зачем нужен технический паспорт, справки об отсутствии задолженностей, справка ЕГРН, передаточный акт? Попробуем разобраться в нюансах в этой статье.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно.

Документы для продажи квартиры: основной перечень

Для сбора и проверки документов можно обратится к риелторской или юридической компании. Или же сделать это самостоятельно.

В основной пакет документов входят:

  • паспорт собственника;
  • справка о составе семьи;
  • разрешение супруга на продажу;
  • свидетельства о рождении детей;
  • заключение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт;
  • нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия третьего лица, представлять интересы собственника, если он сам не может участвовать в сделке.

Список дополняется в зависимости от обстоятельств.

Справка ЕГРН

Согласно действующему законодательству от 13.07.2015 № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает право собственности. Для потенциального покупателя это возможность узнать о наличии или отсутствии обременения на недвижимости. Справка ЕГРН нужна и для совершения самой сделки с недвижимостью.

Выписка ЕГРН заменяет свидетельство о праве собственности с 2015 года. Этот документ можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном или электронном виде по запросу нотариуса, банка, потенциального покупателя. Стоимость выписки из ЕГРН – от 350 рублей.

Кадастровый и технический паспорт

Ранее кадастровый паспорт отражал данные объекта недвижимости, его кадастровый номер и план. Сегодня кадастровый паспорт получать не нужно, его заменила справка ЕГРН. В расширенном варианте этой справки есть поэтажный план здания.

Технический паспорт содержит характеристики и подробный план квартиры: дату постройки и введения в эксплуатацию, материалы, используемые при строительстве, этаж, площадь всех комнат, оценочную стоимость, рассчитанную на основании законодательных актов.

В каких случаях потребуется технический паспорт:

  1. Если покупатель оформляет ипотеку.
  2. Если в квартире сделана перепланировка или ремонт после регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Техпаспорт выдают в БТИ или МФЦ.

Выписка из лицевого счета

Выписка из лицевого счета необходима для заключения договора купли-продажи жилой недвижимости. В ней содержатся сведения о проживающих по конкретному адресу. А также сведения о наличии долга за коммунальные услуги.

Выписку из лицевого счета квартиры можно получить в МФЦ или органах ЖКХ.

Справки о составе семьи

Справка о составе семьи представляет собой расширенную выписку из домовой книги. Такие справки действительны всего один месяц. Их выдает паспортный стол по адресу расположения объекта сделки. Справку могут не выдать из-за долгов по коммунальным услугам. Поэтому все просроченные счета придется оплатить.

Важно, чтобы в справке о составе семьи, были отмечены не только зарегистрированные граждане, но и незарегистрированные лица, сохраняющие за собой право пользования и владения квартирой.

Предварительный договор купли-продажи

Когда покупатель с продавцом договариваются о сделке, гарантом выступает предварительное соглашение. В пред договоре содержатся сведения о размере задатка, сроках и уусловиях заключения основного договора купли-продажи. На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ, соглашение подтверждает договоренность двух лиц о намерениях.

В ПДКП указываются:

  • паспортные данные двух сторон;
  • предмет договора;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • информация о прописанных в квартире лицах с их паспортными данными;
  • права и обязанности сторон;
  • соглашение о задатке или авансе;
  • условия расторжения договора;
  • дата заключения;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи юридически закрепляет обязательства обеих сторон. Он фиксирует основные и дополнительные условия. Договор вступает в силу с момента его подписания. Это значит, что обе стороны теперь обязаны выполнять его условия.

Договор регистрируется в Росреестре для подтверждения перехода права собственности на недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает процесс перехода собственности от продавца к покупателю. Теперь покупатель — владелец имущества и несет полную ответственность за ее состояние.

В акте указывают:

  • когда и кем составлен документ;
  • реквизиты сторон;
  • адрес квартиры;
  • характеристики и особенности жилья;
  • дополнительное имущество, которое продается вместе с квартирой (мебель, техника);
  • отсутствие претензий;
  • стоимость недвижимости;
  • сроки оплаты;
  • подписи сторон.

Дополнительный перечень документов

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга. Также к основному перечню документов придется приложить свидетельство о браке.

Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, необходимо одобрение сделки органами опеки. Если ребенку больше 14 лет, потребуется его письменное согласие.

Справка о состоянии психического здоровья не входит в обязательный перечень для подписания договора купли-продажи. Ее стоит предоставить для подстраховки. Такой документ подтверждает дееспособность участника договора.

Регистрация права собственности

Право собственности оформляется в Росреестре. Вместе с пакетом документов предоставляют заявление о регистрации недвижимости и квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей. Регистрация обычно занимает до семи дней.

Документы можно подать и на сайте Росреестра, но для этого нужно иметь электронную подпись.

Если подавать документы через МФЦ, срок рассмотрения увеличивается до девяти дней.

Заключение

Собрать документы для продажи квартиры можно самостоятельно. Не забывайте проверять срок действия каждого из документов. Если сделка сложная, доверьтесь специалистам. Это сэкономит время и поможет не потерять деньги или недвижимость.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-172437.html

Как оформить куплю-продажу квартиры

Какие нужно подготовить документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – это сложная процедура, требующая подготовки определенного пакета документов. Чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, перед оформлением сделки нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Купля-продажа квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это юридическая сделка, согласно которой продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и выплатить установленную денежную сумму.

