Информация об управляющих компаниях

Обязанность управляющей компании по раскрытию информации – RSS – Управление Роспотребнадзора по Московской области

Информация об управляющих компаниях

Управляющими компаниями (далее- УК) предоставляются услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.

В связи с этим, на федеральном уровне приняты правовые нормы, в соответствии с которыми УК должны предоставлять информацию о своей активности. Данная обязанность ложиться не только на УК, но и на жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

Пунктом 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) определено, что УК обязана каждый год предоставлять отчет о проделанных мероприятиях и о затраченных средствах. Помимо этого, для того, чтобы фирмы не составляли отчетность лишь формально, п. 10 ст. 161 ЖК РФ утверждена обязанность по раскрытию информации согласно стандарту.

Законодательством разработан правовой акт, который регулирует процедуру, способы и сроки предоставления сведений управляющими компаниями- «Стандарт раскрытия информации управляющими компаниями» и утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 № 731 (далее- Постановление № 731).

Стандарт включает в себя не только информационные сведения о хозяйственной деятельности, финансовых затратах, но и о самой компании.

Для реализации п.

3 Постановления № 731, сведения, предоставляемые фирмой, должны включать указанную информацию: точное название управляющей компании; сведения о пройденном лицензировании; адрес месторасположения главного офиса; фамилия, имя, отчество руководителя и специалистов; контактные данные, по которым можно оперативно связаться; график приема жильцов; список многоквартирных домов, которыми управляет фирма в настоящее время с адресами, числом квартир, датой возведения дома, числом этажей, степенью благоустроенности, отличительными параметрами; информация о домах, которые были раньше в управлении, и причины расторжения договора; сведения о привлечении сотрудников управляющей фирмы к административному наказанию за ненадлежащее выполнение порученных функций. Помимо этого, финансовая организация должна предоставить сведения материального характера, а именно: главные критерии финансовой работы, к которым относятся ежегодные отчеты и баланс; информация о доходах, приобретенных в результате управляющей деятельности; расходы, которые были направлены на выполнение ремонта либо покупку материалов; расценки и тарифные планы на коммунальные услуги и различные виды работ.

УК обязана также разместить следующие сведения: список осуществляемых услуг; о произведенной деятельности; пользовании имуществом многоквартирного дома; фирмах, снабжающих энергией, газом, водой, а также о времени осуществления капитального ремонта; числе организованных собраний владельцев квартир; отчете, который базируется на основе договора управления.

Процедура раскрытия сведений установлена п.

5 Постановления № 731, где оговорено, что информация поступает в общий доступ посредством: публикации на официальном интернет-портале, который организован муниципальным органом для этих целей; публикации информации на официальном сайте управляющей фирмы, которая обязана иметь собственный портал; опубликования информации на сайте местной администрации; публикации в печатном издании, которое сотрудничает с муниципалитетом; демонстрацию стендов, которые расположены в офисе управляющей компании.

Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право знакомиться с информацией в любой момент, а не только в период опубликования ежегодной отчетности.

Таким образом, проживающее в доме лицо, может направить запрос в письменном или электронном виде для получения списка оказываемых услуг, прейскуранта и так далее.

Если лицо запрашивает информацию, которая имеется в открытом доступе, то управляющая компания обладает правом не копировать ее в ответном письме, а лишь предоставить информацию о том, где и в каком порядке можно ознакомиться с интересующими сведениями.

Поскольку новые клиенты имеют право знать о ранее осуществляемой деятельности, все данные об УК должны сохраняться не меньше чем 5 лет, при этом информация должна регулярно обновляться.

В соответствии с п.

9 Постановления №731, организация должна разместить информацию об обслуживании конкретного многоквартирного дома в течение тридцати суток с момента подписания договора об управлении, сведения о финансовых и хозяйственных работах должны опубликовывать каждые 3 месяца, как минимум. При этом ответные письма на обращения владельцев квартир должны быть посланы в течение 5 рабочих дней, а при электронном обращении — 10 дней.

Список предоставляемых услуг должен регулярно отображаться на информационном стенде, с учетом последних изменений. В соответствии с законодательством, изменение должно быть отображено на информационном стенде в течение 10 дней.

Новые изменения должны быть произведены: на главном портале — 7 суток; периодические печатные издания — 30 суток.

Законодательные изменения, в соответствии с которыми УК обязаны предоставлять информацию на основании Стандарта, произошли в 2010 году, но многие организации в своей работе допускают значительные нарушения, скрывая сведения о своем функционировании.

За такие нарушения, Кодекс об административной ответственности предусматривает штрафные санкции, которые могут быть наложены как на конкретного сотрудника, так и на компанию в целом.

