Как выгодно купить участок

Содержание

Сделки в зоне риска: какие подводные камни ждут покупателей земельных участков

Как выгодно купить участок

С трендом на деурбанизацию дачный образ жизни становится всё более востребованным. Растёт интерес к покупке жилья за чертой города, а вместе с ним — спрос на земельные участки.

Так, в Московской области по итогам 2020 года потенциальные покупатели рассматривали земельные участки под ИЖС в два раза чаще, чем годом ранее, а спрос в категории СНТ и ДНТ увеличился на 55%.

Об этом рассказал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в “Авито.Недвижимость” Дмитрий Алексеев.

Перед покупкой для начала необходимо точно узнать, можно ли вообще на этой земле строить дом. Участок должен быть оформлен под индивидуальное жилищное строительство.

Любая другая категория земли — это огромные затраты времени на переоформление.

К тому же строительство может быть банально нерентабельно, когда речь идёт об одном доме, — отметил эксперт по рынку недвижимости “Академии управления финансами и инвестициями” Алексей Кричевский.

Лучше покупать участки в уже готовых посёлках или СНТ. Там можно быть точно уверенным, что есть электричество, вода и, возможно, газ, а также можно решить вопрос с канализацией. По словам Алексея Кричевского, нет смысла приобретать землю, условно говоря, в поле — подводка коммуникаций может очень дорого обойтись.

Участок лучше выбирать ровный, прямоугольный или квадратный. Любые искривления ландшафта придётся убирать при постройке дома, а значит, предстоят дополнительные траты на технику и работу. Как отметил Алексей Кричевский, это необходимо для заливки фундамента под дом.

Главный риск этого сезона — упустить участок, который оценён ниже рынка. Спрос очень высокий, покупатели должны реагировать быстро. За три месяца продаётся земля практически в любом ценовом диапазоне.

Чтобы не упустить выгодный вариант, нужно чётко определиться, каким критериям он должен соответствовать. Иначе покупатель рискует постоянно упускать выгодные предложения из-за неспособности их быстро оценить.

К тому же он рискует приобрести в итоге тот актив, который не оправдает ожиданий, — рассказала директор департамента продаж “Российского аукционного дома” (РАД) Наталья Круглова.

Она советует при выборе участка оценить его транспортную доступность, благоустройство и безопасность, а также узнать, кто будет в соседях. Важны и характеристики самой земли: наличие сетей, необходимого межевания, урегулированные земельные правоотношения, отсутствие прав третьих лиц и зон ограничения застройки (СЗЗ).

По словам Алексея Кричевского, снос построек на участке — щекотливая тема. Здесь вопрос решается через органы местного самоуправления. Они не будут препятствовать возведению нового дома, но попросят его технические характеристики. Затем здание нужно будет поставить на кадастровый учёт.

Осмотр потенциального объекта по возможности лучше назначать на дождливый день. Это поможет сразу понять, есть ли уклон на участке и в каких местах возможно подтопление фундамента.

Обязательно следует обратить внимание на состояние грунта и проверить, нет ли там мусора или старого фундамента.

Помимо этого при осмотре стоит пообщаться с соседями и владельцами других участков — они смогут рассказать о возможных нюансах и особенностях местности, — отметил Дмитрий Алексеев.

Адвокат Наталья Тарасова советует обратить внимание на то, зарегистрированы ли все капитальные строения на участке.

С незарегистрированными объектами покупать землю не стоит, так как самовольные постройки могут обязать снести в судебном порядке. Также юрист рекомендует проверить и назначение построек.

Нередко нежилые объекты продают под видом жилых, но процесс смены статуса будет сложным и дорогостоящим.

Что касается расценок при покупке земли, то разница от региона к региону может быть очень существенной. Большую роль играет месторасположение земли, а также наличие на участке коммуникаций. Например, в Подмосковье земли под дачное строительство и ИЖС осталось уже очень мало. К тому же стоимость подведения коммуникаций очень высокая.

Газ обойдётся как минимум в 250 тысяч рублей. Это самый дешёвый вариант, когда подводящая труба находится рядом. Но будьте готовы к тому, что придётся выложить полмиллиона и больше.

