Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Содержание

Придомовая территория с точки зрения закона

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

  Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Общая информация

  Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:
[important]К придомовой территории относятся:

  • участок земли под домом;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • спортивные и детские площадки;
  • автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • котельные;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты инфраструктуры.
[/important]

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

  Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Распоряжение придомовой территорией

   Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

и управление участком возложено только:

  • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
  • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

Что такое сервитут описано в этой статье.

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

  • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
  • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

Как парковаться у многоэтажки

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

  • стоянка с заведённым мотором;
  • стоянка грузовиков;
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
  • езда по газонам и тротуарам;
  • парковка на газоне и тротуаре.

При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает. [important]

Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому. [/important]

 

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Многоквартирный дом и придомовая территория

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Все граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеют право приватизировать земельный участок вокруг недвижимости и эксплуатировать его по собственному усмотрению.

Оформление права собственности на придомовую территорию имеет свои преимущества и недостатки.

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое придомовая территория, как осуществляется приватизация этого земельного участка, какие плюсы и минусы приватизации придомового участка существуют.

Что входит в придомовые территории?

Придомовая территория многоквартирного дома – это общая собственность всех жителей недвижимости, которая закреплена за городской муниципальной службой.

Основным законодательным актом, содержащим описание данного понятия и перечень сооружений, относящихся к этой территории, является 36 статья ЖК РФ.

Согласно данному положению, придомовой территорией считаются:

  • детские площадки;
  • стадионы;
  • сквозные проезды;
  • гаражи и паркинги;
  • пешеходные дорожки;
  • озелененные области;
  • трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.

Все эти участки предназначены для улучшения условий проживания владельцев квартир, а потому их эксплуатация точно также подпадает под права и обязательства, указанные в ЖК РФ.

Кто владелец?

Многие граждане считают, что придомовая территория принадлежит государству и они не имеют никакого права на распоряжение этим земельным участком.

В статье 16 ЖК РФ и ФЗ №189 говорится о том, что:

  1. Земельный участок вокруг многоэтажного дома, а также построенные на этой территории сооружения и конструкции, могут быть переданы в единую/долевую собственность гражданам.
  2. Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность может совершить, как ТСЖ, так и каждый собственник квартиры лично.

Внимание! Если во время строительства жилого комплекса, местная администрация не выделила придомовую зону, то владельцы недвижимости могут обратиться в общегосударственное или региональное управление и написать заявление с прошением отделить землю под владение дома.

Помимо объектов, относящихся к придомовой территории, в ЖК РФ также указаны положения относительно того, как определяются границы придомовой территории многоквартирного дома.

По окончанию строительства компания застройщик, как правило, ставит на учет в кадастровой службе только саму недвижимость. Регистрация придомовой территории чаще всего осуществляется уже руководством ТСЖ. Для этого необходимо отметить границы, а после, зафиксировать эти данные в Кадастровой палате.

Важно! Если придомовая территория не будет отделена, то компания застройщик сможет начать возведение нового здания близко к уже сданной конструкции, тем самым уменьшив придомовой участок в несколько раз.

Основными нормативными документами, определяющими процедуру вычисления придомовой территории, являются Жилищный Кодекс РФ (статья 16), Градостроительный кодекс (статья 43.4), Приказ Минземстроя Российской Федерации № 59 (СП 30-101-98).

Вычисление осуществляется по следующей формуле:

Sнор = У×Sк

Расшифровка обозначений следующая:

  • Y – удельная мера части территории на кв. метр жилища;
  • Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома;
  • Sк – квартирная площадь здания.

Как правило, в результате подсчетов придомовая площадь составляет от 3 и до 6 метров. После регистрации земельного участка, вся ответственность возлагается на ТСЖ.

Оформление в коллективное имущество

Многие граждане, проживающие в многоквартирном доме, просто узнают о том, что такая территория была обозначена в местной администрации и на этом успокаиваются.

Однако необходимо понимать, что пока не будет совершена приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, распоряжение ею совершает местное самоуправление.

Они имеют право продавать земельные участки физическим и юридическим лицам, сдавать их по договору социального найма и т.д.

Внимание! Отсутствие приватизации придомового участка чревато тем, что спустя некоторое время на территории, где были аллейки или площадка для детей, может появиться магазин или супермаркет.