Предоставление услуг по содержанию квартирного дома управляющей фирмой включает не только комплекс работ, но и оплачивание взносов каждый месяц. Конечно, владельцам квартир хочется знать, что обязана осуществлять УК и на что идут уплаченные денежные средства.

По этой причине на федеральном уровне приняты правовые нормы, в соответствии с которыми управляющие организации должны предоставлять информацию о своей активности.

Такая обязанность ложится не только на УК, но также и на жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

Законодательное регулирование вопроса

В соответствии с п.

11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана каждый год демонстрировать отчет о проделанных мероприятиях и о затраченных средствах. Помимо этого, для того, чтобы фирмы не составляли отчетность лишь формально п. 10 ст. 161 ЖК РФ утвердил обязанность по раскрытию информации согласно стандарту. Иначе говоря, законодательством разработан правовой акт, который регулирует процедуру, способы и сроки предоставления сведений управляющими компаниями. Этот акт получил название «Стандарт раскрытия информации управляющими компаниями» и утвержден Правительством РФ.

Стандарт включает в себя не только информационные сведения о хозяйственной деятельности и о финансовых затратах, но и о самой компании.

Какие данные подлежат оглашению Учитывая то, что список услуг и осуществляемых работ у всех одинаков, и фирмы, как правило, крайне редко придумывают что-либо иное, но все же существенные различия в их работе все равно находятся. Для владельцев квартир в многоквартирном доме есть перечень критериев, которые помогут оценить работу фирмы согласно Стандарту.

Общая информация

Для реализации пункта 3 Постановления №731 сведения, предоставляемые фирмой, должны включать указанную информацию: точное название управляющей компании; сведения о пройденном лицензировании; адрес месторасположения главного офиса; фамилия, имя, отчество руководителя и главных специалистов; контактные данные, по которым можно оперативно связаться; график приема; список многоквартирных домов, которыми управляет фирма в настоящее время с адресами, числом квартир, датой возведения, числом этажей, степенью благоустроенности, отличительными параметрами; информация о домах, которые были раньше в управлении, и причины расторжения договора; сведения о привлечении сотрудников управляющей фирмы к административному наказанию за ненадлежащее выполнение порученных функций. Финансовая Помимо этого организация должна предоставить сведения материального характера, а именно: главные критерии финансовой работы, к которым относятся ежегодные отчеты и баланс; информация о доходах, приобретенных в результате управляющей деятельности; расходы, которые были направлены на выполнение ремонта либо покупку материалов; расценки и тарифные планы на коммунальные услуги и различные виды работ.

По содержанию и ремонту дома

Безусловно, организация обязана также разместить сведения о: списке осуществляемых услуг; произведенной деятельности; пользовании имуществом многоквартирного дома; фирмах, снабжающих энергией, газом, водой.

Другое Фирма также должна сообщать о: времени осуществления капитального ремонта; числе организованных собраний владельцев квартир; отчете, который базируется на основе договора управления.

Порядок и форма предоставления Процедура раскрытия сведений установлена пунктом 5 Стандарта, где оговорено, что информация поступает в общий доступ через:

публикации на официальном интернет-портале, который организован муниципальным органом для этих целей; публикации информации на официальном сайте управляющей фирмы, которая обязана иметь собственный портал; опубликования информации на сайте местной администрации; публикации в печатном издании, которое сотрудничает с муниципалитетом; демонстрацию стендов, которые расположены в офисе управляющей компании. Важно подчеркнуть, что владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право знакомиться с информацией в любой момент, а не только в период опубликования ежегодной отчетности. Таким образом, проживающее в доме лицо, может направить запрос в письменном или электронном виде для получения списка оказываемых услуг, прейскуранта и так далее.

Стоит отметить, что если лицо запрашивает информацию, которая имеется в открытом доступе, то управляющая компания обладает правом не копировать ее в ответном письме, а лишь предоставить информацию о том, где и в каком порядке можно ознакомиться с интересующими сведениями. Сроки информирования Как показывает статистика, при прохождении лицензирования для последующего управления многоквартирными домами, фирма предполагает много лет осуществлять работу в жилищной сфере, иногда меняя клиентуру, которая предпочла перейти в товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Поскольку новые клиенты имеют право знать о ранее осуществляемой деятельности, все данные об управляющей компании должны сохраняться не меньше чем 5 лет, при этом информация должна регулярно обновляться. В соответствии с пунктом 9 Постановления организация должна разместить информацию об обслуживании конкретного многоквартирного дома в течение тридцати суток с момента подписания договора об управлении. Сведения о финансовых и хозяйственных работах должны опубликовывать каждые 3 месяца как минимум. При этом ответные письма на обращения владельцев квартир согласно Постановлению должны быть посланы в течение 5 будних дней, а при электронном обращении — 10 дней. Список предоставляемых услуг должен регулярно отображаться на стенде с учетом последних изменений. В соответствии с законодательством изменение должно быть отображено на информационной вывеске в течение 10 дней. Новые изменения должны быть произведены: на главном портале — 7 суток; периодические печатные издания — 30 суток.