Бурение на воду — от 2200 рублей за метр. Добавьте сюда септики, подводку электричества и так далее.

Так что земля с готовыми коммуникациями будет дороже сразу на полтора-два миллиона рублей, — рассказал аналитик ГК “Финам” Алексей Коренев.

Если покупатель собирается подводить коммуникации, то надо учитывать, где проходит основная газовая магистраль — с фронтальной стороны участка или с какой-либо другой. По словам Алексея Коренева, это тоже заметно влияет на стоимость.

По мнению Алексея Кричевского, такого ажиотажа, как весной и летом прошлого года, на рынке загородной недвижимости уже не будет.

Но сам факт того, что люди несколько изменили своё отношение к жизни за пределами города, уже говорит о том, что спрос будет выше обычного.

Аренда дома на сезон — неплохой выход из положения, но цены всё равно будут пусть и ниже прошлогодних, но в полтора-два раза выше показателей 2019 года.

Покупать ли землю под индивидуальное жилищное строительство или дачу либо арендовать готовый объект — зависит исключительно от предпочтений каждой отдельной семьи.

Если вы планируете построить дом на века, который передадите детям, внукам и правнукам, то, конечно, лучше приобретать в личную собственность.

Если вы преследуете цель просто хорошо отдохнуть летом, да ещё и не привязаны к какому-то конкретному месту, то удобнее арендовать, — отметил Алексей Коренев.

По данным АО “Дом.рф”, ипотека на земельные участки в прошлом году составила всего 2% от всех жилищных кредитов. Такова статистика банков из топ-20. Для сравнения — на готовое жильё пришлось 49%, новостройки заняли 34%, а рефинансирование — 14%.

Это показывает, что ипотека на землю остаётся на рынке экзотикой, а доля выдач не превышает нескольких процентов, сохраняясь фактически на уровне статистической погрешности. Вероятнее всего, это связано с несколькими факторами.

Банки неохотно дают ипотеку на землю, так как земельный рынок “дикий”, цены на нём завышены, а залогом кредита выступает неликвидный объект (быстро продать участок можно только с большим дисконтом), — рассказал инвестиционный стратег БКС “Мир инвестиций” Александр Бахтин.

По словам аналитика, не всегда ипотека на землю может оказаться выгодной и для самого заёмщика. Бывают ситуации, когда гораздо проще взять потребительский кредит, который может быть довольно существенным — до пяти миллионов рублей. К тому же он может оказаться дешевле за счёт отсутствия требований по страхованию титула, жизни и ещё ряда дополнительных расходов.

Великая депрессия возвращается? Куда стало опасно вкладывать сбережения

С 2020 года особенно актуально проанализировать расположение участка в зоне с особыми условиями использования территории. Например, нужно узнать, не находится ли земля в зоне затопления, подтопления.

В таких местах запрещается капитальное строительство без обеспечения инженерной защиты, а это, например, возведение берегоукрепительных сооружений и дамб. Так что тут есть очень серьёзный момент.

Важно также обращать внимание на наличие санитарно-защитных зон производственных предприятий.

Их наличие может создать значительные трудности, — рассказала директор по правовым вопросам группы компаний “Меридиан” Ирина Тарасова.

Оперативно просмотреть земельный участок можно на публичной кадастровой карте, где отражаются все зоны. Ирина Тарасова также советует потребовать у продавца градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Он поможет сориентироваться во многих вопросах разрешённого законом и местными властями использования земельного участка.

Важно также оценить перспективы строительства в данном месте каких-либо крупных объектов. Это можно уточнить в муниципальных органах власти. Тогда удастся исключить риск приобрести участок, через который потом будут прокладывать скоростную магистраль и который, скорее всего, у вас выкупят по бросовой цене, — отметил Алексей Коренев.

С 1 февраля вырастут зарплаты. Кто станет получать больше и на сколько

Ведущий юрист “Европейской юридической службы” Геннадий Локтев рассказал, что, как правило, покупатели ограничиваются выпиской из ЕГРН. В ней указан правообладатель и то, что ограничений на продажу нет. Многим этого достаточно. Практика юриста показывает, что в ряде случаев такой проверки бывает мало.

