Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

Содержание

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

Такой договор оформляется по стандартной форме, утвержденной Правительственным Постановлением №315.

В документе представлены:

  • Обязательства, полномочия сторон
  • Процедура преобразования аннулирования соглашения
  • Другие положения

Договор об аренде жилого помещения муниципального фонда подписывается на неопределённый срок.

Стороны соглашения

Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.

К таким лицам причисляют:

Проживающий совместнос нанимателем родители, дети, супруг
Прочие граждане с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство

Основные обязанности нанимателя

Российское жилищное законодательство определяет такой перечень обязательств:

Представление арендодателю информациипри условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашению соцнайма;
Перечисление оплатыза ЖКУ, арендной платы;
Реализациятекущих ремонтных работ;
Поддержка квартирыв соответствующем состоянии;
Гарантия сохранностижилплощади;
Использование домалибо квартиры по прямому назначению.

Прочие обязанности детерминированы в соглашении соцнайма, а также в федеральных нормативно-правовых документах.

Ответственность арендатора, а также особ, которые признаны членами его семьи (с ограниченной дееспособностью либо дееспособных) определяется солидарной.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма.

Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.

Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское  законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

В приватизированной квартире не может быть нанимателей.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.

Приобретенные права

Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:

Взаимодействие с арендодателемчто касается вопроса осуществления капитального ремонта
Права вселения жильцов в квартируна постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов)
Предоставлениежилого помещения в поднаем

Можно ли выселить нанимателей

Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ.

Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.

В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма.

Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.

При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.

В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.

Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.

Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.

Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:

Родители, дети, супругпроживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире
Прочие недееспособные иждивенцы родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство

Если квартиросъемщик не платит за квартиру смотрите статью: что делать, если квартиросъемщик не платит.

: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/glavnyj-kvartirosemshhik-v-privatizirovannoj-kvartire/

Ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, в муниципальной квартире, в приватизированной, кто такой

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован).

При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека.

А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.

Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем.

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).

Вопрос прописки

Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.

Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.

Как распоряжаться

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники.

В законодательстве нет упоминания о понятии «ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире».

Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) — по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию.

В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании.

Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

Социальный найм

Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.

Оно и называется социальным наймом.

Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.

По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.

Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.

Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.

Переоформление

Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд.

Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно.

После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.

В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие.

Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом.

В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Москва)

+7 (Санкт-Петербург)

8 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/glavnyj-kvartirosemshchik.html

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя.

Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире – кто это, его права, обязанности и законы, что их регулируют

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

Правожил.com > Аренда > Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Права и обязанности квартиросъемщика

Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать квадратные метры в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного имущества.

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Квартиросъемщик это кто?

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.

В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права квартиросъемщика

Он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу. 

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Основные проблемы решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/otvetstvennyj-kvartirosemshhik.html

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно.

А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона.

О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее.

Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск.

Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-smenit-kvartirosemscikananimatelia-v-municipalnoi-kvartire-objescitii-5bd048f17f891a00aa2538c3

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.