Последствия нарушения стандарта Законодательные изменения, в соответствии с которыми управляющие компании обязаны предоставлять информацию на основании Стандарта, произошли в 2010 году, но многие организации в своей работе допускают значительные нарушения, скрывая сведения о своем функционировании. За такие нарушения предусмотрена серьезная ответственность. А именно, Кодекс об административной ответственности РФ установил штрафы в размере от 30 до 200 тысяч рублей, которые могут быть наложены как на конкретного сотрудника, так и на компанию в целом. Помимо всего, регулярно осуществляется надзор в лице прокуратуры и жилищной инспекции. Если в ходе проверки будут выявлены грубые нарушения, то организация может лишиться лицензии через судебное разбирательство.

Источник: http://50.rospotrebnadzor.ru/rss_all/-/asset_publisher/Kq6J/content/id/1106474

управляющих компаний Московской области

Информация об управляющих компаниях

№ Управляющая компания
1 МУП “Лесной”Домов: 57, общая площадь: 169 657.00 м² 85,00
2 МУП “СЕЗ”Домов: 317, общая площадь: 1 241 060.00 м² 83,50
3 ООО «УК «Экосервис»Домов: 3, общая площадь: 49 223.60 м² 83,00
4 ООО “ЖЭУ Жилстрой”Домов: 33, общая площадь: 298 377.00 м² 83,00
5 ООО “Управляющая Компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №11»”Домов: 20, общая площадь: 455 364.00 м² 81,50
6 ООО “Теплоперспектива”Домов: 9, общая площадь: 84 319.10 м² 81,50
7 МУП «УЭ»Домов: 68, общая площадь: 538 740.00 м² 81,50
8 ООО УК “Первая “Домов: 6, общая площадь: 64 289.90 м² 80,50
9 ТСЖ “Николина гора”Домов: 1, общая площадь: 27 102.30 м² 80,50
10 ООО УК “ДЭЖК”Домов: 48, общая площадь: 127 099.00 м² 79,50
11 ООО «Виттория»Домов: 22, общая площадь: 96 909.80 м² 79,50
12 “Центр ЖКУ”Домов: 36, общая площадь: 229 341.00 м² 79,00
13 ООО “Домжилсервис”Домов: 21, общая площадь: 374 552.00 м² 79,00
14 ТСЖ “Наш дом”Домов: 1, общая площадь: 9 651.60 м² 79,00
15 ООО “Стройжилинвест-эксплуатация”Домов: 35, общая площадь: 642 201.00 м² 79,00
16 ООО “РУСИНВЕСТ-СЕРВИС”Домов: 10, общая площадь: 273 758.00 м² 78,50
17 ООО “УК “Западное”Домов: 126, общая площадь: 956 357.00 м² 78,50
18 ООО “Вектор Сервис”Домов: 10, общая площадь: 86 510.10 м² 78,50
19 ЗАО Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАОДомов: 32, общая площадь: 647 950.00 м² 78,50
20 ТСН (жилья)” Ленинградская 17″Домов: 1, общая площадь: 19 188.20 м² 78,00
21 ООО УК “Сходня Парк”Домов: 10, общая площадь: 108 556.00 м² 77,50
22 ООО «НКР»Домов: 4, общая площадь: 139 063.00 м² 77,50
23 ООО “ЮИТ-Сервис”Домов: 89, общая площадь: 964 781.00 м² 77,50
24 ООО “Дианик-Эстейт”Домов: 9, общая площадь: 189 762.00 м² 77,00
