Должен ли квартиросъемщик

Содержание

Квартиросъемщик: кто это, права и обязанности, за что должен платить

Должен ли квартиросъемщик

В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.

В соответствии с соглашением соцнайма

По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.

Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.

Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить  в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.

В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.

По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.

Аренда жилого помещения

В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.

Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.

Кем является квартиросъемщик по законам РФ

С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.

Что значит статус «квартиросъемщика»?

В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.

Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.

Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.

По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.

Кто такой «бессрочный наниматель»?

Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.

Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.

По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.

Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального  найма можно переоформить на другого члена семьи.

Кто определяется как главный

С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.

По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи — идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.

Базовые права

Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье, имеют такие же полномочия.

В их числе:

Вселение в занимаемую квартиру третьих лицне считая тех, которые указаны в соглашении социального найма — с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов.
Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаемоднако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик
Вправе позволить проживание в занимаемом помещениивременным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры
Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощадина основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ
Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонтзанимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства
Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услугпри условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение
праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКДпри условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство.

При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего.

Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире.  Важно, чтобы несовершеннолетние граждане проживали вместе с одним из родителей.

Вот почему согласие не нужно даже в случае превышения норматива. При этом жильцы вправе рассчитывать на повышение качества своих условий проживания.

Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:

  • Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
  • Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
  • Предъявлять требования владельцу квартиры
  • Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.

Ключевые обязанности

Перечень:

  • Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
  • В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
  • Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
  • Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
  • Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
  • Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
  • Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
  • Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.

За какие услуги должен платить квартиросъемщик?

Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ, предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.

Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.

В базовый «набор» входит:

  • Оплата света для общедомовых, персональных целей
  • Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
  • Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
  • Квартплата, отопление
  • Водообеспечение, если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.

В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:

  • штрафы;.
  • ограничение предоставления услуг;
  • прекращение.

Можно ли выселить арендатора?

Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.

В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.

Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.

Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.

: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kvartirosemshhik/

Ответственный квартиросъемщик: права, обязанности, оплата коммунальных услуг, переоформление квартиры и нюансы | Услуги ЖКХ в 2021 году

Должен ли квартиросъемщик

Аренда квартиры – естественный процесс, особенно, в условиях невозможности накопить средства на приобретение собственного жилья. Квартиросъемщики могут проживать как в муниципальных, так и в приватизированных типах квартир. Рассмотрим права, обязанности, правила смены для каждого из них, а также особенности законодательного регулирования в рамках данного вопроса.

Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к.

вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества.

При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

Нормативная база

Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда.

Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения. Эти нормы регулируются ст. 67, 69 ЖК РФ.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета.

Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
  • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что такое ДСН?

Аббревиатура ДСН расшифровывается как договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ). Он представляет собой особое соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в рамках государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляется в пользование гражданам, имеющим нужду в улучшении жилищных условий.

В качестве основания для его составления выступает решение органа местного самоуправления, принятое на основании норм Жилищного кодекса ч. 3, 4 ст. 57, а также ст. 63). Это же решение вправе принять и иной уполномоченный орган в ситуациях, предусмотренных п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13 ЖК РФ.

Выделение жилой площади осуществляется в соответствии с государственными нормативами, степенью нуждаемости в улучшении условий, количеством людей в семье.

В ст.

60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

Оплата коммунальных услуг

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п.

1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

  • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем.

В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи.

Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины.

Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ.

В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

Ст. 35 ГК РФ содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

  • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
  • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.

При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение.

Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

Переоформление квартиры

Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  • дети;
  • родители.

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН.

Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях.

Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

Но нужно соблюсти одно условие: все остальные члены семьи должны дать свое согласие на такой исход событий. Таких прав не имеют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если остались дети

Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Нюансы

Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписки из домовой книжки;
  • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

Источник: https://uslugi-gkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/otvetstvennyj-kvartirosemshhik/

Кому надо платить за коммуналку в съемной квартире – арендатору или арендодателю?

Должен ли квартиросъемщик

Ежегодные повышения тарифов на коммунальные услуги уже стали привычны для россиян. Какие бы возмущения не вызывали счета за коммуналку, а за потребление ресурсов платить нужно.

Часто коммуналка уже входит в стоимость аренды. Коллаж: МИР КВАРТИР

Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Когда арендатор «на счетчике»

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

Собственник и арендатор по соглашению могут разделить оплату счетов ЖКХ. kp.by

Арендатор оплачивает:

  • КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  • КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  • телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.

Собственник оплачивает:

  • отопление;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

Кто хозяин – тот и платит

Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.

Договариваться об оплате коммуналки лучше «на берегу». vr-gazeta.ru

С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Счет за коммуналку может составить до 20% арендной платы. vr-gazeta.ru

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда рассудит только суд

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.

По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Арендатор должен оплачивать коммуналку, так как пользуется ресурсами. fcrs.su

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москве с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.

Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

коммунальных расходов следует указать в договоре аренды. dnr-live.ru

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

А что, так можно было? Как не платить за коммуналку по закону

Арендный договор. Зачем нужен и как его правильно заключить и расторгнуть

«Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/komu-nado-platit-za-kommunalku-v-semnoi-kvartire--arendatoru-ili-arendodateliu-5ef750bbb78dec4adeb51aaa

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Должен ли квартиросъемщик

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство – кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

Должен ли квартиросъемщик

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/za-chto-platit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.