Как приватизировать комнату в общаге

Содержание

Как приватизировать комнату в общежитии?

Как приватизировать комнату в общаге

Приватизация комнаты в общежитии, является не самым простым процессом. Благодаря такой процедуре, собственность государства передается полностью или частично в руки жильца. Чтобы это произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Гражданам придется собрать пакет документов, а также пройти процедуру приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность. Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.

Данная процедура возможна в том случае, если:

  1. Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.
  2. Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.
  3. Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.
  4. Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.
  5. Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Обратите внимание! При несоблюдении этих правил, провести процедуру приватизации невозможно.

Требования к жилому помещению

Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости. Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:

  • комната в доме является помещением жилого типа;
  • перед тем как здание было передано муниципалитету, им владела государственная фирма;
  • помещение будет эксплуатироваться по назначению;
  • общежитие относится к объектам муниципальной собственности;
  • комнаты, которые были переоборудованы под нежилые помещения, к оформлению в собственность не допускаются;
  • здание по документам нельзя отнести к фонду специального назначения.

Если хотя бы одно из требований будет не соблюдено, гражданину будет отказано в приватизации жилья.

По договору социального найма

В соответствии с законом, если человек проживает в помещении по договору социального найма, то он имеет право провести приватизацию без дополнительных оговорок.

В студенческом общежитии

В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.

Процедура приватизации

Для граждан, которые ищут с чего начать процесс, рекомендуется обратиться в муниципалитет. Там есть отдел, который занимается этим делом. Гражданин должен предоставить перечень документов, чтобы его просьба была удовлетворена. В список документов входят:

  • заявление, написанное гражданином, который хочет провести приватизацию помещения;
  • выписка с лицевого счета;
  • паспорта людей, проживающих в комнате на данный момент;
  • договор найма;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из кадастровой палаты;
  • ордер к договору найма;
  • справка об отсутствии приватизации жилья;
  • подтверждение, что лица, делающие запрос на получение жилья в собственность, не подавали запрос ранее;
  • письменный отказ лиц, не желающих принимать участие в процедуре.

Обратите внимание! Услуги муниципалитета оплачиваются, поэтому гражданин должен также предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможные основания для отказа

В судебной практике люди часто сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. По закону существует несколько причин, почему это может случиться. Можно выделить несколько основных факторов:

  • в комнате проводилась перепланировка, которая не узаконена документами;
  • строение является собственностью спец фондов, например, принадлежит Министерству обороны;
  • переданные документы просрочены, их данные подделаны или недействительны;
  • у заявителя недостаточно документов, или же документация оформлена неверно;
  • жилье было изъято из приватизации;
  • заявитель не приложил к документам квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Причинами отказа могут выступать и другие факторы. Если гражданин получил отрицательный ответ, ему стоит проанализировать, обоснован ли он. При нарушении прав собственника, человек может подать иск в суд, и уже через суд добиться приватизации жилья.

Преимущества и недостатки

Как только жилье получает статус приватизированного, собственник сможет оценить все преимущества и недостатки такого положения. Для начала стоит рассказать о положительных сторонах:

  • жилец получает право собственности на помещение, гражданин может проводить там ремонтные работы и обустраивать помещение по своему вкусу;
  • собственник может распоряжаться своим имуществом, например, сдавать его в аренду или вовсе продать, кроме того передать жилье в наследство или подарить.

К основным недостаткам относят тот факт, что человека вычеркивают из очереди на получение жилья по социальному статусу. По закону это необходимо, если у гражданина уже есть жилье.

Приватизация общежития через суд

В том случае, если не удалось провести процедуру через муниципалитет, следует обратиться с иском в суд. В этом случае гражданин должен соблюдать порядок действий:

  • написать заявление, чтобы провести приватизацию жилого помещения бесплатно;
  • получить отказ в письменном виде, в нем должна быть прописана причина отказа;
  • с полученной бумагой следует обратиться в суд, а дополнительно написать исковое заявление, чтобы признать право собственности на жилую площадь в общежитии.

Если суд рассмотрит бумаги и вынесет положительное решение, то собственник должен зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном районе.

В каком случае выиграть процесс не удастся

Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья. Обычно это случается:

  • если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
  • комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
  • жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).

Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца. Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.

Обратите внимание! Если дело дошло до суда, лучше не обходиться своими силами, а обратиться к юристу. Законодательство имеет массу нюансов, и учесть их сможет только знающий человек.

Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются.

Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании.

В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.

Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко. Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.

Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста. Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

Как приватизировать комнату в общаге

Приватизация комнаты в общежитии реализуется по общим правилам, но в то же время имеет некоторые особенности.

В качестве объекта приватизации может выступать практически любое недвижимое имущество. Это касается и комнат в общежитиях.

Совершить сделку такого характера можно при условии, что недвижимость является муниципальной собственностью, а с проживающими заключен договор социального найма.

Назначение общежитий

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы.

Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность.

Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

Передача в муниципалитет

Изначально, в основной своей массе общежития строились силами различных предприятий, организаций и учебных заведений. Это делалось для того, чтобы обеспечить жильем работающий персонал, служащих и студентов.