Геннадий Локтев рекомендует также выяснить, как участок попал к продавцу (по наследству, был куплен или подарен). Если куплен в браке, то надо взять нотариальное согласие супруги на его продажу. Также необходимо выяснить, не в залоге ли имущество. Для этого можно обратиться к нотариусу. Данные о залоге имущества (если это не ипотека) в большинстве случаев будут отсутствовать в Росреестре.

Не будет лишним узнать, есть ли долги за ЖКУ и по членским взносам (в СНТ, например). Хотя за долги отвечает предыдущий собственник, бывают случаи, когда у новых хозяев возникают с этим проблемы.

Рекомендую поговорить с соседями. Если участок в СНТ, то можно узнать, что они думают об их правлении, есть ли спор между границами, не будет ли проблем с будущим строительством.

Кроме того, надо, чтобы собственник заказал градостроительный план на земельный участок через МФЦ. В этом документе будут указаны все ограничения, связанные с землёй.

Встречаются случаи, когда люди приобретают земельные участки — и оказывается, что там ничего нельзя построить: под землёй идёт труба — фундамент не заложить, — пояснил Геннадий Локтев.

Что касается общих моментов, то следует проводить всю сделку официально и через банк. Наталья Тарасова предупреждает: не стоит соглашаться на занижение стоимости участка. В дальнейшем, если возникнут проблемы и сделку придётся расторгнуть, покупатель может вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре.

Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?

Как выгодно купить участок

Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.

Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.

Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.

Кризис и его последствия

С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.

Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает.

А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость.

Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.

В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.

Советы специалистов

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования.

Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.

Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов.

Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.

Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.

Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия.

Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.

Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом. 

Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией.

Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом.

При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.

Что выбрать?

Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:

Коттеджи в коттеджных поселках

Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.

Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.

Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов.

Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.

Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.

Как перепродать?

Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!

Земли без построек

Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.

Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:

  • участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
  • участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
  • земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.

Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.

Покупать ли землю для себя?

Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.

Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.

Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы. 

Источник: https://GidFinance.ru/analitics/investment/stoit-li-investirovat-dengi-v-zemelnye-uchastki-i-doma-v-2020-godu

Инвестиции в землю и земельные участки ?: выгодное вложение денег

Как выгодно купить участок

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки и можно ли на этом заработать? Рассмотрим способы инвестиций в землю и разберемся в этом вопросе.

Земельный участок принято рассматривать исключительно как место расположения жилого дома, торгового центра, офисного здания, цеха, склада.

В большинстве случаев инвестиции в землю неотделимы от инвестирования в недвижимость.

Одна из основных причин прибыльности этого бизнеса – стабильность рынка.

Для чего инвестировать в землю?

При правильном подходе к этому вопросу несложно получить 200-300% прибыли, однако стоит учитывать срок возврата инвестиций.

Существует три основных способа инвестиций в земельные участки.

Если вам интересна идея бизнеса на недвижимости, то все способы заработка я подробно разобрал в этой статье:

Статья: «Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству»

Земля – это «штучный товар», поэтому кажется, что невозможно найти участок по цене намного ниже рыночной… На самом деле это не так, и далее я расскажу вам, где искать варианты со скидкой 50-70%.

4 главных преимущества инвестиций в землю

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если инвестор умеет работать на соответствующем рынке, то он сможет извлечь внушительную прибыль, учитывая ряд преимуществ инвестиций в землю.

1. Прибыльность

Если вы правильно подберете участок или землю в перспективном районе, то сможете получить прибыль на его перепродаже в размере 100 000₽, 200 000₽ или больше.

2. Многофункциональность

Самый простой метод реализовать инвестиции в земельные участки – перепродать их, однако он далеко не единственный.

Пример стратегии инвестирования с доходностью 200% годовых, которая лучше всего работает с участками для строительства дач и коттеджей:

  • покупаете один крупный участок;
  • делите его на несколько небольших участков;
  • продаете эти участки.

Если же вы хотите получить больше прибыли, то придется проявить фантазию. Например, вы можете сначала построить небольшие домики на каждом из них, а потом продавать.

