Акт приема передачи квартиры при дарении образец

Содержание

Акт приема передачи квартиры по договору дарения: образец 2021 года

Акт приема передачи квартиры при дарении образец

Договор дарения квартиры составляется в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ. По нему владелец квартиры (даритель) передает ее безвозмездно другому лицу (одаряемому). Наиболее часто подобные соглашения заключаются между родственниками. Но встречаются и исключения из общего правила.

Сам по себе договор фиксирует намерения дарителя передать квартиру. При этом дополнительно к его подписанию необходимо выполнить еще два действия:

  • Зарегистрировать право собственности одаряемого на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • Фактически передать недвижимость новому владельцу.

Как составить

Передаточный акт по договору дарения составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами– дарителем и одаряемым. В этом документе фиксируется:

  • ФИО и данные подписавших его лиц;
  • Ссылка на договор, на основании которого проводится передача;
  • Описание подаренной квартиры в том же виде, в котором оно приводится в договоре дарения;
  • Перечень документов и имущества, передаваемых вместе с квартирой;
  • Подписи сторон.

Так же, как и договор, акт необходимо составить как минимум в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Кроме того, если акт будет сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр вместе с договором, необходимо подписать еще один экземпляр для Росреестра.

Нужно ли регистрировать

Необходимость регистрации акта определяется моментом, в который он составляется и условиями, которые согласовали стороны:

  • Если по договору дарения передаточный акт составляется до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к одаряемому, то его необходимо добавить в пакет документов, подаваемых в МФЦ или Росреестр.
  • В случаях, когда передача квартиры проводится после регистрации права собственности, то требовать его для регистрации не будут. В этом случае сдавать акт в МФЦ не нужно.

Образец акта приема передачи к договору дарения квартиры с примером заполнения приводится ниже.

Образец

Акт приема-передачи квартиры

К договору дарения № ____ от ____

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Г. Санкт-Петербург ____ апреля 20___

Далее совместно именуемые «Стороны»,

Составили настоящий Акт приема-передачи к договору дарения № ___ от _____ (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Даритель также передает Одаряемому документы в отношении указанной квартиры, а именно: квитанции об оплате коммунальных услуг за период 3 года до даты подписания настоящего акта, кадастровый паспорт квартиры.
  2. Стороны настоящим подтверждают, что технические характеристики и состояние квартиры соответствуют указанным в Договоре.
  3. Стороны настоящим подтверждают, что отсутствуют какие-либо третьи лица, которые сохраняют право пользования квартирой после ее передачи Одаряемому.
  4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Дарение квартиры имеет много особенностей, которые нужно учитывать. Посоветуйтесь с юристом, чтобы не потерять время и деньги.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных в гражданском кодексе. Но чтобы совершить ее правильно и грамотно, нужно учитывать определенные правила, а именно обращать внимание на акт приема передачи квартиры при дарении, законодательные нормы при оформлении документов и так далее.

Нужен ли акт приема передачи квартиры при дарении

Многие задаются вопросом, требуется ли оформление документов, подтверждающих передачу имущества в дарение или можно упустить такой бюрократический момент?

При совершении сделок такого плана необязательным условием в соответствии с гражданским законодательством считается подписание подобного акта. А вот на обязательной основе оно представлено только в том случае, если нужно оформить договор купли-продажи стандартного вида.

Но в то же время в Гражданском кодексе России прописывается информация о том, что не запрещается составление акта приема передачи имущества при оформлении договора дарения. Если рассматривать юридическую практику, то такое деяние можно отнести к желательным, поскольку так подтверждается тот факт, что был выполнен договор и все его требования в соответствии с нормами.

Как передается квартира по договору дарения?

Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.

Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.

Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.

В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.

А также в договоре приема передачи объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.

Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.

Передача квартиры с долгами

Даже если у квартиры есть задолженность по коммунальным платежам в любом размере, может быть предметом дарения. Дело в том, что новый собственник после прохождения государственной регистрации сделки и вступления в права собственности, обязательно должен оплатить все задолженности.

Либо же при оформлении документов о дарении он может отказаться от получения имущества с долгами, требуя первоначально их погашения.

Если вникать в законодательные правила, то есть обязательность со стороны собственника недвижимости сначала погасить все задолженности по коммунальным платежам и не только, чтобы передать объект в дар.

В соответствии с нормативным требованием, если есть какие-то задолженности по коммунальным платежам в момент дарения имущества, долг может не переходить к новому владельцу, так как за старым сохраняется потребность в оплате счетов. Но если новый собственник изъявляет добровольное желание погасить старые задолженности, то сделка может состояться без потребности в первоначальном закрытии долга.