25 ООО “УК “Новь”Домов: 92, общая площадь: 125 123.00 м² 77,00
26 ТСЖ “НА МОХОВОЙ”Домов: 1, общая площадь: 7 115.80 м² 76,50
27 ООО УК «Восход»Домов: 4, общая площадь: 70 306.00 м² 76,50
28 ООО УК “ПрестижСервис”Домов: 4, общая площадь: 117 864.00 м² 76,00
29 ООО “ЭУК “Новое Пушкино”Домов: 17, общая площадь: 364 637.00 м² 76,00
30 ООО “ЖИЛСЕРВИС ФРЯЗИНО”Домов: 23, общая площадь: 384 019.00 м² 76,00
31 ООО “КОМФОРТ ВИДНОЕ”Домов: 3, общая площадь: 150 882.00 м² 75,50
32 ООО “ХСТФ ФОБОС”Домов: 2, общая площадь: 209 217.00 м² 75,50
33 ООО “УК Бриг”Домов: 31, общая площадь: 40 057.40 м² 75,50
34 ЗАО “Специализированное Отделочное Управление № 2″Домов: 5, общая площадь: 47 005.70 м² 75,50
35 ООО УЖК “Дружба”Домов: 19, общая площадь: 271 144.00 м² 75,00
36 ООО “УК НКС”Домов: 52, общая площадь: 236 098.00 м² 74,50
37 ООО “УК”ПОЛЁТ”Домов: 8, общая площадь: 177 410.00 м² 74,50
38 ООО “УК”ГЖУ г.Фрязино”Домов: 75, общая площадь: 659 278.00 м² 74,00
39 ООО «УК ОЛЬГИНО»Домов: 4, общая площадь: 55 107.50 м² 74,00
40 ООО “ЮИТ СитиСервис”Домов: 22, общая площадь: 177 957.00 м² 74,00
41 ООО “МКР ДРУЖБА – БОР”Домов: 13, общая площадь: 127 329.00 м² 74,00
42 ООО “Жилресурс”Домов: 407, общая площадь: 903 361.00 м² 74,00
43 ООО УК “Жилье”Домов: 5, общая площадь: 67 931.40 м² 73,50
44 ООО «ЭУК «НОВОЕ МЕДВЕДКОВО»Домов: 18, общая площадь: 391 939.00 м² 73,50
45 ООО “Кузнецовская УК”Домов: 39, общая площадь: 104 673.00 м² 73,50
46 ЖСК “Надежда”Домов: 1, общая площадь: 5 270.10 м² 73,00
47 ООО УК “Полянка”Домов: 4, общая площадь: 6 998.90 м² 72,50
48 ООО “СервисГрад”Домов: 47, общая площадь: 225 260.00 м² 72,50
49 ООО “МКР ДРУЖБА-ЗАПАД”Домов: 8, общая площадь: 107 079.00 м² 72,50
50 ООО “Управление и эксплуатация недвижимости “Эталон”Домов: 17, общая площадь: 859 427.00 м² 72,50
51 ООО “МосОблЭксплуатация”Домов: 293, общая площадь: 1 204 360.00 м² 72,00
52 ООО “МастерДом”Домов: 12, общая площадь: 67 288.90 м² 72,00
53 ООО “МКР ДРУЖБА – РАСТУНОВО”Домов: 65, общая площадь: 188 916.00 м² 72,00
54 ПЖСК “Весна+”Домов: 1, общая площадь: 26 152.50 м² 72,00
55 ООО “Управляющая Компания “ЖК “Чайка”Домов: 4, общая площадь: 46 380.80 м² 72,00
56 ООО “УК Зеленые аллеи”Домов: 9, общая площадь: 425 635.00 м² 72,00
57 ООО “Альтернатива Профи”Домов: 11, общая площадь: 194 610.00 м² 71,50
58 ООО КВАРТАЛДомов: 188, общая площадь: 993 792.00 м² 71,50
59 ООО”ТСЖ- 22 мкр”Домов: 4, общая площадь: 113 290.00 м² 71,50
60 ООО “Управляющая компания Термоинжсервис 2″Домов: 15, общая площадь: 551 747.00 м² 71,00
61 ТСН (Ж) “СКОЛКОВО ПАРК”Домов: 1, общая площадь: 107 530.00 м² 71,00