Понятие “купля-продажа” закреплено в гражданском Кодексе РФ (ст. ст. 454-566).

При оформлении сделки вряд ли получится обойтись без помощи риэлтора. Продажа квартиры – это многоэтапный процесс, который требует подготовки пакета документов, проверки недвижимости и ее владельцев на юридическую чистоту, определения рыночной стоимости жилплощади.

Независимо от выбранного способа продажи (самостоятельно или через посредника), процедура начинается с подготовки документов. Первым бланком, который необходим для совершения сделки, является выписка из ЕГРН. Эта справка содержит описание характеристик недвижимости и ее собственника.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн. Для этого нужно подать заявку на портале EGRNKA. Через 10-15 минут после запроса, справка из Росреестра поступит на указанную электронную почту.

Найти объект

Кто может выступить в роли продавца

Осуществлять юридические операции с недвижимость имеет право законный владелец, чьи права зарегистрированы в Росреестре. Имя правообладателя указано в ряде документов на недвижимое имущество: выписка ЕГРН и документ, на основании которого гражданин получил этот статус.

Если объект принадлежит нескольким лицам, то распоряжаться по своему усмотрению каждый владелец может только своей долей. Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности нескольких лиц, нужно согласие на сделку от каждого владельца.

Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать на подписании договора купли-продажи, он может делегировать свои полномочия официальному представителю. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо и заверить ее у нотариуса. Представитель продавца наделяется полномочиями собственника недвижимости и действует от его имени.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то заключать юридические сделки от его имени имеют право родители или официальные опекуны. В этом случае органы опеки должны согласится на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, в роли продавца квартиры могут выступать:

  • Законный правообладатель;
  • Официальный представитель собственника.

Процедуру оформления прав собственности на имущество регулирует ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как проверить продавца до сделки?

Перед заключением сделки, нужно проверить объект договора (квартиру) и его собственников на юридическую чистоту. Прежде всего нужно проверить, стоит ли имущество на кадастровом учете. После госрегистрации информация об объектах недвижимости хранится в базе Росреестра и отражается на Публичной кадастровой карте. 

Чтобы ознакомиться с техническими характеристиками квартиры и узнать информацию о владельцах, достаточно в строке поиска на ПКК ниже, введитеи адрес объекта или его кадастровый номер.

Перед заключением договора купли-продажи нужно внимательно изучить выписку ЕГРН о переходе прав собственности. В документе указана информация о всех предыдущих владельцах объекта.

Заказать справку можно онлайн на сервисе EGRNKА.ru. Все справки заверяются ЭЦП госрегистратора и обладают одинаковой юридической силой с бумажным экземпляром.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Владелец квартиры должен подготовить комплект документов перед заключением договора о продаже имущества. Список бумаг зависит от конкретной ситуации. Он включает обязательные и дополнительные документы.

Стандартный пакет документов

В базовый комплект документации, необходимой при продаже квартиры, входят:

  • Паспорта всех собственников квартиры – удостоверение личности необходимо, если сделка заключается от первого лица;
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого была получена недвижимость во владение (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • Правоподтверждающий документ – выписка ЕГРН. Заказать справку из Росреестра можно за 10 мин в онлайн-режиме на портале EGRNKА.ru;
  • Справки об отсутствии задолженностей – документ выдает налоговая служба, он является подтверждением отсутствия долгов по налогу на имущество. Также нужно подготовить выписку из финансово-лицевого счета с подтверждением полной оплаты коммунальных платежей;
  • Подтверждение, что в квартире никто не прописан – согласно Приказу МВД РФ № 984 (от 31.12.2017) справку об отсутствии зарегистрированных на жилплощади граждан можно взять онлайн. Сделать это можно через МФЦ, на портале Госуслуги или напрямую через МВД;
  • Договор купли-продажи – чтобы избежать ошибок лучше доверить составление документа юристу. Профессионал поможет правильно заполнить все пункты договора и предоставит необходимый список документов, а также подскажет как их правильно оформить;
  • Договор задатка – данный документ гарантирует осуществление сделки. покупатель вносит до пяти процентов от стоимости жилплощади, что является гарантией его приобретения. Если продавец передумает продавать недвижимость, он обязан вернуть авансовый платеж в двойном размере.

Дополнительные документы по требованию сторон

Госрегистратор имеет право затребовать от сторон ряд справок для регистрационных действий. Также покупатель может запросить некоторые бумаги для проверки правомерности сделки. Состав дополнительных документов в каждом конкретном случае отличается:

  • По требованию регистратора – сотрудник Росреестра может попросить предоставить кадастровый паспорт, согласие супруга (супруги) или органов опеки на продажу, извещение всех участников долевой собственности;
  • По требованию покупателя – первым делом будущий новый владелец жилплощади затребует расширенную выписку ЕГРН. также он может попросить предоставить продавца подтверждение дееспособности, выписку из домовой книги, техпаспорт на имущество, оценку стоимости, расписку о передаче денежных средств.