Чтобы не вкладывать сразу большие средства в строительство, можно поделить землю на 3 части: на одной из них построить дом и продать, а на вырученные деньги построить еще два и сдавать их в аренду. Стабильный пассивный доход гарантирован.

Кстати, если вы не хотите заморачиваться со строительством, то рассмотрите вариант покупки готовых квартир, который тоже подходит для получения пассивной или разовой прибыли.

Статья: «Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству»

3. Надежность

Если вы не совершите совсем грубых ошибок, то в любом случае инвестируете в ликвидный актив. Главное, убедитесь в том, что участок «чист» по документам и нет никаких ограничений на его использование.

4. Минимум вложений

Можно ли заработать на инвестициях в землю с небольшим начальным капиталом или вообще без него? Не спешите говорить, что нельзя, потому что с развитием новых технологий это становится доступно каждому человеку.

Конечно, без внушительной суммы денег не стоит начинать работу на этом рынке с покупки элитного участка в столице.

Зато участок за городом может позволить себе обычный пенсионер, при условии его покупки на торгах по банкротству, где цена на землю и другие объекты может опускаться на 50, 70 и даже 90% от рыночной стоимости.

Правила снижения цены и процедура участия в торгах – это отдельная тема для разговора; эти вопросы я поднимаю в другой статье блога, где также разбираю схему покупки лота на торгах:

Статья: «Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей»

Как вам нравится идея купить участок в 2-3 раза дешевле и перепродать его по рыночной цене? Такой опыт есть у нашей ученицы Оксаны Аскаровой, которая купила землю за 72 000₽ и продала за 250 000₽.

Как купить земельный участок и получить прибыль более 100%

С помощью методики Шерлока Холмса можно выявлять на торгах неприметные лоты и перепродавать их с выгодой 100-300%, используя стратегии, о которых мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

«Подводные камни» инвестирования

Если инвестиции в землю – это так выгодно, почему ими не занимаются все? Дело в специфике рынка. Неправильный подход к выбору участка или невнимание к важным деталям при покупке могут привести к тому, что инвестиции в земельный участок вместо прибыли принесут только убытки.

Что нужно учесть при выборе участка для дальнейшей покупки?

Это особенно важно для инвесторов, планирующих использовать участок под застройку.

  • Наличие центральных коммуникаций и/или возможность их подведения

В некоторых регионах есть возможность организовать автономное отопление, водопровод, канализацию, однако всё упирается в выгодность этой затеи.

Решившись построить на участке многоквартирный жилой дом, можно на выходе получить убыточный объект, если окажется, что подвести к жилью теплотрассу стоит дороже, чем осуществить весь нулевой цикл работ.

  • Целевое назначение участка

Выбор земли для покупки зависит от выбранной схемы инвестирования. К примеру, переоформление участка бывшего колхоза под ИЖС потребует огромного количества времени, сил и средств.

  • Юридическая чистота документов и объекта

Если вы покупаете землю с открытого рынка, то будет обидно потратить время и силы на поиск участка, оформление сделки и разработку инвестиционного проекта, и в итоге обнаружить, что прибыльность этой сделки окажется ничтожной.

При покупке земли на торгах внимательно проверяйте наличие всех согласований и изучайте условия аренды по договору. Особенно в том случае, если договоры заключены с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями, так как их деятельность чаще всего требует дополнительных разрешений и накладывает различные ограничения.

Учтите, что если на участке расположена недвижимость, то по закону ее владелец имеет права на долю земли или даже на целый участок. Я узнал об этом на собственном опыте и рассказал эту историю нашим студентам:

Строение и его земельный участок. Два разных лота?

  • Уровень ликвидности земли

Желательно вкладывать средства в участок с расчетом на долгосрочную перспективу. Если хочется быстро заработать и получить максимум прибыли, то перепродажа участков – это практически единственный способ осуществить свои планы по инвестициям в земельные участки.

Учитывайте, что на какое-то время вы становитесь собственником участка, а значит, должны платить налоги в соответствии с действующими законами. Ставка может варьироваться и достигать 1,5% стоимости земли.