В акте приема передачи недвижимости обязательно указывается общий размер задолженности, а также строго прописывается, кто будет платить ее: старый или новый собственник. Если же пункт не указан в договоре, то тогда обязательства об оплате долгов сохраняются за старым владельцем.

Образец акта приема передачи квартиры

Документ о приеме передачи имущества считается подтверждением того, что недвижимость была получена в целостности и сохранности в соответствии с поставленными правилами. А также подписание акта такого плана обеими сторонами предотвращает появление спорных ситуаций и разногласий в последующем.

Но учитывая то, что есть строгой формы составления такого документа, можно использовать произвольную форму изложения по согласованию между двумя сторонами. Но то же время в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. Наименование, по которому должно быть точно понятно, что это за документ и почему он был создан.
  2. Указываются личные данные каждой стороны для юридического соответствия документа.
  3. Описывается объект недвижимости, который выступает в качестве предмета дарения, чтобы в последующем предотвратить несогласованности.
  4. Передаются все документы на квартиры и ключи. Причем обязательно нужно указать дату и время, когда такое мероприятие произойдет.
  5. Прописываются недостатки недвижимости, если таковы имеются.
  6. Обязательно указывается, что отсутствуют претензии между сторонами.

Если возникли какие-то сложности при составлении акта приема передачи имущества, то можно дополнительно проконсультироваться со специалистами. А также можно ознакомиться с примерами на сайте.

Источник: https://alimenti-expert.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya-obrazecz-2020-goda.html

Акт приема-передачи при дарении квартиры – как оформить

Акт приема передачи квартиры при дарении образец

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

10.10.2018 1 232 просмотров

Акт приема-передачи при дарении квартиры – это дополнительный  документ, удостоверяющий законность сделки по передаче права собственности на объект недвижимости. Корректно оформленная дарственная и акт приема-передачи гарантируют выполнение воли владельца квартиры.

Краткая характеристика

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одариваемого лица. Документ признается законным, если заключен договор дарения, зарегистрированный в Росреестре.

Важно! Акт необходим для того, чтобы впоследствии избежать притязаний на недвижимость со стороны иных заинтересованных лиц и для подтверждения факта передачи недвижимости новому владельцу.

Если на основании требований ст. 450 ГК РФ сделка будет признана недействительной, то возврат квартиры прежнему владельцу будет осуществляться на основании имеющегося акта в соответствии с постановлением суда.

Если по дарственной новый владелец получает часть недвижимого объекта, то фиксируют сведения обо всей квартире, включая точный адрес, площадь помещения, расположение, количество комнат и прочие ее характеристики, а также описание передаваемой доли.

Нет прямого обязательства по составлению акта приема-передачи при дарении недвижимого объекта. Однако его наличие имеет ряд преимуществ:

  • подтверждение факта того, что жилое помещение передается на основании добровольного решения обеих сторон;
  • удостоверяет передачу жилья новому владельцу;
  • фиксирует состояние имущества на момент передачи его другому лицу;
  • одаряемое лицо впоследствии не сможет предъявить претензии относительно состояния жилого объекта. В акте перечисляются все его характеристики;
  • если в акте не указано, что имеются какие-либо дефекты передаваемого в дар имущества, но документ подписан обоими участниками сделки, то впоследствии будет весьма затруднительно доказать наличие подобных дефектов;
  • дарственную, подкрепленную актом приема-передачи, практически невозможно обжаловать.

Акт не требуется регистрировать в Росреестре, достаточно подписей участников соглашения. Если в дарственной есть упоминание о том, что у сторон нет взаимных претензий, имеется акт приема-передачи, то процесс передачи имущества в дар можно считать завершенным. Останется зарегистрировать собственность, обратившись в органы Росреестра или воспользовавшись услугами МФЦ.

Особенности оформления документа

Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.

Образец акта приема-передачи можно скачать здесь

Для того чтобы быть уверенным в корректности акта, советуют обратиться за помощью к нотариусу. Необходимо включить в текст документа такие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место подписания документа;
  • личные данные обоих участников договора дарения (Ф.И.О., даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса фактического проживания и регистрации гражданина). Если недвижимость переходит в собственность лиц в долевом соотношении, то важно зафиксировать сведения обо всех одариваемых лицах. Если от имени какого-либо участника сделки действует доверенное лицо, то обязательно указывают реквизиты доверенности;
  • если при подписании акта присутствуют свидетели, потребуется также указать их персональные данные и сведения о паспортах;
  • основание, на котором составляется акт – реквизиты дарственной;
  • полная информация о недвижимом объекте, о котором идет речь в дарственной — его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, число комнат, на каком этаже расположена и прочее. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли;
  • указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. Прописывают точную дату и время передачи;
  • во избежание возможных споров необходимо подробно описать состояние передаваемого в дар жилого объекта, его технические характеристики, недостатки;
  • отметить, что участники сделки не имеют претензий по отношению друг к другу;
  • наименование органа, где происходит подписание документа;
  • подписи участников с расшифровкой.