62 ООО МЖК “Эврика”Домов: 1, общая площадь: 55 971.60 м² 71,00
63 ООО “Жилкомсоюз”Домов: 31, общая площадь: 164 520.00 м² 71,00
64 ООО “ЖКХ”Домов: 251, общая площадь: 875 767.00 м² 71,00
65 ООО “ДЭЗИС”Домов: 45, общая площадь: 159 123.00 м² 71,00
66 ООО “ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ-СЕРВИС”Домов: 3, общая площадь: 77 123.00 м² 70,00
67 ООО СпецМонтажПроектДомов: 2, общая площадь: 15 253.00 м² 70,00
68 ООО “Диалог ДМ”Домов: 3, общая площадь: 49 194.90 м² 69,50
69 ООО “УК”Чкаловская”Домов: 12, общая площадь: 112 153.00 м² 69,50
70 ЖСК “Луч”Домов: 1, общая площадь: 2 642.90 м² 69,50
71 ООО “МКР ДРУЖБА -ЮГ”Домов: 5, общая площадь: 74 116.00 м² 69,50
72 ООО “ЭК “Городские усадьбы”Домов: 3, общая площадь: 143 054.00 м² 69,50
73 ООО “Домоуправление”Домов: 18, общая площадь: 109 212.00 м² 69,50
74 ООО “УК ВЭРС”Домов: 8, общая площадь: 118 186.00 м² 69,50
75 ЖСК “Шепчинки”Домов: 4, общая площадь: 57 198.60 м² 69,00
76 ООО “ГАРАНТ”Домов: 2, общая площадь: 39 766.70 м² 69,00
77 ООО “ЖилСтройСервис”Домов: 193, общая площадь: 426 712.00 м² 69,00
78 ЗАО “Евросибспецстрой-сервис”Домов: 4, общая площадь: 110 997.00 м² 69,00
79 ООО УК “Сычевское ЖКХ”Домов: 21, общая площадь: 63 370.60 м² 69,00
80 ООО “ДЕЗ Прогресс”Домов: 13, общая площадь: 58 423.70 м² 69,00
81 ООО “ЖЭУ-567″Домов: 129, общая площадь: 266 074.00 м² 68,50
82 ООО «УК «Наше время»Домов: 7, общая площадь: 42 311.70 м² 68,50
83 ООО «ЖКУ»Домов: 19, общая площадь: 83 154.20 м² 68,00
84 ООО «Порецкая управляющая компания»Домов: 24, общая площадь: 23 167.80 м² 68,00
85 Красногорский жилтрест-сервисДомов: 6, общая площадь: 135 106.00 м² 68,00
86 МУЖРП -12 г. Подольска район “Зелёновский”Домов: 47, общая площадь: 278 236.00 м² 68,00
87 ООО “ИМПУЛЬС”Домов: 2, общая площадь: 93 229.90 м² 68,00
88 ООО “ЖилКомСоюз”Домов: 22, общая площадь: 129 177.00 м² 68,00
89 ООО “Велтон Парк”Домов: 3, общая площадь: 46 351.30 м² 68,00
90 ООО “ВЕГА”Домов: 96, общая площадь: 281 384.00 м² 67,00
91 ООО “Мультисистема сервис”Домов: 1, общая площадь: 46 393.70 м² 67,00
92 ООО “, Эксплуатация и Ремонт”Домов: 165, общая площадь: 627 960.00 м² 67,00
93 ООО “ШТАБ”Домов: 38, общая площадь: 149 783.00 м² 67,00
94 ООО “Сибиряк”Домов: 4, общая площадь: 37 751.80 м² 66,50
95 ООО “ЖЭС-С”Домов: 66, общая площадь: 170 681.00 м² 66,50
96 ООО “Истра Водоканал-Сервис”Домов: 15, общая площадь: 244 924.00 м² 66,50
97 ООО «УК «Отрада»Домов: 24, общая площадь: 140 970.00 м² 66,50
98 ООО “УК Бисерово Сервис”Домов: 6, общая площадь: 135 011.00 м² 66,00
99 ООО УК “Европа”Домов: 25, общая площадь: 422 686.00 м² 66,00
100 ЭКСперт-СервисДомов: 6, общая площадь: 218 600.00 м² 65,50