Процедура регистрации состоит из следующих этапов:

Чтобы совершить приватизацию придомовой территории, нужно провести собрание владельцев квартир, собрать согласие на приватизацию и зафиксировать эти данные в соответствующем акте. Если количество будет меньше 50%, то оформить придомовую территорию в собственность ТСЖ не выйдет. Порядок составления документа и его подписание детально описаны в ПП №569.
  1. Подготовка пакета документов.

Следующий этап – сбор всех необходимых документов. Существует стандартный пакет бумаг, который включает в себя:

  • заявление от представителя многоквартирного дома;
  • схема распределения долей между владельцами квартир;
  • акт о проведении общего собрания всех владельцев;
  • лист регистрации собственников жилья, которые принимали участие в собрании;
  • протокол сборов;
  • техническая документация на недвижимость;
  • чек об оплате госпошлины.

Вышеперечисленный перечень может быть дополнен сотрудниками местного земелеустройства.

  1. Обращение в землеустроительную организацию.

Во время посещения этого госучреждения необходимо передать все подготовленные бумаги работнику организации, а после, ожидать одобрения. В результате изучения представленных бумаг составляется и вручается распорядительный акт о признании границ, указанных в проекте.

  1. Обозначение земельной площади.

Данную процедуру осуществляют сотрудники местной администрации. Департамент зем. ресурсов составляет заключение о безвозмездной передаче земельной территории в общее пользование субъектам, проживающим в многоквартирном доме. Далее, оформляется договор и в единую государственную базу регистрации недвижимого имущества вносятся новые владельцы.

После того, как в кадастровой службе и Росреестре будет зафиксирована информация о новом владельце придомовой территории (ТСЖ), все права и обязанности по облагораживанию и уходу за территорией возлагаются на новых владельцев.

ПлюсыМинусы
Владельцы смогут распоряжаться земельной территорией по собственному усмотрению.Ответственность за обслуживание придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости.
Защита придомовой территории будет значительно выше. Застройщики не смогут разместить на участке посторонние сооружения.Собственники многоквартирного дома также будут обязаны платить налог на землю.
Собственники смогут самостоятельно совершать благоустройство территории.Землю строго запрещается использовать в коммерческих целях. Гаражи можно стоить только субъектам, которые являются участниками ВОВ или инвалидами 1 группы.

Обязанности по содержанию

В случае оформления земли в общедолевую собственность, вся ответственность за благоустройство территории многоквартирного жилого дома возлагается на ее новых владельцев. Помимо ремонта общей площади самого дома (подъездов, лестничных площадок, крыши и т.д.), руководство ТСЖ должно вносить в план и землю вокруг дома.

Важно! Если придомовая земля не отображена в паспорте, то вся ответственность за нее возлагается на местную администрацию. Местное самоуправление обязано проводить ремонтные работы и уборку двора, аллей, детских и спортивных площадок.

Все размеры придомовой территории фиксируются в кадастровом паспорте многоэтажного дома. Именно на основании этих показателей совершается расчет стоимости обслуживания участка частыми организациями.

Собственники придомовой территории обязаны обеспечить:

  • уборку территории от листьев, снега и мусора на протяжении всего года;
  • создание и уход за зонами отдыха для детей, подростков и взрослых (детские и спортивные площадки, лавочки и столики);
  • создание ограждения вокруг дома (только если жители дома и близлежащие дома будут не против);
  • создание и уход за парковкой для автомобилей (важно подобрать зону для создания парковки так, чтобы рядом не было зоны отдыха для детей);
  • место для размещения мусорных баков и своевременный вывоз мусора;
  • создание газонов, клумб, территорий с деревьями и кустами;
  • создание дополнительных сооружений, а также их ремонт и ограждение.

Как взять ипотеку в Сбербанке?

Порядок совершения обслуживания придомовой территории, распределение средств и многие другие вопросы, связанные с благоустройством, руководители ТСЖ имеют право решать самостоятельно. Главное, чтобы ежегодно осуществлялся хотя бы малый объем установленных требований.

Как оградить территорию?

Один из актуальных вопросов, который беспокоит многих собственников недвижимого имущества – можно ли создать ограждение придомовой территории многоквартирного дома и каким образом это реализуется?