Рассчитывая прибыль от инвестиций в землю, придется учитывать и такие «обязательные» расходы.

  • Наличие «красных линий» на участке

Если на участке или под ним расположены трубопроводы, линии электропередач или железная дорога, такой участок автоматически попадает в категорию самых рискованных с точки зрения инвестиций.

Обязательно изучите кадастровые документы, определите, где находятся границы общественной зоны и месторасположение «красных линий», которые ограничивают возможность строительства.

Как научиться зарабатывать?

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если вас интересуют максимально безопасные проекты с низким уровнем риска, то однозначно стоит.

На самом деле, всё проще, чем кажется. Главное – это внимательно вникнуть в ситуацию на местности, изучить документы. При правильном подходе справляются даже далекие от бизнеса люди с минимальными знаниями в области инвестирования и финансов.

Инвестиции в земельные участки с прибылью 100, 200 или 300% – это не фантастика, а реальные результаты обычных людей, прошедших обучение в Академии торгов по банкротству.

Найти на торгах на первый взгляд неприметный, а на самом деле перспективный лот, обойти конкурентов, провести сделку и получить в 2-3 раза больше – этому можно научиться всего за несколько недель.

В Академии мы учим не просто покупать дешевые лоты, потому что после покупки нужно еще найти покупателя, готового заплатить за объект внушительную сумму.

Наши студенты учатся инвестировать в объекты, на которые уже есть покупатели, или в те, которые можно быстро продать.

Вы можете увидеть реальные примеры таких сделок по покупке земельных участков, квартир и автомобилей со скидкой 50-70% и узнать секрет участия в торгах на деньги инвесторов.

Запишитесь на мастер-класс и получите пошаговый план поиска и покупки имущества банкротов и выгодные стратегии для начинающих, которые даже не потребуют собственных вложений!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/investitsii-v-zemlyu-vygodnoe-vlozhenie-deneg/

Как правильно выбрать и выгодно купить земельный участок?

Как выгодно купить участок
Выбор земельного участка

Марк Твен говорил: «Покупайте землю, ведь её уже больше никто не производит», что и делают многие инвесторы. Стоимость земли в густонаселенных районах страны постоянно растёт и хорошо бы успеть ухватить свой кусочек земли.

Как правильно выбрать земельный участок и на что обращать внимание при покупке, рассказывают специалисты компании «Своя Земля». Брэнд «Своя Земля» основан в 2008 году, более 12 лет является одним из крупнейших участников земельного рынка в Московской области и обладаtт богатой профессиональной историей.

1. Какие самые главные критерии при выборе земельного участка?

Итак, для начала надо определиться, как вы хотите использовать свой земельный участок, что планируете на нем построить, нужны ли вам постройки для постоянного проживания (капитальные) или достаточно домика для сезонного нахождения и цель поездок за город “отдохнуть на природе раз в неделю”.

Для постройки капитального дома с планами постоянного проживания в нем, возможно оформления прописки вам будет нужен земельный участок с категорией земель “земли сельскохозяйственного назначения”, “земли населенных пунктов”. Обратить внимание рекомендуем на вид разрешенного использования “для индивидуального жилищного строительства”.

Приобретая же земельные участки для ведения садоводства и огородничества необходимо учитывать требования закона 217-ФЗ.

Так, на садовом земельном участке разрешено возделывать землю для собственных нужд, строить садовые (для сезонного проживания) и жилые (для постоянного проживания) дома, хозяйственные постройки и гаражи.

На огородном же земельном участке также можно возделывать землю для собственных нужд, но строить можно хозяйственные постройки, не являющихся объектами недвижимости.

Определившись с тем, что и для какой цели вы хотите приобрести, можно сделать свой выбор. В ходе консультаций мы подробнейшим образом рассказываем обо всех характеристиках предлагаемых земельных участков. На нашем сайте также размещена подробная информация о всех предложениях.

Покупателям мы рекомендуем земельные  участки без подряда, ведь  на них можно строить любой жилой дом, конечно, учитывая параметры, разрешённые правилами землепользования  и застройки соответствующего муниципального образования.  Кроме того, участки без подряда существенно дешевле. К примеру, мы продаём землю без подряда от 7 тысяч рублей за сотку.