Вся информация излагается грамотным языком с использованием соответствующей юридической терминологии и ссылками на законодательство. Каждый участник при оформлении дарственной получает свой экземпляр договора и акта приема-передачи.

Один экземпляр передается на хранение в орган, где он был подписан. Факт наличия акта рекомендуют указать в договоре дарения.

Все сведения, содержащиеся в документе, должны быть достоверны и соответствовать данным правоустанавливающих документов и паспортов участников.

В акте нужно обязательно указать, что даритель передал свое имущество, а одариваемое лицо приняло его. Акт считается приложением к дарственной, поэтому рекомендуют его заверить в нотариальной конторе. Лишь в этом случае он имеет правовое значение.

Имейте в виду! Если наряду с жилым помещением передаются документы, важно составить их полную опись с указанием всех реквизитов и даты их составления, количества листов и имеющихся экземпляров.

В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры.

Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера.

Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможные расходы

Подобный документ не предусматривает обязательной регистрации в Росреестре, поэтому оплачивать государственную пошлину не требуется. Если стороны составляют такой акт у нотариуса или консультируются по вопросу составления с юристом, то оплатить необходимо только услуги этих специалистов. Стоимость различна в зависимости от региона и особенностей передаваемого имущества.

Имейте в виду. При подписании акта допустимо присутствие соседей, экспертов или представителей управляющих компаний. Этот факт должен быть прописан в документе. Присутствующие лица подтверждают передачу имущества своими подписями.

Не допускается наличие каких-либо ошибок или недочетов в документе. В противном случае, сотрудники Росреестра не примут его к рассмотрению.

После подписания акта и его заверения у нотариуса потребуется передать пакет документов в Росреестр для оформления сделки по дарению недвижимости. Удобно это делать через МФЦ.

К пакету документов необходимо приложить квитанцию как подтверждение оплаты пошлинного сбора. В среднем, документы обрабатываются в течение месяца.

Помните! При дарении взимается налог 13%. Налог не оплачивается, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

Если все представленные бумаги отвечают требованиям закона, вносятся необходимые сведения в Росреестр. Одариваемое лицо получает документ, устанавливающий его право собственности на квартиру.

Акт приема-передачи к договору дарения квартиры – правильное оформление Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/akt-priema-peredachi-pri-darenii-kvartiry

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Акт приема передачи квартиры при дарении образец

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

  1. По наследству.
  2. По договору купли-продажи.
  3. По договору пожизненной ренты.
  4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Примечание! К дарственной составляется акт приема-передачи вещей. Подобный акт позволит свести к нулю спорные моменты, когда третьи лица захотят опротестовать соглашение по дару.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

  1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
  2. Гражданин подписал договор под давлением.
  3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Примечание! Он составляется только в письменном виде и не требует заверения. Достаточно заверения в Рогреестре или МФЦ. Акт составляется в том количестве, сколько людей участвуют в процессе составлении договора.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения  будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

акта

  1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
  2. Паспортные данные всех участников процесса.
  3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью.

    Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.

  4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
  5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.

  6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

Какие данные содержит документ?

  • Данные всех участников процесса.
  • Адреса и даты.
  • Информация об имуществе с полным его описанием.
  • Отсутствие претензий к друг другу.
  • Перечисляются все документы на дар.
  • Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо  обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

  1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
  2. Свидетельство о собственности;
  3. Дарственная (3 экземпляра);
  4. Техпаспорт на квартиру;
  5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
  6. Кадастровый паспорт.

Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Акт приема передачи квартиры при дарении образец
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Акт приема передачи квартиры по договору дарения – незаменимая часть такого рода сделки.

Процедура передачи недвижимости на безвозмездной основе является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества.

Порядок дарения недвижимости регламентирован положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9).

Одним из этапов переоформления недвижимого объекта считается подписание акта приема-передачи собственности на основе договора дарения.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Подтверждение перехода права собственности

Факт перехода недвижимого имущества в собственность нового лица подтверждается тремя документами:

  1. Договор дарения (документ может быть составлен в вольной форме самостоятельно или посредством нотариуса).
  2. Передаточный акт к договору дарения квартиры (доли в недвижимости). Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
  3. Свидетельство на право собственности государственного образца. Документ выдается в Росреестре.