Ограждение территории состоит из следующих этапов:

  1. Проведение собрания жильцов дома. Право одобрения или запрета на возведение ограждений возложено на самих собственников. Руководитель ТСЖ обязан провести сборы владельцев и их представителей, и собрать голоса. Если более 50% одобрять задумку, тогда можно смело переходить к следующему этапу.
  2. Создание проекта ограждения. Чтобы государственные представители одобрили запланированные строительные работы, лучше заказать проект у специализированного инженера, который разработает этот документ согласно строительным нормам действующего законодательства.
  3. Одобрение запланированных работ в следующих государственных службах:
  • архитектурно-строительная инспекция;
  • областное отделение по ЧС;
  • полиции;
  • скорой помощи.

Перед тем, как заказывать проект ограждения, необходимо узнать, можно ли ограничивать доступ к указанным участкам.

  1. Монтаж ограждений. Конечно же, владельцы недвижимости имеют право осуществлять строительные работы и самостоятельно, однако значительно лучше, если монтаж будет осуществлен специалистами.

Важно! Забор, точно так же, как и придомовая земля, будет общей собственностью всех жильцов дома.

Процедура регистрации и вычисление придомовой территории – это длительный процесс, который состоит из неприятной бумажной волокиты и долгой беготни по кабинетам местной администрации и других государственных учреждений.

В результате регистрации права собственности, у владельцев дома появится возможность облагородить свой двор, построить качественные площадки, не допустить возведения магазинов и ларьков, а также, сохранить зеленные участки и создать зоны отдыха.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Придомовая территория многоквартирного дома

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Большая часть владельцев многоквартирных зданий испытывают сложности в решении проблем, которые касаются координирования придомовой территории или обеспечения земельной площади.

Приобретение жилого пространства порождает много вопросов о границах окружающей территории, принадлежит ли она владельцам, кто будет за ней ухаживать. Участок вокруг дома, как правило, включает развлекательные площадки для детей, лужайки, тротуары.

Что включает в себя придомовая территория

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, администрация населенного пункта или города закрепляет за жильцами следующие объекты:

  1. Зоны паркинга и гаражные помещения;
  2. Травяные покрытия и озелененные территории;
  3. Детские площадки;
  4. Тепловые и трансформаторные установки;
  5. Объекты для активных занятий;
  6. Тротуары, мостовые переходы, другие дорожки;
  7. Дороги сквозного и аварийного типа.

Все указанные зоны создают условия для комфортного времяпрепровождения жильцов дома и входят в зону их попечительства. Для всех пунктов есть особые предписания по использованию.

Кто является собственником?

Если следовать законам логики, участок вокруг жилого многоквартирного дома должен принадлежать его жильцам. Парк, дорожки, площадки строились для досуга людей, которые живут рядом.

В 6 статье Федерального закона по ЖК No189 установлено, что земля, на которой отстроено многоквартирное жилое здание и другие точки, относящиеся к данной площади, созданы до реализации закона и «в касательстве которого проведен правительственный расценочный учет», обоснованно делегируется в коллегиальное, разделенное долями имущество проживающих собственников.

Если участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и другие объекты, относящиеся к площади, не реализованы до внедрения в действие ЖКХ, то все владельцы имеют право написать заявление в органы региональной или муниципальной власти, с прошением о формировании земельной зоны.

Площадь территории с многоквартирным домом

Какой размер площади вокруг жилого строения считается придомовой территорией? Землю с построенным домом необходимо образовать, то есть ограничить размеры на участке и поставить на кадастровый учет.

Для выполнения данной процедуры обращаются в региональное отделение. Если появляются вопросы, связанные с уплотнительной застройкой – требуется уточнить, где заканчивается личная собственность владельцев.

Все правила и условия прописаны в земельном законодательстве и градостроительстве – масштаб регулируется соответствующими органами в каждом случае отдельно.

Чтобы понять, как высчитывают площадь, рассмотрим формулу:

Sнор = Y*Sk.Sнор – площадь вокруг дома, которую следует ограничить;Y – отношение части территории к 1 квадратному метру жилой площади;

Sk – общая площадь всех квартир дома.

Точное определение размера сложно произвести, т.к. не прописаны конкретные величины. Как правило, норма близлежащей зоны, которая принадлежит собственникам, варьируется от 2-3 до 6-7 метров и более. Если земля вокруг дома не оформлена должным образом, вся ответственность и обязанности по обеспечению территории переходит на муниципальные органы власти.