При покупке земельного участка обязательно надо определиться со своими пожеланиями к наличию коммуникаций и инфраструктуры.

Если хочется жить поближе к Москве и пользоваться разнообразными благами “городской” инфраструктуры, то у нас тоже есть много вариантов участков индивидуального жилищного строительства, к примеру, в Монино или Копнино. Это всего в 24 километрах от Москвы, в 25 минутах от столицы.

Участки находятся в границах населенных пунктов, где есть магазины, хорошие дороги, общественный транспорт и даже конный клуб. Сотка земли тут стоит уже от 140 тысяч рублей.

А теперь сравните с ближайшим Подмосковьем, где квартира легко может стоить 150 тысяч рублей за квадратный метр, и это с черновым ремонтом. Выбрать участок ИЖС.

Конечно, удобнее покупать земельные участки, где коммуникации идут хотя бы по меже (краю), а лучше где они заходят на участок. В некоторых вариантах по очень низкой цене может не быть качественного подъезда к участку, воды и даже света. На все это нужно обратить внимание при выборе.

2. На чём можно сэкономить при покупке участка?

В первую очередь нужно внимательно изучать предложение на предмет состава предлагаемых в пакете услуг. Иногда к стоимости земельного участка потом добавляется цена за проведение межевания и стоимость посреднических услуг по оформлению собственности. Этот момент лучше узнать у продавца заранее.

В компании «Своя Земля» цена на участок окончательная, межевание и оформление собственности учтены. Все участки, что вы найдёте в нашем каталоге, реализуются под ТМ «Своя Земля», напрямую. То есть, когда понравился один из вариантов, можно заключать сделку сразу и без риелторских процентов сверху.

Но не во всех компаниях такая практика.

На самом земельном участке экономить можно однозначно на его газификации. Если газопровод идёт по меже, то ещё есть смысл потратиться на подключение, но когда говорят что газопровод всего в ста метрах или только планируется его постройка — подумайте дважды.

Только проект может обойтись в сумму от 100 тысяч рублей, а ещё нужно подключение и другие затраты. Сумма может достигать полумиллиона рублей, и окупаемость отопления газом в Подмосковье в таком случае составит десятки лет. Дешевле и проще отапливаться пеллетным котлом или даже электричеством. Если нет воды, можно пробурить скважину.

На стандартные скважины на глубину до 30 метров не нужно получать лицензию и платить с неё налог на недропользование. Можно пожертвовать и канализацией. Септик — лучшее решение для загородного дома. Стоит он от 50 тысяч рублей.

На одну семью из трёх человек подойдёт септик на пару кубов (на одного человека приходится около 0,6 кубических метров объёма септика). С установкой выйдет где-то 100-150 тысяч рублей.

3. Где лучше купить землю в Подмосковье?

Здесь опять стоит сформулировать собственные пожелания. И, конечно важно соблюсти баланс цены-качества. Нужно понимать, что земельные участки в ряде районов Подмосковья (например, Новорижское или Киевское шоссе) традиционно высоки в стоимости, при этом оценка приобретаемых выгод весьма субъективна и условна.

На наш взгляд, наиболее перспективным является сейчас юго-восточное и восточное направление. Наши проекты там наиболее успешны и пользуются высоким спросом. Так, например, проекты Дергаево и Полтево, рассчитанные на 2 года, реализованы в 2 раза быстрее.

Кроме того, мы предлагаем выгодные цены на землю в Монино и Копнино. Но есть и другие варианты, к примеру, Тимонино. Участки в Тимонино находятся в 37 километрах от Москвы. Рядом с ними есть детский сад, фельдшерский пункт и клуб. А в 3 км от участка – школа, торговый центр “Март”.

И всё в экологически чистой обстановке. Кстати, земля в Тимонино находится в 600 метрах от Москва-реки. До МКАД по Новорязанскому шоссе ехать около 25 минут на машине. Рядом ходит общественный транспорт (автобусы и электрички). Стоимость от 85 тысяч рублей за сотку.