Чтобы обезопасить стороны от неправомерных сделок, лучше доверить процедуру продажи квартиры опытным риэлторам и юристам.

Найти объект

Какие еще документы могут понадобиться

В определенных ситуация могут потребоваться дополнительные справки.

Если квартира в ипотеке

Если происходит покупка квартиры с использованием заемных средств, банк после внесения аванса проводит оценку стоимости недвижимости. Таким образом продавец должен предоставить технический паспорт на квартиру.

Не каждый объект одобряется и подходит под ипотеку. При оценке имущества учитывают следующие характеристики:

  • Год введения в эксплуатацию;
  • Износ дома;
  • Наличие перепланировок;
  • Используемые строительные материалы;
  • Состояние инженерных коммуникаций.

Также банк может попросить предоставить продавца сертификаты из психо- и наркодиспансеров о состоянии здоровья.

Если куплена с использованием материнского капитала

Если покупатель собирается оплатить приобретение материнским капиталом, то продавец имеет право попросить предоставить оригинал сертификата. После заключения сделки, новый собственник отдаст сразу часть суммы. Остаток поступит на счет продавца в течение двух месяцев.

Если собственник квартиры несовершеннолетний

Если продавец не достиг совершеннолетия, понадобяться следующие справки:

  • Разрешение на совершение сделки от опеки;
  • Письменное согласие на продажу от родителей;
  • Гражданский паспорт родителя (одного) или официального опекуна;
  • паспорт владельца (свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет).

Согласно Гражданскому кодексу России (ст. 37) родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка после продажи недвижимости обязаны обеспечить его равноценной жилплощадью. Если не предоставить альтернативное жилье на рассмотрение органам опеки и попечительства, можно получить отказ на продажу квартиры.

Если в доли несовершеннолетние дети

Если частью жилплощади владеет несовершеннолетний, органы опеки должны согласовать сделку и дать согласие на продажу квартиры. Подавать запрос на разрешение не нужно, если ребенок просто зарегистрирован на территории недвижимости и не является участником долевой собственности.

Если в доли два собственника

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества требуется, если жилплощадь была приобретена в после заключения брака. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и написать письменное разрешение на проведение юридической операции.

Найти объект

Этапы: Как происходит сделка

Перед продажей недвижимость нужно подготовить к сделке.

Размещение объявлений о продаже квартиры

Для привлечения потенциального покупателя нужно сделать качественные фотографии жилплощади и составить лаконичный текст, без “воды”. Объявления можно разместить на таких рекламных площадках: Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость. Перед фотосъемкой нужно привести квартиру в предпродажное состояние (сделать косметический ремонт, убрать мусор, навести порядок в подъезде).

Сбор документов

Как правило, покупатель быстрее принимает решение о покупке, если продавец заранее подготовил необходимые документы. Правильно оформленные справки – это гарантия удачно заключенной сделки в сжатые сроки. Нужно иметь ввиду, что на подготовку некоторых справок требуется несколько недель. Поэтому лучше заранее подготовить необходимые бланки.

Выписка всех жильцов из квартиры

Перед заключение договора купли-продажи нужно выписать из квартиры зарегистрированных жильцов. Для этого необходимо заказать выписку из домовой книги. Сделать это можно в МФЦ.

Оплата долгов по коммуналке

Перед продажей нужно погасить задолженность по коммунальным платежам. После внесения оплаты необходимо заказать соответствующую справку в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Предварительный договор купли-продажи или авансовое соглашение обязывает заключение сделки между сторонами. Эти документы являются гарантией сделки и защищают права продавца и покупателя.

Подписание договора купли-продажи

Чтобы исключить вероятность ошибок и разночтений, лучше доверить составление текста договора профессиональному юристу. В него должны быть включены следующие пункты:

  • Предмет сделки;
  • Стоимость недвижимости;
  • Список лиц, которые имеют право пользоваться объектом.

Передача остаточного долга

Существует следующие способы передачи денег за квартиру: наличные, перевод на расчетный счет, аренда банковской ячейки. Стороны сделки могут выбрать для себя приемлемый.

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора нужно внести изменения в ЕГРН – зарегистрировать права собственности нового владельца. Это можно сделать в МФЦ или территориальном отделение Росреетра.

Получение документов на квартиру

После решения финансового вопроса продавец и покупатель подписывают Акт приема-передачи объекта. Согласно бланку стороны не имеют претензий к друг другу, а условия договора считаются выполненными.

Источник: https://egrnka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Куда нужно подавать документы?

Оформлением перехода права собственности на недвижимость занимается Росреестр. Подать документы можно в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=hPgQFYBhkoY

Сколько стоит оформление квартиры?

В стоимость оформления недвижимости входят: госпошлина (350-2000 руб.), услуги нотариуса и риэлтора. 

Можно ли оформить сделку без участия нотариуса/риэлтора?

Можно, но сложно. Лучше обратиться за юридическим сопровождением процедуры к профессионалам.

Есть ли срок действия у подготовленных документов?

Да, например, справка о составе семьи действительна в течение трех дней с момента выдачи.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.