Регистрация коллективной собственности

На первом этапе, все жильцы-собственники организуют собрание для ания и обсуждения ситуации. В ходе встречи формируется акт. Описание свидетельств которые потребуются, объясняется в постановлении правительства No569 от 3.07.2007 года.

Следующий шаг – из группы владельцев, ответственный отправляется в органы управления с общим заявлением. Комитет по региональному надзору проводит определенные процедуры и устанавливает предельные размеры придомовой площади.

Для оформления прав на общее владение территорией, потребуется следующий пакет документов:

  • Технический паспорт здания;
  • Информация о собственниках и их помещениях;
  • Чек об уплате пошлины;
  • Аккредитованный документ, который устанавливает общую недвижимость;
  • Акт, подтверждающий права поверенного;
  • Заявление, соответствующее требованиям, об оформлении регистрации права на долевое имущество;
  • Схема, определяющая доли собственников.

Третий этап – территориальный департамент земельных ресурсов разрабатывает документ о безвозмездной передаче земли в общее обладание людей. После постановки на государственный кадастровый учет, участок земли официально переходит жильцам.

Преимущества

  • Передача земли собственникам в долевое пользование, дает возможность эксплуатировать ее на свое усмотрение;
  • Жители сами вправе решать и распределять денежные средства на благоустройство территории;
  • Защита от незаконного посягательства на землю частных структур, для сноса зданий и постройки торговых центров, автозаправок и пр.

Недостатки

  • Качественное обслуживание территории – уборка, посадка растений;
  • Координация сил и средств, на ремонт и строительство дороги, клумб, площадок и т.п.;
  • Оплата налога и размещение на территории гаражей, площадок и детских комплексов и др.

Организация парковочных мест

Наличие паркинга и его площадь высчитывается еще задолго до постройки самого здания. При подаче в государственные органы документов, следует рассчитать сколько мест необходимо по следующим принципам:

  1. На открытой парковке возможно размещение до 50 автомобилей. Если это гаражи либо места для стоянки с ограждениями – количество точек возрастает до ста. Возможно дополнительное использование места.
  2. От жилого здания до автопарковки, с количеством мест до 10, разрешено расстояние не меньше 10 метров. От здания до гаражей столько же +25%.
  3. Отстройка гаражных помещений разрешена при условии, если выезды не направлены в сторону подъездов дома.
  4. Жители вправе подать обращение о препятствиях, которые создает стоянка в административные органы, пожарную службу.

Соблюдение ПДД на территории

Если на земле собственников не присутствуют места для стоянки, действуют следующие правила:

  1. Не разрешается закреплять парковочные места, устанавливая знаки, ограждения и т.д.
  2. Запрещено держать транспортное средство с включенным мотором на месте, более чем на 5 минут, если это не посадка или высадка пассажиров; погрузка или выгрузка предметов.
  3. Нельзя ставить автомобиль на бордюры, травяные покрытия, дорожки для велосипедов и пешеходов и др.
  4. Запрещается ставить транспортные средства к мусорным бакам ближе чем на 5 метров.
  5. Разрешена парковка транспортных средств типа легковые автомобили. Грузовым машинам можно парковаться в специально отведенных местах.
  6. За нарушение правил предусмотрен штраф. При повторе – лишение водительских прав.

Как ограничить территорию?

Возведение забора, установка шлагбаума и другие оградительные постройки принимаются всеми владельцами земли. Если решение приняли более 50% людей, реализация изменений правомерна.

После этого следует заверить решение с МЧС, полицейской и медицинской службами. Создание и ремонт построек выполняется на личные средства собственников. Все объекты, в последствии, переходят в личное имущество жильцов.

Официальные документы и формулы, согласно которым проводят расчеты дворовой земли, давно устарели. Органы власти разрабатывают новый закон, который будет по-другому распределять придомовую местность.

Источник: https://zakon436.ru/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория (ПТ) – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться.

Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории.

С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации.

Понятие и отличительные признаки

Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов:

  • деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков;
  • спортивных и детских площадок;
  • стоянок автомобилей;
  • коммуникаций, обслуживающих дом;
  • магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.

В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости.