Однако довольно часто встречаются случаи, когда ведомственное общежитие передается в собственность муниципальным органам. В основном это связано со случаями, когда предприятие или организация ликвидируется либо низкая прибыль не позволяет содержать в надлежащем состоянии жилой фонд.

В таких ситуациях руководство может обратиться с ходатайством в местный орган власти, чтобы последний принял объект на свой баланс.

Указанная процедура оформляется решением соответствующего содержания. После этого необходимые данные вносятся в Росреестр, и местная администрация становится полноправным собственником.

Такая процедура повлечет за собой определенные последствия. Муниципалитет в данном случае наделяется правом распоряжаться общежитием по своему усмотрению.

Он может сдавать комнаты в порядке найма любы лицам, а не только тем, кто работает на предприятии.

Заключение договоров соцнайма

Чтобы человек мог приживать в муниципальном общежитии, с ним должен быть заключен договор социального найма. Чаще всего участником такой сделки являются люди, которые состоят на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Сторонами договоренности в данном случае являются муниципальная инстанция и человек либо их законные представители.

Каждый из участников сделки должен соответствовать определенным требованиям.

Для наймодателя это наличие в своем распоряжении соответствующей собственности. Претендент должен быть гражданином РФ и состоять на специальном учете. Поводом для постановки является низкий уровень дохода человека.

Проживать в социальном помещении могут члены семьи и родственники нанимателя: супруги, дети, а также лица, находящиеся на его полном обеспечении.

В эту категорию входят и те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совместное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место его заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора – место нахождения комнаты и её целевое назначение.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.

Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом росписи проставляются на каждой странице документа. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

Право на приватизацию

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены.

Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя.

Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Кто может принять участие

Участие в приватизации может принять не только сам наниматель. Таким правом наделены и другие проживающие. Это могут быть родственники или члены семьи, которые проживают совместно с инициатором, а также другие лица, которые зарегистрированы в данной комнате и ведут совместное с ним хозяйство.

Пакет документов

Чтобы приватизировать комнату, наниматель должен оформить заявление. Для его оформления можно использовать обычный лист офисной бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название наймодателя. В этом случае это будет местный орган власти.
  2. Данные нанимателя – фамилия, имя, отчество, место проживания, реквизиты паспорта и номер телефона для контактов.
  3. Сведения об объекте приватизации – место расположения, общая площадь.
  4. Согласия других зарегистрированных.
  5. Сама просьба о передаче права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов и справок.
  7. Число, месяц и год оформления и подпись нанимателя.

К заявлению необходимо приложить оригиналы или заверенные копии паспорта, свидетельств о рождении несовершеннолетних проживающих, договора найма.

Порядок сделки

После сбора всех данных можно начинать процедуру приватизации. Имеющиеся сведения направляются в местную администрацию. Затем будет принято решение и заключен договор. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре.

Подача заявления

Оформленное заявление, вместе со всеми документами, нужно передавать в местный орган власти. Для этого инициатор может использовать разные способы.

К ним отнесены:

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Допускается направление через законного представителя. Для этого необходимо составить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Подписание договора

После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.

В нем указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора.
  3. Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Порядок урегулирования споров.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.

Оформление права собственности

Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна содержаться информация следующего характера:

  1. Название регистрирующего органа и его адрес.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
  3. Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
  4. Просьба о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.

Оплатить процедуру можно несколькими способами.

Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек.

Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги.

Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.

Получение результата

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения.

Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения.

На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней.

В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ.

После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.

Образцы документов

Заявление о приватизации комнаты в общежитии

Образец договора о приватизации жилья

Образец договора найма квартиры

Образец заявления о регистрации права собственности на кваритру

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/komnatu-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии: договор социального найма

Как приватизировать комнату в общаге

Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом.

Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата.

Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.

Можно ли приватизировать комнаты

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Условия приватизации

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

  • наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
  • согласие всех проживающих в комнате жильцов;
  • наличие контракта социального найма или ордера;
  • справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

  • перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
  • заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение;
  • наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
  • наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Выясняем, кто собственник комнаты

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

  1. Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
  2. Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Перевод на баланс муниципального образования

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Заключение договора соцнайма

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

  1. малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
  2. граждане, имеющие инвалидность;
  3. иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
  4. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
  5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

  • собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
  • отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
  • оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
  • договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
  • выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
  • техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Заключаем договор передачи жилья в собственность

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

  • название документа;
  • наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
  • сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
  • наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
  • если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
  • запись об отсутствии обременений;
  • сведения о количестве экземпляров;
  • подписи сторон;
  • печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрируем право в Росреестре

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

  1. заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
  2. договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  5. выписка из домовой книги;
  6. заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
  7. технический паспорт на комнату в общежитии.

Срок и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

  • Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
  • Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
  • Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Если нет договора соцнайма или ордера

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение.

Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии.

Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Приватизация с долгами

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.

Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство).

У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации,  с долгами невозможна.

Приватизация через суд

Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

  • несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
  • отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.

Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор социального найма или ордер;
  • копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно.

Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН.

Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-obshhezhitii.html

Приватизация комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в общаге

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Пример

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации.

В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье.

Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации.

На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.