Источник: https://domik-mo.ru/uk/rank

Как проверить надежность своей управляющей компании. Пошаговая инструкция

Информация об управляющих компаниях
Как проверить надежность своей управляющей компании. Пошаговая инструкция

Полезный набор ссылок и примеров, который позволит узнать больше об УК, обезопасить себя от коммунальных войн и сохранить деньги.

При переезде или покупке квартиры большинство людей обращают внимание на месторасположение, стоимость, планировку, инфраструктуру микрорайона. Следом идут соседи, зеленая территория, транспортные развязки.

Такой критерий, как управляющая компания, находится где-то в конце списка. А зря. От того, насколько добросовестной окажется ваша УК, будут зависеть суммы за коммуналку, чистота подъезда, безопасность и многое другое.

Мы подготовили чек-лист по проверке управляющей компании и дальнейшему взаимодействию с ней.

Как найти свою управляющую компанию

Если вы только собираетесь переезжать или сделали это недавно, то можете не знать, что у вас за УК.

Иногда управляющие компании «отнимают» дома друг у друга и начинают засыпать жильцов двойными и тройными квитанциями. Чтобы определить, к какой УК вы относитесь, зайдите на сайт ГИС ЖКХ.

Для поиска своей компании достаточно заполнить адрес в графе «Реестр объектов жилищного фонда», и вы получите всю необходимую информацию.

66.ru

Пример карты дома на сайте ГИС ЖКХ

Данные об УК — контакты, имя генерального директора, номер лицензии, срок ее действия — можно посмотреть здесь.

Если вы переезжаете во вторичку, то придется довольствоваться УК, которую уже выбрали остальные жильцы.

Если же речь идет о новостройке, то в течение пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор сроком на три месяца с управляющей компанией.

Организация продолжит управлять до тех пор, пока дом не будет выставлен на открытый конкурс или собственники квартир не выберут на общем собрании другую.

Как выбрать УК

При выборе управляющей компании важно обратить внимание на несколько пунктов, которые легко проверить самостоятельно.

  • Неважно, сколько домов в управлении УК. Обратите внимание, как управляющая компания следит за жилым фондом. Это могут быть и старые дома, но в хорошем состоянии, и абсолютно новые, но с уже обсыпавшимися фасадами. Важно, чтобы управляющая компания обсуждала с жильцами моменты, связанные с ремонтными работами и содержанием, а не просто включала в счет установленные муниципалитетом тарифы. Иногда лучше переплатить несколько рублей за содержание, чем слушать объяснения, что у УК нет денег на восстановление лифта или ремонт труб.
  • Посмотрите тарифы, которые устанавливает управляющая компания. На основные коммунальные услуги они регулируются государством, но, например, на техобслуживание — зависят от управляющей компании. Информация о действующем тарифе отражена в вашем договоре управления, который, к слову, тоже должен быть утвержден общим собранием. Кстати, в тариф на содержание жилья должны входить все услуги, предоставляемые по дому, в том числе и дополнительные, такие как домофония, видеонаблюдение, грязезащитные коврики и т. п. Выставлять отдельной строкой любые дополнительные услуги запрещено Жилищным кодексом.
  • Проверьте надежность финансовой организации, на счет которой будут поступать деньги. Убедитесь, что это не фирма-однодневка, а нормальный банк.
  • Внимательно читайте договор. В нем должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией. В договор нужно вносить несколько пунктов. Это пункт об отчете УК — компания должна предоставлять его собственникам не реже раза в год. Пункт о порядке контроля жильцами. Пункт о порядке изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Пункт о порядке расчета стоимости ремонта в абсолютных суммах стоимости услуг и работ.

Как уберечься от недобросовестной УК

В отличие от ТСЖ, цель УК — зарабатывать деньги. По данным Министерства строительства РФ, к середине прошлого года долги россиян по ЖКХ достигали 1,34 триллиона рублей.

Но в половине случаев это была вина не собственников жилья, а управляющих компаний, которые просто не доводили деньги до поставщиков.

Есть несколько способов проверить, платит ли ваша управляющая компания по счетам и не грозит ли ей банкротство.

Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно публикует свою финансовую отчетность за год. Можно посмотреть сведения о расходах и доходах компании, убедиться, что ваши деньги идут действительно на оплату коммунальных услуг, а не на новый автомобиль для директора УК.

В отчете должны указываться такие моменты, как услуги по благоустройству территории, обслуживанию общедомового имущества, ремонту и стоимость этих услуг. Также там должны быть сведения об объеме и стоимости закупаемых коммунальных услуг у ресурсоснабжающих организаций.

Эту информацию можно посмотреть на ГИС ЖКХ, нажав на «информацию об организации».

66.ru

Вот так, например, выглядит информация об управляющей компании «Принцип Сервис». Здесь можно посмотреть, была ли задолженность перед поставщиками, бухгалтерскую отчетность, информацию о доходах и расходах.

Второй способ узнать, нет ли у вашей управляющей компании долгов, — зайти на сайт федеральных арбитражных судов и вбить в картотеке название УК, ИНН или ОГРН. Станет понятно, есть ли у поставщиков коммунальных услуг иски к вашей управляющей компании.

Проверить, нет ли долгов у компании, можно также на сайте Федеральной службы судебных приставов. Воспользовавшись расширенным поиском, нужно указать название юрлица.

Еще один вариант — посмотреть в новостях или на сайтах поставщиков ресурсов информацию о компаниях-должниках. Вот так выглядят антирейтинги УК.

Самый суровый вариант — исключить управляющую компанию из цепочки и самостоятельно платить за свет, глаз, тепло и воду. Инструкцию, как это сделать, можно прочитать здесь.

Куда жаловаться на управляющую компанию

Жалобы на нерадивую управляющую компанию можно направить с помощью сервиса РосЖКХ, а также ГИС ЖКХ (в этом случае нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг). Необходимо составить индивидуальную электронную заявку, указать в ней проблемы дома и прикрепить фотографии. После жалоба отправляется к чиновникам.