Юридические проблемы

Они заключаются в:

  • определении размеров и границ ПТ;
  • характере использования;
  • особенностях управления.

Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством на общем собрании.

Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись.

Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца.

Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.

По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома.

Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание (кворум составляет две трети от общего количества владельцев), вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности.

Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома.

После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.

Правила размещения объектов

Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.

Несмотря на то, что владельцы квартир могут коллективно управлять ПД, делать это они могут только в соответствии с нормативами. Например, детские площадки необходимо устраивать по ГОСТу 52169 2012, а формировать парковки придётся в строгом соответствии с правилами дорожного движения и санитарно-гигиеническими нормативами.

Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

Кто обслуживает территорию

Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:

  • уборке территории;
  • обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;
  • формированию участков с зелёными насаждениями;
  • ремонту дорог во дворе;
  • уходу за всеми объектами ПТ.

Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.

Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.

Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор».

Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир.

Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Как организовать парковку

Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.

В этом случае следует руководствоваться двумя нормативными документами – ПДД и санитарными нормами 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В соответствии с последним документом парковки и стоянки во дворах должны быть рассчитаны не более, чем на 50 мест.

Автомобили не должны при этом располагаться ближе, чем в пятнадцати метрах от фасада дома. Ближе на пять метров можно размещать только парковки на десять машино-мест.

Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке.

При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала.

В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку.

Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД.

Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир. Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома.

О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом.

Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pridomovaya-territoriya

Что такое придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Споры между жильцами и управляющей компанией по уборке придомовой территории являются главной темой последних лет. Собственники жилья считают, что обязанность по уборке и содержанию участка и здания лежит на управляющий компании. Иначе, за что им платят деньги. Управляющая компания, ссылаясь на Жилищный Кодекс, говорит, что обязанность по уборке лежит на жильцах.

Кто прав в этом споре? Мы постараемся разобраться в нашей статье.

Что такое придомовая территория

Для начала необходимо выяснить, что называют придомовой территорией. Итак, придомовая территория – это площадь, которая прилегает в многоэтажному дому. К ней могут относиться:

  • Детские и спортивные площадки.
  • Футбольные поля и хоккейные коробки.
  • Парковка и гаражи.

По закону территория около многоэтажки принадлежит жильцам дома. То есть именно они владеют этой землёй на праве общей собственности.

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяются при оформлении права собственности. Посмотреть их можно в выписке на земельный участок.

В этом же документе можно посмотреть и остальные постройки, за которыми необходимо ухаживать. В их число могут входить:

  • Тепловые и трансформаторные подстанции.
  • Средства для благоустройства и озеленения двора.

Итак, придомовая территория – это площадь, которая находится непосредственно под многоэтажным домом и в его окрестностях. Теперь необходимо выяснить, кто должен ухаживать за этой территорией.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли.

Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома. То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме.

Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.

Итак, по закону за придомовой территорией должны следить жильцы многоквартирного дома. Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней. Иными словами, все работы, которые проводятся на территории многоквартирного дома, – это заслуга жильцов.

Для того чтобы отслеживать платежи на содержание, создаются управляющие компании или эти обязанности передаются ТСЖ. Они же и проводят все необходимые работы по благоустройству территории.

Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование? Здесь нужно уточнить, что законодательно придомовая земля должна передаваться жильцам на праве общей собственности. Но автоматически никто делать этого не будет.

Необходимо самостоятельно пройти всю процедуру и правила по оформлению земельного участка под многоэтажкой в общую долевую собственность. В противном случае придомовая площадка является собственность местной администрации. Именно она осуществляет уход за двором дома.

Итак, за придомовой площадкой должны ухаживать жильцы дома, если территория оформлена в долевую собственность. В противном случае, этим занимается местная администрация.

Получается, если земельный участок не оформлен в долевую собственность, то платить за него не нужно. Именно так можно трактовать закон.

Но в настоящее время жильцы платят за то, что пользуются площадкой около дома, но земельный участок им не принадлежит.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: какие есть правила

Для оформления территории в долевую собственность, можно создать ОСМД. Это юридическое лицо, которое создаётся жильцами дома, чтобы управлять домом. Организация помогает улучшить качество услуг ЖКХ и регулирует правильное использование общего имущества.