Характеристика дарственной

Дарственную можно охарактеризовать следующими аспектами:

  1. Процедура отчуждения недвижимости происходит на безвозмездной основе. Даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо услуг или включать в состав договора различные условия.
  2. Если дарственная заключается с близким родственником, механизм отчуждения имущества не облагается налогом.
  3. Соглашение не может расторгаться, аннулироваться или отзываться в одностороннем порядке. Расторжение сделки происходит исключительно по добровольному согласию обеих сторон или в судебном порядке.
  4. Дарственная на квартиру оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
  5. Недвижимость переходит в собственность одаряемого непосредственно после подписания договора. Для засвидетельствования факта перехода права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.

Акт приема и передачи недвижимости

В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.

Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого. На основании данного документа сделка может считаться произошедшей и правомерной (документ составляется в двух экземплярах).

Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.

Особенности передаточного акта

Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.

Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.

Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).

Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.

Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.

акта приема-передачи недвижимости

Действующими законодательными нормами не регулируется вопрос содержания документа. Акт может быть составлен в свободной форме. Тем не менее, в документе в обязательном порядке должна отражаться следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Информация о сторонах сделки (указываются паспортные данные дарителя и одаряемого, место регистрации и прописки сторон).
  3. В документе отражается полное техническое описание объекта, переходящего в дар (например, адрес, расположение недвижимости, технические данные, этаж и прочее).
  4. Если речь о части имущества, договор должен содержать информацию о размере отчуждаемой доли.
  5. В зависимости от вида недвижимого объекта в акте указывается факт передачи сопутствующей документации, ключей от квартиры и так далее.

Передаточный акт должен быть подписан обеими сторонами. Подписи сторон свидетельствуют о том, что они осведомлены с условиями отчуждения недвижимости, что сделка совершена в день подписания документа и стороны в полной мере удовлетворены процессом.

Нотариальное заверение делает акт полностью правомерным документом.

В случае, если заключение договора происходит посредством представителя, такое лицо обязано предоставить доверенность (реквизиты доверенности дополнительно указываются в передаточном акте).

Ограничение на дарение

Действующим законодательством предусмотрен круг лиц, которые не имеют права выступать в качестве одаряемых. Принимать в дар имущество и составлять акт приема-передачи запрещается:

  1. Сотрудникам учреждений, в которых содержится даритель (например, персоналу дома престарелых или медицинского учреждения). Также невозможно осуществлять процедуру дарения с родственниками данного персонала.
  2. Работникам государственных структур и организаций, представителя органов опеки и попечительства.
  3. Несовершеннолетним гражданам без официального представителя (в качестве представителя могут выступать родители несовершеннолетнего лица или сотрудники органов опеки).

В качестве дарителя не имеют права выступать следующие лица:

  1. Люди, страдающие психическими заболеваниями.
  2. Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Граждане, ограниченные в своей дееспособности посредством судебного решения.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Договор дарения квартиры образец 2021 года: исполнение и отмена договора дарения

Акт приема передачи квартиры при дарении образец

Дарение (дарственная) – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется по правилам, установленным законодательством. Даритель передает недвижимость безвозмездно.

Договор дарения квартиры не может содержать встречного обязательства, например передачу денежных средств за получение имущества. В противном случае договор не признается дарением.

Как правильно составить договор дарения квартиры, что нужно предусмотреть при оформлении договора рассмотрим подробно в данной статье.

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

  • Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
  • Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
  • Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
  • Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
  • Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
  • Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

  1. Название: “Договор дарения квартиры”.
  2. Место: город.
  3. Дата: дата составления договора.
  4. Сведения о сторонах договора:
  • фио;
  • данные паспорта;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
  2. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
  3. Информация о квартире:
  • адрес;
  • характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
  1. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
  2. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Указание:
  • на необходимость регистрации перехода права;
  • кто оплачивает госпошлину.
  1. Порядок передачи квартиры.
  2. Ответственность сторон.
  3. Заключительные положения:
  • количество экземпляров договора дарения;
  • условия внесения изменений и дополнений;
  • разрешение споров.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Бланк договора дарения квартиры 

Образец договора дарения квартиры – скачать бланк

Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласие на совершение сделки дарения

Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества), составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Сколько стоит договор дарения  и как избежать ненужных трат вы можете узнать из содержания этой статьи

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Договор дарения квартиры между супругами 

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

  • Составить соглашение о выделении долей. 
  • Подать документы в МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
  • Составит договор дарения доли.
  • Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

  1. место составления соглашения;
  2. дата подписания;
  3. данные сторон;
  4. сведения о квартире:
  • основания возникновения права;
  • кол-во комнат, этаж, метраж;
  • указание размера долей каждой из сторон
  1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
  2. реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе

Права одаряемого на имущество

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.

Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу.

Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной  регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
  • создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
  • в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.