Кроме того, пожаловаться на управляющую компанию можно в:

  • департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области;
  • министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области;
  • управление Роспотребнадзора по Свердловской области;
  • прокуратуру Свердловской области.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией

Начиная с прошлого года, разорвать отношения с УК-нарушительницей стало проще.

Если раньше лицензии были практически бессрочными, а судебные разбирательства затягивались на годы, то теперь лицензия выдается сроком на пять лет.

Кроме того, при повторном грубом нарушении в течение года со дня назначения административного наказания, управляющая компания лишится права управлять жильем без суда. К грубым нарушением относятся:

  • ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования,
  • нарушения эксплуатации лифтов,
  • задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев,
  • несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшее угрозу для жизни или здоровья жильцов дома.

Решение об отказе от услуг УК принимается на общем собрании собственников большинством . Для этого проводится собрание. В повестке должны быть указаны причины разрыва договора с управляющей компанией. Помните, что если вы решили сменить управляющую организацию, необходимо заранее выбрать новую либо заявить о создании ТСЖ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/66.ru/kak-proverit-nadejnost-svoei-upravliaiuscei-kompanii-poshagovaia-instrukciia-5edf33562a3811566a242213

Информация об управляющих организациях в ГИС ЖКХ — ГИС, сдавайся (часть 1)

Информация об управляющих компаниях

Однажды весною, в час небывало жаркого заката… в Минюсте РФ был подписан и зарегистрирован совместный Приказ Минкомсвязи и Минстроя от 29.02.2016 N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Этот майский приказ стал итогом большой кропотливой работы по формированию нормативно-правовой базы ГИС ЖКХ. Не менее большую и кропотливую работу теперь должны проделать УО, чтобы внести всю утверждённую информацию в систему. Мы с вами и готовы помочь.

Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр вступает в силу 1 июля 2016 года. До 1 января 2017 года введён переходный период, который просто необходим из-за большого объёма информации, которую необходимо внести в систему всеми её поставщиками.

И хотя кажется, что времени до 1 января ещё много, и греет мысль, что в течение переходного периода на управляющие организации, ТСЖ и РСО не будут налагаться штрафы за неразмещение информации, готовиться нужно начинать прямо сейчас.

Отметим, что за неразмещение договоров управления оштрафовать всё же могут и в переходный период по ст.13.19.2 КоАП РФ.

Административная ответственность для УО за неразмещение договоров управления в ГИС ЖКХ также наступит с 1 июля 2016 года – момента ввода системы в полную работоспособность (ст.198 ЖК РФ).

Штраф может грозить и за отсутствие в системе протоколов ОСС или дома в реестре объектов, а также по решению ОМС по результатам открытого конкурса.

В связи с этим мы запускаем цикл статей, в которых подробно расскажем и покажем, какую информацию нужно будет размещать в ГИС ЖКХ с 1 июля 2016 года, откуда её брать и как корректно выложить в систему.Регистрация в ГИС ЖКХ

Общая информация об управляющей организации

Вся информация. о которой далее пойдёт речь, размещается УО в ГИС ЖКХ при регистрации. Первое, что нужно будет разместить в информационной системе ГИС ЖКХ – общая информация об УО, ТСЖ или кооперативе.

Прежде всего это данные о МКД, которыми управляет УО:

  • адрес МКД, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого находится МКД;
  • дата начала осуществления деятельности по управлению МКД (в т.ч.

    согласно договору управления МКД);

  • дата окончания осуществления деятельности по управлению МКД;
  • причина окончания осуществления деятельности по управлению МКД.

Эта информация должна быть размещена в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений.

Узнать код ОКТМО можно на сайте Федеральной налоговой службы, где запущен сервис «Узнай ОКТМО». В обозначенные поля нужно ввести код ОКАТО или наименование муниципального образования. Если найти код ОКТМО по муниципальному образованию не удалось, можно воспользоваться сервисом Федеральная информационная адресная система, который позволяет определить код ОКТМО по адресу.

Дата начала и дата окончания управления прописывается полностью в формате дд.мм.гггг.

Основанием для окончания управления МКД может быть:

  • прекращение договора управления МКД;
  • протокол ОСС о прекращении работы ТСЖ;
  • протокол общего собрания членов кооператива о преобразовании кооператива в товарищество;
  • отсутствие лицензии.