Выбрать участок в Тимонино.

Интересны также варианты в Сергиево-Посадском и Воскресенском районах. Стоимость земельных участков в этих районах начинается от 49 тысяч рублей за весь объект недвижимости.

4. Что можно построить на загородном земельном участке?

На земельных участках с видом разрешенного использования “для индивидуального жилищного строительства” можно строить здание не выше 20 метров и имеющее не более трёх наземных этажей. Кроме того, можно сделать ещё и полноценный подземный этаж в качестве жилого помещения, подвала или парковки. Площадь дома, его параметры также определены в ПЗЗ.

Но права на возведенные постройки возникают с момента государственной регистрации недвижимости в Росреестре.

5. Можно ли прописаться на загородном участке?

Практически на всех предлагаемых нами земельных участках можно прописаться.

К примеру, перечисленные выше проекты Дергаево, Полтево, Копнино, Монино, Тимонино расположены на сайте ТМ «Своя Земля» в разделе ИЖС, а значит, проблем с пропиской точно не будет, так как их вид разрешенного использования “для индивидуального жилищного строительства”.

С вступлением в силу 217-ФЗ с 01 января 2019 года, понятия «дачный участок» и «садовый участок» объединены в единое понятие «садовый участок». Таким образом, теперь в 217-ФЗ законодатель использует только два понятия – садовые и огородные участки.

На садовом участке можно возвести дом, оформить его как «жилой дом» и прописаться (как и ранее на дачном). А вот на огородном нельзя строить капитальные здания, и прописаться тоже нельзя. Как пример, дачный поселок «Мещёрские дачи-2».

На земельных участках в этом посёлке можно возводить жилые дома с правом регистрации и проживания в них.

И еще хотим обратить внимание на то, что на земельные участки, реализуемые под ТМ «Своя Земля» в конце осени – начале зимы проводятся скидочные акции, и можно купить земельные участки еще дешевле, по очень привлекательной цене.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db68586ddfef600ad9024f0/kak-pravilno-vybrat-i-vygodno-kupit-zemelnyi-uchastok-5fa93e3689ace40d9af5e369

Как купить участок в Подмосковье

Как выгодно купить участок

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Георгий Шабашев

купил землю под Москвой

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера.

Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают.

Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

У девелопера «Мета» один сайт для всех поселков, указана только минимальная цена. Все подробности — по телефону. Источник: Коттеджный поселок «Акиньшино»У девелопера «Каскад-фэмили» на сайте можно посмотреть карты поселков с разбивкой на участки, но цен тоже нет.

Источник: Коттеджный поселок «Караваево озеро — 2»На сайте коттеджного поселка «Ла-Манш» указана минимальная цена не за сотку, а за участок целиком. Правда, какого он размера — непонятно. Источник: Коттеджный поселок «Ла-Манш»На сайте поселка «Кружева» есть и схема участков, и цены.

Источник: Коттеджный поселок «Кружева»

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже.

Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество, газ, вода

Коммуникации

Электричество, газ, вода

Поселок

«Караваево озеро — 2»

Коммуникации

Электричество, газ

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество

Коммуникации

Электричество, вода

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

В поселке «Берег ФМ» участки у воды продавали за 8 млн — в 2,5 раза дороже остальных. Источник: Коттеджный поселок «Берег ФМ»

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Чтобы узнать вид разрешенного использования, введите на сайте Росреестра в строке поиска кадастровый номер участка или координаты
Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Когда мы выбрали землю, я попросил менеджера забронировать участок. Это было бесплатно, но некоторые девелоперы просят за эту услугу 10—20 тысяч. После покупки эту сумму вычитают из стоимости.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

  1. Спросить у девелопера, какие коммуникации планируются в поселке.
  2. Проверить, есть ли рядом с поселком магазины, аптека, школа, детский сад.
  3. Осматривать участок летом.
  4. Узнать у соседей, какая почва в поселке, глубоко ли грунтовые воды.
  5. Узнать, можно ли отказаться от подряда.
  6. Проверить в договоре, обязуется ли девелопер подвести коммуникации.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/land-plot/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.