Что нужно для оформления земельного участка под многоэтажкой в собственность:

  • Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
  • Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
  • Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
  • После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
  • На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.

Осталось только зарегистрировать право на пользование площадкой. Делается это в Едином реестре.

После оформления права собственности на площадку, никто не сможет без вашего согласия построить на территории здания или снести какие-либо постройки.

Нужно ли оформлять земельный участок под МКД в собственность

Приватизация территории около многоэтажки имеет положительные и отрицательные моменты. Плюсы оформления участка в долевую собственность:

  • Без согласия собственников нельзя будет построить на площадке здания или снести постройки.
  • Собственники придомовой площадки могут сдавать её в аренду и получать от этого деньги.
  • Оформление является бесплатным.
  • Придомовая площадка используется на усмотрение жильцов многоквартирного дома.

Минусы приватизации земельного участка под многоэтажкой в общую собственность:

  • На участке разрешается размещать небольшое количество построек. Это могут быть детские или спортивные площадки, гаражи.
  • Жильцы многоквартирного дома обязаны будут следить за участком, за свой счёт благоустраивать её.
  • Согласно Жилищному Кодексу, владельцы многоквартирных домов обязаны платить на содержание площадки. Сумма платежа будет зависеть от площади квартиры. Чем больше квартира, тем больше владельцу придётся сдавать на содержание придомовой территории.

Итак, есть свои прелести в оформлении земельного участка под многоэтажкой в собственность, но есть также и отрицательные моменты. Минусы касаются финансовой стороны вопроса. Если оформить придомовую территорию в собственность, придётся не только следить за её благосостоянием, но и платить налог за земельный участок.

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы

Если вы все же решитесь на оформление придомового участка в собственность, вам необходимо знать, какие есть правила для расчёта границы этого участка. Для расчёта границ есть формула, в которую входят такие показатели:

  • Жилая площадь в многоквартирном доме.
  • Удельная единица доли земли на квадратный метр жилища. Для ее расчёта необходимо взять параметры строительного нормирования (СНиП). Эти показатели различаются. Все зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Для расчёта границ необходимо умножить два этих показателя. Кроме этого, необходимо учитывать и дороги, которые находятся около дома, плотность застроек на участке, сколько этажей в доме.

Стоит отметить: юристы используют более сложные формулы для расчёта границ придомовой площадки. Но для обычных людей этой формулы будет достаточно. Так вы примерно узнаете, какие будут границы у придомового участка вашего многоквартирного дома.

Как поставить ограждение на площадке около многоэтажки

В каждом доме проживает такой человек, который пытается облагородить двор многоэтажки. Чтобы эти труды не прошли даром, участок необходимо огородить. Но не нужно путать забор с ограждением. Ограждения для частной территории:

  • Газон – деревья, высота которых не превышает метра. Такое ограждение в нашей стране используется нечасто. Ведь деревья требуют к себе внимания и постоянного ухода.
  • Декор – забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать профнастил.
  • Шлагбаум. Это не частичное ограждение.

Также можно поставить непостоянные ограждения. Например, около опасных участков.

Стоит отметить: прежде чем огораживать участок от хулиганов, необходимо эти действия согласовать с компетентными органами.

территории около многоквартирного дома

Мы разобрались, кто должен убирать двор около многоэтажки. Теперь необходимо разобраться, что нужно делать. придомовой территории многоквартирного дома, что входит:

  • Вывоз мусора.
  • Чистка территории от снега.
  • Уход за растениями на территории.
  • Установка детских площадок и игровых комплексов.
  • Окрашивание фасада многоквартирного дома.

Когда все эти работы финансируются из бюджета администрации, то не всегда все пункты выполняются. Особенно это касается чистки снега. После того как придомовая площадка переходит в общую собственность, жильцы самостоятельно могут договориться с коммунальными службами о качестве выполнения работ. Возможно, что заплатить придётся больше, но и качество работ будет выше.

Итак, мы разобрались, что такое придомовая территория под многоэтажкой. Поговорили о плюсах и минусах приватизации придомового участка. Говорить о важности приватизации не стоить. Но после этого вы сможете самостоятельно следить за благоустройством площадки и распоряжаться ею на своё усмотрение.

Ознакомиться с характеристикой правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, вы можете здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/pridomovaya-territoriya-po-zhilishhnomu-kodeksu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.