Кто должен вносить сведения о домах в ГИС ЖКХ: ТСЖ или УК

Контактная информация

В те же сроки, не позднее 7 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД, в ГИС ЖКХ нужно выложить следующую информацию:

  • ОГРН (для индивидуального предпринимателя – ОГРНИП) – эта информация обязательна к заполнению, берётся непосредственно из свидетельства ОГРН или ОГРНИП, эти документы всегда должны быть под рукой. Если их по какой-то причине нет, можно воспользоваться поиском на официальном сайте налоговой службы РФ.

Обратите внимание, что свидетельство ОГРН или ОГРНИП можно восстановить, обратившись в налоговый орган по месту регистрации вашей организации или ИП с заявлением о выдаче дубликата.

Заявление подаётся в свободной форме от имени руководителя организации с приложением квитанции об оплате госпошлины.

В заявлении указываются: номер внесённой записи ОГРН или ОГРНИП; повод внесения записи (внесение изменений или первичная регистрация организации/ИП); дата внесения записи в ЕГРЮЛ и причина для выдачи дубликата (утеря или внесение изменений).

  • Фамилия, имя, отчество (отчество – при наличии) руководителя УО (не размещается в отношении индивидуальных предпринимателей) – это поле также обязательно к заполнению. Ф.И.О. указывается в полном соответствии с данными, указанными в паспорте. Данные о руководителе берутся из документов компании.

    Если в УО введено конкурсное управление, то указывается Ф.И.О. конкурсного управляющего.

  • Наименование должности руководителя УО (для юридических лиц) – эти сведения подаются согласно документам компании.

  • Номер контактного телефона УО – указываются номера телефонов, по которым собственник может решить вопросы, связанные с управлением МКД. Это телефоны собственно УО и диспетчерской службы.
  • Режим работы УО – важно указывать актуальную информацию и обновлять её по мере изменения.

Должны быть обозначены часы и дни работы УО, выходные дни, перерывы на обед, а также день или дни, когда руководство принимает граждан по личным вопросам. Введите в практику информирование о форс-мажорных и временных изменениях в графике работы УО на её официальном сайте и в офисе, это прибавит доверия к вашей работе.

  • Адрес официального сайта УО – напоминаем, что при наличии изменений в раскрываемой информации, в течение 7 дней соответствующие корректировки должны быть внесены на сайт.
  • Адрес электронной почты УО – указать нужно адрес электронной почты, которую вы действительно проверяете.

    Помните, что с момента заполнения формы это будет ваш официальный адрес. Срок ответа на сообщения по электронной почте – не более 10 дней с момента получения.

  • Адрес места нахождения органов управления УО – отмечаются субъект РФ, город, улица, номер дома, номер офиса.

  • Информация о приёме граждан в УО: адрес места приёма, контактный телефон, часы приёма.
  • Номер контактного телефона диспетчерской службы УО – указывается актуальный номер телефона.
  • Место размещения УО информации для собственников и пользователей в МКД.

  • Информация о саморегулируемой организации, в случае если УО является членом данной организации: полное название, адрес местонахождения, ОГРН, номер контактного телефона, адрес сайта в сети интернет, адрес электронной почты, номер и дата внесения саморегулируемой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций, адрес места нахождения органов управления данной организации, Ф.И.О.и наименование должностного лица исполнительного органа организации, даты вступления и выхода УО из членов саморегулируемой организации (при исключении УО – причина исключения).
  • Информация об участии субъекта РФ, муниципального образования в уставном капитале или в уставном фонде УО (для юридических лиц): наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, доля участия в уставном капитале.

Как оспорить штраф за нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ

Платёжные реквизиты

Также не позднее 7 дней со дня начала осуществления обязанности по управлению МКД или со дня произошедших изменений в систему ГИС ЖКХ УО обязана внести следующие данные:

  • Платёжные реквизиты УО, среди которых информация о кредитной организации, где открыт расчётный счёт УО в целях приёма платы за жилое помещение и КУ, ОГРН, КПП и БИК кредитной организации, номер расчётного счёта.
  • Информация о сроках выставления платёжных документов и внесения платы за жилое помещение и КУ, а также о периоде передачи показаний индивидуальных и общих приборов учёта: срок выставления платёжных документов, срок внесения платы за жилое помещение и КУ, а также сроки передачи показаний индивидуальных и общих приборов учёта с указанием даты начала и даты окончания периода передачи показаний.
  • Штатная численность сотрудников – определяется по количеству заключённых трудовых договоров.

Состав сведений о многоквартирных домах, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ

Источник: https://roskvartal.ru/gis-zhkh/6810-gis-sdavaysya-chast-i-raskryvaem-informaciyu-ob-upravlyayuschih-organizaciyah-v-gis-zhkh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.